춘천지법 2013타경2524-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-03-08 · 경매접수
2. 13-03-11 · 경매개시결정
3. 13-06-10 · 배당요구종기
4. 14-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 774만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4513.00㎡ (1365.2평)

제시외면적

없음

보증금

2077만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 1892만

담당계

4계 · 033-259-9713(구내:713)

도로명주소

밭치리길107번길

건물 · 대지권

건물

목장용지

대지권

북방면 129

당사자

채권자

홍천축산업협동조합

채무자

변명자

소유자

고은복

상세

법원 서류 · 매각기일 14-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 소재 "밭치리마을"내에 소재하며, 부근은 순수<br />농촌지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 강원도 춘천시 석사동 소재 "석사동주민센터" 북서측 인근에 소재하며, 부근은<br />2,3층 규모의 단독주택, 주상복합건물로 형성된 정비된 주택지대입니다.

토지감정요항표 · 3) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 편리한 곳입니다.

토지감정요항표 · 5) 형태 및 이용상태

기호1,4,5,9,18 : 부정형의 평지로 목장용지입니다.<br />기호2 : 부정형의 평지로 목장용지, 답입니다.<br />기호3,6,11,12 : 부정형의 평지로 잡종지입니다.<br />기호7,8 : 부정형의 평지로 답입니다.<br />기호10 : 부정형의 평지로 전, 잡종지, 도로입니다.<br />기호13 : 부정형의 평지로 전입니다.<br />기호14 : 부정형의 평지로 전, 잡종지입니다.<br />기호19 : 부정형의 평지로 단독주택부지입니다.

토지감정요항표 · 6) 형태 및 이용상태

본건 가각 정리된 장방형의 평지로서 주상복합건물부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 7) 인접 도로상태

북서측으로 인도, 차도 분리된 왕복2차선 포장도로, 남서측으로 약 8m 폭의 포장도로와<br />접합니다.

토지감정요항표 · 8) 인접 도로상태

기호1,6,9,10,13,14,18,19 토지 남측으로 약 3m 폭의 콘크리트포장도로와 접하며, 나머<br />지토지는 인접필지를 통하여 출입 가능합니다.

토지감정요항표 · 9) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(단독주택건설용지), 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 소로2류<br />(폭 8M-10M)(접함), 상대정화구역<학교보건법>입니다.

토지감정요항표 · 10) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-14,18,19 : 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 관광단지<관광진흥법>입니다.

토지감정요항표 · 11) 제시목록 외의 물건

1) 별지 "사진용지"와 같이 기호9 지상에 철제 스레이트지붕 단층 축사 등이 소재하며,<br /> 제시외 건물 소재로 인한 감가요인을 반영하여 평가하되, 나지상정의 가격을 병기<br /> 하였습니다.<br /> <br />2) 기호3,11 토지상에 콘테이너박스, 철파이프 창고 등이 소재하며, 철거 및 이동이 <br /> 가능하여 별도 평가치 않았습니다.<br /> <br />3) 기호1,2,18,19 지상에 식재 또는 시설된 주목, 살구나무, 관정 등은 토지가격에 포함<br /> 평가하였습니다. <br />

토지감정요항표 · 12) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 13) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 14) 공부와의 차이

기호2 : 지목 답이나 현황 일부 목장용지입니다.<br />기호3 : 지목 목장용지이나 현황 잡종지입니다.<br />기호6 : 지목 답이나 현황 잡종지입니다.<br />기호8 : 지목 전이나 현황 답입니다.<br />기호10 : 지목 전이나 현황 일부 잡종지 및 도로입니다.<br />기호11 : 지목 전이나 현황 잡종지입니다.<br />기호12 : 지목 대이나 현황 잡종지입니다.<br />기호14 : 지목 전이나 현황 일부 잡종지입니다.

