춘천지법 2012타경6970-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-07-12 · 경매접수
2. 12-07-13 · 경매개시결정
3. 12-10-17 · 배당요구종기
4. 14-01-06 · 5차 매각기일 · 최저가 1088만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

25190.00㎡ (7619.9평)

제시외면적

없음

보증금

108만 (최저가의 10%)

청구금액

5억

담당계

2계 · 033-259-9710(본관 1층 민사신청과내)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

두촌면 43

당사자

채권자

이택근

채무자

우종대

소유자

우종대

상세

법원 서류 · 매각기일 14-01-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 홍천군 두촌면 천현리 소재 "두촌면사무소" 남측 원거리(기호1-4,6-8,10-14),<br /> 남동측 인근(기호5), 남동측 원거리(기호9)에 산재하여 위치하며, 부근은 마을주변<br /> 농경지대 및 임야지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1,2,4,10-12) : 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수<br /> 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.<br /> 기호(3,5-9,13,14) : 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행<br /> 횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지의 답 및 일부 전, 대, 도로, 농업용수로임.<br /> 기호(2) : 부정형 완경사 및 일부 평지의 전 및 일부 대, 진입도로임.<br /> 기호(3) : 부정형 완경사의 임야화된 휴경지 및 일부 묘지임.<br /> 기호(4) : 부정형 완경사의 전 및 일부 묘지, 진입도로임.<br /> 기호(5) : 부정형 완경사의 전 및 일부 묘지임.<br /> 기호(6,7) : 부정형 완경사의 전임.<br /> 기호(8) : 부정형 완경사의 임야화된 휴경지 및 일부 전임.<br /> 기호(9,14) : 부정형 완경사 및 급경사의 임야임.<br /> 기호(10) : 부정형 완경사 및 급경사의 임야 및 일부 전, 답, 진입도로임.<br /> 기호(11) : 부정형 완경사 및 급경사의 임야 및 일부 답, 진입도로임.<br /> 기호(12) : 부정형 완경사 및 급경사의 임야 및 일부 답, 유지, 제방, 진입도로임.<br /> 기호(13) : 부정형 완경사 및 급경사의 임야 및 일부 전임.<br /><br /><br />

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건이 도로인 약 3m폭 비포장도로를 통해 출입가능함.<br /> 기호(2) : 남서측으로 본건이 진입도로인 약 2-3m폭 비포장도로를 통해 출입가능함.<br /> 기호(3,5-9,13,14) : 인접필지를 통해 출입함.<br /> 기호(4) : 남측으로 본건이 진입도로인 약 2-3m폭 비포장도로를 통해 출입가능함.<br /> 기호(10-12) : 본건이 진입도로인 약 3m폭 비포장도로를 통해 출입가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2) : 계획관리지역임.<br /> 기호(3,4,8) : 생산관리지역임.<br /> 기호(5) : 생산관리지역, 자연환경보전지역, 접도구역(국도44호선)<도로법>,<br /> 상수원보호기타<수도법>임.<br /> 기호(6,7) : 보전관리지역, 생산관리지역임.<br /> 기호(9) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>, 상수원보호기타<수도법>임.<br /> 기호(10) : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.<br /> 기호(11,12) : 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<br /> <산지관리법>임.<br /> 기호(13) : 보전관리지역, 생산관리지역, 준보전산지<산지관리법>임.<br /> 기호(14) : 농림지역, 임업용산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1)별지“사진용지”처럼 기호(1)지상에 건물등기사항전부증명서상 민석헌소유의 <br /> 시멘트 블록조 시멘트기와지붕(현황 함석지붕) 단층 주택등, 기호(2)지상에<br /> 소유자미상의 목조 스레트지붕 단층 주택등이 소재하여 이를 감안해 토지를 <br /> 평가하였으며, 지상 건물이 없을 경우의 단가는 별도 병기하였는 바 경매진행시<br /> 참고하시기 바람.<br /><br /><br /> 2)본건 토지중 기호(2,4-7)지상 및 기호(10,13)일부 지상(전부분)에 수목이 식재<br /> 되어 있으나 권원관계가 불명확하여 평가하지 않고 토지만 평가하였는 바,경매<br /> 진행시 참고하시기 바람.<br /><br /> 3)별지“사진용지”처럼 기호(3-5) 지상에 소유자미상의 분묘수기가 소재하는바 <br /> 이를 감안하여 평가하였음.<br /><br /> 4)본건(기호9-14) 임야지상에 소재하는 임목은 일반적인 거래관행 및 그 경제적<br /> 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1) : 의뢰목록(공부)상 "답"이나 현황 "답" 및 일부 "전", "대", "도로",<br /> "농수로"임.<br /> 기호(2) : 의뢰목록(공부)상 "전"이나 현황 "전" 및 일부 "대", "진입도로"임.<br /> 기호(3) : 의뢰목록(공부)상 "전"이나 현황 "휴경지" 및 일부 "묘지"임.<br /> 기호(4) : 의뢰목록(공부)상 "전"이나 현황 "전" 및 일부 "묘지", "진입도로"임.<br /> 기호(5) : 의뢰목록(공부)상 "전"이나 현황 "전" 및 일부 "묘지"임.<br /> 기호(10) : 의뢰목록(공부)상 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "전", "답", <br /> "진입도로"임.<br /> 기호(11) : 의뢰목록(공부)상 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "답", "진입도로"임.<br /> 기호(12) : 의뢰목록(공부)상 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "답", "유지",<br /> "제방", "진입도로"임.<br /> 기호(13) : 의뢰목록(공부)상 "임야"이나 현황 "임야" 및 일부 "전"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 강원도 홍천군 두촌면 천현리 산43 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

