성남지원 2025타경52603-1 더헤리티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-09-24 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 7차 매각기일 · 최저가 9906만 (12%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

123.88㎡ (37.5평)

건물면적

84.81㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

990만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4223만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

대왕판교로

건물 · 대지권

건물

더헤리티지 · 84.81㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

금곡동 305-2 · 123.88㎡ (37.5평)

호

4층

당사자

채권자

박OO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 ""보바스기념병원"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 병원, 임야, 근린생활시설, 전/답 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, [사용승인일 : 2009.09.18] 외벽 : 일부 치장벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

노인복지주택(방2, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비(도시가스), 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 자루형·동하향 완경사지로서, 노유자시설(노인복지주택, 노인의료복지시설, 커뮤니티시설)의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로가 남동측으로 노폭 약 10M의 단지 진입도로에 접하며, 해당 진입도로는 노폭 약 18M의 포장도로(대왕판교로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금곡동 305-2 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-3 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등, 금곡동 305-4 :도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호 7에 주택임차권 설정(임차보증금 금775,000,000원 등)과 관련된 내용이 있으니 경매시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 103동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.8146㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

기OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

용OO

압류권자

국

임차권자

박OO

임차인

POOO OOO OOOO

임차인

김OO

주택임차권자

박OOOOOO

채권자

박OO

채권자

박OO(OOOO OOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.8146㎡
• 26-10-12 · 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 103동 2층204호 · 철근콘크리트구조 84.8146㎡

등기부등본

권리 44건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 늘푸른중학교 · 중학교
• 373m · 늘푸른초등학교 · 초등학교
• 781m · 분당경영고등학교
• 895m · 청솔중학교
• 915m · 분당중학교 · 중학교
• 1064m · 이우학교
• 1223m · 청솔초등학교
• 1226m · 정자중학교 · 중학교
• 1322m · 성남신기초등학교 · 초등학교
• 1339m · 계원예술고등학교 · 고등학교
• 1371m · 탄천초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 보바스병원 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900
• 89m · 보바스병원 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900, 9000-1
• 317m · 궁내동톨게이트입구 · 250
• 346m · 궁내동톨게이트입구 · 250, 9000-1
• 377m · 로얄냉장 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-02, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 677,424,915원 (낙찰가 99,061,000원 기준 · 배당 97,575,085원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-02

배당

입찰가 (최저가)

9906만

매각비용

148만

배당 가능액

9757만

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