성남지원 2025타경52939-1 더헤리티지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 2189만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

240.35㎡ (72.7평)

건물면적

164.56㎡ (49.8평)

제시외면적

없음

보증금

4218만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 2636만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

대왕판교로

건물 · 대지권

건물

더헤리티지 · 164.56㎡ (49.8평) · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

금곡동 305-2 · 240.35㎡ (72.7평)

호

4층

당사자

채권자

박OO

채무자

소OO

소유자

소OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "금곡IC" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 노인복지주택 단지이며 인근에 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

노인복지주택(후첨 "내부구조도" 참조)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

금곡동 305-2 : 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 금곡동 305-3 : 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임. 금곡동 305-4 : 도시지역, 보전녹지지역, 사회복지시설(저촉), 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 108동 1층106호 · 철근콘크리트구조 164.5621㎡

부동산표시목록

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

압류권자

성OOOO

압류권자

성OOOOO

임차인

박OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

소OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 · 철근콘크리트구조 164.5621㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 분당구 금곡동 305-2 더헤리티지 108동 1층106호 · 철근콘크리트구조 164.5621㎡

등기부등본

권리 46건 · 등기부 현황

주변

학군

• 370m · 늘푸른중학교 · 중학교
• 373m · 늘푸른초등학교 · 초등학교
• 781m · 분당경영고등학교
• 895m · 청솔중학교
• 915m · 분당중학교 · 중학교
• 1064m · 이우학교
• 1223m · 청솔초등학교
• 1226m · 정자중학교 · 중학교
• 1322m · 성남신기초등학교 · 초등학교
• 1339m · 계원예술고등학교 · 고등학교
• 1371m · 탄천초등학교 · 초등학교

버스

• 62m · 보바스병원 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900
• 89m · 보바스병원 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900, 9000-1
• 317m · 궁내동톨게이트입구 · 250
• 346m · 궁내동톨게이트입구 · 250, 9000-1
• 377m · 로얄냉장 · 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 6900

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2020-10-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,626,360,000원

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 20-10-07

배당

입찰가 (최저가)

4억 2189만

매각비용

632만

배당 가능액

4억 1556만

소유자 잔여

4억 1556만

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