제 3 자점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

{1번 부동산} - 공부상 답이나 현재 일부 답[사진 1], 일부 도로[사진 2, 3, 4], 일부 전[사진 4], 일부 대지[사진 2]로 사용중임. - 위지상에 신청외 민석헌 소유의 제시외 주택이 [사진 2]와 같이 소재하고 있음. (위 제시외 건물은 등기부등본은 등재되어 있으나, 건축물대장은 없음.) {2번 부동산} - 공부상 전이나 현재 일부 신청외 우대연이 목조 스레트지붕 주택을 건축하여 대지등으로 사용중임.[사진 5] (위 제시외 건물은 건축물대장 및 등기부등본상 미등기임.) - 일부분은 [사진 6]과 같이 진입 도로등으로 사용중이며, 일부분은 [사진 7]과 같이 신청외 제3자가 약 5년전부터 나무를 식재하여 점유사용하고 있음. (나무 소유자는 타지역 사람이라고 성명불상 인근주민이 진술함.) {3번 부동산} - 공부상 전이나, 현재 잡목등이 우거진 휴경지 상태이며[사진 8], 위지상에 소유자 미상 분묘1기가 소재하고 있음.[사진 9] {4번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용주이나, 위지상 전면적에 종류미상 나무가 식재되어 있으며[사 진 10], 일부분에는 연고미상 분묘 2기가 소재하고 있음 [사진 11]. {5번 부동산} - 신청부동산은 전등으로 사용중임.[사진 12, 13] - 위지상에 소유자 미상 [사진 13]와 같은 나무 묘목이 전면적에 식재되어 있음. - 위지상에 연고미상 분묘 2기가 소재하고 있음.[사진 15] {6번, 7번 부동산} - 전등으로 사용중임.[사진 16] (신청부동산은 전으로 사용중이나, 옆지번과 명확하게 목측으로 경계구분이 되지 않으 측량이 요망됨.) {8번 부동산} - 공부상 전이나 대부분 잡목이 우거진 휴경지 상태이며,[사진 17], 일부분은 전으로 사용중임.[사진 18] (전으로 사용중인 부분에 대하여 목측으로 명확한 경계구분이 되지 않음.) {9번 부동산} - 임야.[사진 19] {10번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나, 현재 임야[사진 20, 21, 22]로 사용중이며, 일부분에 [사진 23]과 같이 종류미상(소유자 미상) 나무가 식재되어 있으며, 일부분은 [사진 24, 25]와 같이 전, 일부 [사진 26]과 같이 답등으로 사용중이며, [사진 27, 28, 29]와 같이 분묘 수기가 소재하고 있음. {11번 부동산} - 공부상 임야이나 현재 임야 및 일부 답 및 일부 농로등으로 사용중인 것으로 목측되나, 답 및 농로로 사용되는 부분은 목측으로 명확하게 구분되지 않으므로 명확한 경계는 측량이 요망됨.[사진 30] {12번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 임야 및 일부 [사진 32]와 같이 저수지, [사진 33]과 같이 저수지 제방 및 답으로 사용중임. - 일부분에 [사진 34]와 같이 연고미상 분묘가 소재하고 있음. {13번 부동산} - 신청부동산은 공부상 임야이나 현재 임야[사진 35, 36], 및 일부 전[사진 37]등으로 사용중임. - 일부분에 [사진 37, 38]과 같이 분묘가 소재하고 있음. {14번 부동산} - 신청부동산은 임야로 사용중임.[사진 39] - 위지상 일부분에 [사진 40]과 같이 분묘가 소재하고 있으며, 그 외 수기가 소재하고 있는 것으,로 목측됨. * 신청부동산들중 임야부분은 면적이 방대하며 목측으로 명확한 경계구분이 되지 않으며, 임야내에 연고미상 분묘 수기가 소재하고 있으므로 소유자는 별도 확인이 요망됨. (인근주민에게게 탐문하여 확인한바 신청부동산들은 종중땅으로 알고 있으며, 위지상에 조상묘가 수기가 소재하는 것으로 알고 있다고 진술함. - 별도 확인이 요망됨.) * 신청부동산들중 일부분은 신청외 제3자들이 점유하는 부동산이 있으며, 일부에는 신청외 제3자 소유의 건물이 소재하고 있으며, 일부분에는 신청외 제3자 소유의 나무들이 식재되어 있음.(인근주민에게 타문한바 신청외 제시외 건물 및 제시외 나무들의 식재부분은 년도지를 지급하고 사용하는 것으로 알고 있다고 성명불상 주민이 진술하나 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 및 임대관계는 별도 확인이 요망됨.) * 성명불상 인근 주민에게 탐문한바, 신청부동산중 농지(전, 답)으로 사용되는 부분은 종중에서 사용하고 있는 것으로 알고 있다고 진술하나, 현장조사당시 이해관계인 및 점유자를 만나지 못하여 점유관계 별도 확인이 요망됨.

부동산표시목록

가압류권자

경기신용보증재단

공유자

우○○

공유자

우○○

공유자

우○○

공유자

우○○

공유자

우○○

교부권자

홍○○

점유자

민○○

채권자

이○○

채무자겸소유자

우○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-01-06 · 강원도 홍천군 두촌면 천현리 산43 · 임야 100760㎡ (우종대 지분(4분의 1) 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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