성남지원 2025타경52823-1 궁내동320-2다세대주택주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-06-29 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2600만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

81.07㎡ (24.5평)

건물면적

72.28㎡ (21.9평)

토지면적

81.07㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

7260만 (최저가의 10%)

청구금액

3421만

담당계

7계 · 031-734-7007

도로명주소

궁내로22번길

건물 · 대지권

건물

궁내동320-2다세대주택주건축물제1동 · 72.28㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁내동 320-2 · 81.07㎡ (24.5평)

호

4층

당사자

채권자

박OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 궁내동 소재 중앙하이츠1단지아파트 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 단지까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 간선도로(대왕판교로)가 위치하는 등 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2019년 6월 19일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 501호로서, 외벽: 외장석재마감, 징크판넬마감 등 내벽: 인테리어마감, 벽지마감 등 바닥: 타일붙임 등 창호: 샷시이중창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 옥상층(다락, 욕실, 테라스))

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 난방설비, 천장형 에어컨, 엘리베이터, 소방설비, 옥상층에 수영장, 사우나 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남동향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지이고 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

폭 5~6m의 막다른 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)접합, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대/ 지정기간:2025.8.26. ~2026.08.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

토지대장 상 본건의 대지권비율은 79.78/626으로 등기사항전부증명서와 차이가 있으며 등기사항 증명서를 기준으로 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대중인 것으로 탐문조사 되었음. ② 본건은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있으므로 유의하시기 바람. -위반건축물기재[분당구건축과-3196(2021.02.05)호에 의거 501호 불법증축(주거,옥상층,경량 철골조) 30㎡ 따른 위반건축물 기재]

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택주건축물제1동 4층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 분당구 궁내동 320-2 4층501호 · 철근콘크리트구조 72.28㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

성OO OOO

임차인

김OO

임차인

안O

채권자

박OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 경기도 성남시 분당구 궁내동 320-2 궁내동320-2다세대주택주건축물제1동 4층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택) 지1층 219.07㎡ 1층 155.69㎡ 2층 154.87㎡ 3층 154.87㎡ 4층 160.32㎡ 철근콘크리트구조 72.28㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 568m · 성남정자초등학교 · 초등학교
• 1041m · 백현초등학교 · 초등학교
• 1106m · 성남신기초등학교 · 초등학교
• 1176m · 정자중학교 · 중학교

버스

• 217m · 궁안마을 · 누리1
• 223m · 궁내동.궁안마을 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 6900, 9000-1, 누리1
• 227m · 궁안마을 · 누리1
• 234m · 궁안마을입구 · 누리1
• 236m · 궁내동.궁안마을 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900, 누리1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-21, 박보준)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-21 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

7억 2600만

매각비용

1089만

배당 가능액

7억 1511만

소유자 잔여

7억 1511만

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