성남지원 2025타경52582-1 분당대맥주차빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-16 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 5차 매각기일 · 최저가 2812만 (34%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.08㎡ (1.2평)

건물면적

20.95㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

281만 (최저가의 10%)

청구금액

7977만

담당계

5계 · 031-734-7007

도로명주소

구미로9번길

건물 · 대지권

건물

분당대맥주차빌딩 · 20.95㎡ (6.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구미동 182 · 4.08㎡ (1.2평)

호

8층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 "수인분당선 오리역" 1번 출구 동측 인근에 소재하며, 주위에는 제반 근린생활시설 및 업무용 시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선 "오리역"이 소재하여 제반 대중교통여건은 양호시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층 자동차관련시설 및 근린생활시설 중 7층762호로서, 외벽 : 외장석재 등 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(사무소)임. 다만 공부상 용도(업무시설)에도 불구하고 주거용으로 탐문되는 바, 재확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기, 개별난방설비(전기) 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 자동차관련시설, 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 약 15미터, 서측 및 남측으로 약 10미터, 북측으로 약 20미터 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 용도(업무시설)에도 불구하고 주거용으로 탐문되는 바, 재확인 요함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. <YJ250725> - 2회 방문 : ①2025.07.29. 10:00, ②2025.08.04. 18:00 - 본건 윗층(8층)으로부터 본건이 소재하는 7층으로 누수되는 부분이 있다고 탐문되는 바, 본건 해당 여부 등에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 판단됨. <추가 재조사 사항> - 2회 방문 : ①2026.05.13. 19:30~20:45, ②2026.05.18. 16:00 - 역시 폐문부재 상태였으며, 거듭된 연락요청 메모에도 불구하고 이해관계인의 응답 없었음. - 관리소장으로부터 "본건에 대한 누수 신고는 없었으나, 본건 8층(옥상) 화단 부위로부터 누수되는 다수의 동일 층 호실(복도 포함)이 있는 것을 감안시, 본건 누수여부는 확실하 지 않다."고 탐문되는 바, 본건 경매 진행시 관련사항 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 분당구 구미동 182 1동 7층762호 · 철근콘크리트조 20.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

성OO

교부권자

성OO OOO

교부권자

화OO

교부권자

화OOOO

압류권자

성OO

압류권자

화OO

압류권자

화OOOO

임차권자

이OO

임차인

윤OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 · 철근콘크리트조 20.95㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 분당구 구미동 182 분당대맥주차빌딩 1동 7층762호 · 철근콘크리트조 20.95㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 778m · 죽전초등학교 · 초등학교
• 829m · 대현초등학교 · 초등학교
• 854m · 미금초등학교 · 초등학교
• 908m · 죽전중학교 · 중학교
• 932m · 죽전고등학교 · 고등학교
• 1202m · 대지중학교 · 중학교
• 1300m · 대지초등학교 · 초등학교
• 1337m · 구미중학교 · 중학교
• 1396m · 손곡초등학교 · 초등학교
• 1448m · 용인대덕초등학교 · 초등학교

버스

• 98m · 오리역 · 101, 102, 1101, 1101N, 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1303, 300, 310, 3500, 390, 395, 520, 60, 700-2, 7007-1, 720-1A, 720-2, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8109, 820, 9000-1, 9409, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, 반디1, 반디1-1, 반디2, 반디4
• 130m · 오리역 · 101, 102, 1101, 1101N, 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1303, 300, 310, 3500, 390, 395, 520, 5200-1성남, 60, 700-2, 7007-1, 720-1A, 720-2, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8109, 820, 9409, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, 반디1, 반디1-1, 반디2, 반디4
• 130m · 성남물빛정원서측.한국토지주택공사 · 351
• 173m · 오리역(미정차) · 9407
• 185m · 성남물빛정원남측.노블빌리지 · 351

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-23, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,295,890원 (낙찰가 28,126,000원 기준 · 배당 27,704,110원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-23

배당

입찰가 (최저가)

2812만

매각비용

42만

배당 가능액

2770만

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