토지감정요항표 · 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

토지감정요항표 · 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 일괄 경매를 전제로 필지 상호간의 인접관계를 고려하여<br />평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

쇠파이프 트러스조 갈바륨지붕 단층건으로<br /> 내·외벽 : 조립식판넬 및 천막 등<br /><br />부속건물<br />콘크리트 및 쇠파이프조 썬라이트지붕 단층건으로<br /> 내·외벽 : 콘크리트 노출쌓기 등

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

조적조(적벽돌) 콘크리트 슬라브지붕 단층건으로<br /> 외벽 : 연와타일 등 마감<br /> 내벽 : 벽지, 타일 등 마감<br /> 창호 : 목재 및 칼라샤시 이중창

건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로<br /> 외벽 : 적벽돌 노출쌓기, 전면 일부 강화유리 등<br /> 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등<br /> 창호 : 목재 및 칼라샤시 이중창 등

건물감정평가요항표 · 4) 건물의 구조

쇠파이프 트러스조 갈바륨 및 칼라강판지붕 단층건으로<br /> 내·외벽 : 조립식판넬 및 천막 등<br /> 바닥 : 콘크리트 등

건물감정평가요항표 · 5) 이용상태

1층 : 주택(방3, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실, 다용도실 등)<br />지하 : 창고

건물감정평가요항표 · 6) 이용상태

1층 : 근린생활시설(석사칼국수 묵밥) 및 주택(방2, 주방1, 화장실 등)<br />2층 : 주택 2가구(방4, 주방2, 거실, 화장실 등)<br />지하 : 보일러실

건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

가동 : 계사, 축분처리시설, 창고<br />나동, 다동 : 계사

건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

주건물 : 계사<br />부속건물 : 축분처리시설

건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비 갖추고 있으며, 유류온수보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비 갖추고 있으며, 심야전기보일러에 의한 난방설비 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 11) 설비내역

계사부분에 급이, 급수설비 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 12) 설비내역

계사부분에 급이, 급수설비 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 13) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 14) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 15) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 16) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

계사는 공부상 쇠파이프조 판넬지붕이나 실제 판넬위 갈바륨지붕이며, <br />축분처리시설은 공부상 쇠파이프조 스레이트지붕이나 실제 콘크리트 및 쇠파이프조<br />썬라이트지붕입니다.

건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

가동 계사는 공부상 칼라강판지붕이나 실제 갈바륨지붕이며, <br />공부상 36-6, 36-7, 36-8, 37-1번지 지상이나 실제 36-7, 37-1번지 지상입니다.

건물감정평가요항표 · 19) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 20) 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 21) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

건물감정평가요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 9 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 129 · 토지 · 목장용지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

1.제시부동산 위 제시외건물 1)목록1번위 제시외건물 -①콘테이너 관리사 1동(사진1), ②함석조 함석지붕 단층창고 약 18㎡(사진2), ③경량철파이프조 비닐하우스 1동(사진3) -위 건물①②③는 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물①②③의 소유 및 점유.사용:변명자(변명자의 진술) 2)목록2번위 지상에 ④경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진4) -위 건물④는 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물④의 소유 및 점유. 사용:변창우(변창우의 진술) 3)목록9번위 지상에 ⑤철골조 페트라이트지붕 축사 329.55㎡ 및 철파이프조 퇴비사 89.28㎡존재함(사진5) -위 건물⑤는 건축물대장은 존재하고(건축물대장상 소유자:변창우), 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑤의 소유 및 점유.사용:변창우(변창우의 진술) 4)목록11,12번 양 지상에 걸쳐 ⑥콘테이너 관리사 1동 및 경량철파이프조 비닐하우스 1동 존재함(사진6) -위 건물⑥은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑥의 소유 및 점유.사용:변창우(변창우의 진술) 5)목록14번위 지상에 ⑦경량철파이프조 비닐하우스 1동 및 목조 스레트지붕 건조기계 비가림시설이 존재함(사진7) -위 건물⑦은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑦의 소유 및 점유.사용:변창우(변창우의 진술) 6)목록16번위 지상 제시외건물 -⑧조립식판넬조 판넬지붕 단층보일러실 약 4.8㎡(사진8) -위 건물⑧은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑧의 소유 및 점유.사용:변명자(변명자의 진술) 7)목록18번위 지상에 ⑨목조 스레트지붕 사각정자시설 1동(사진9), ⑩철파이프조 함석지붕 가마솥 비가림시설(사진10)존재함. -위 건물⑨⑩은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑨⑩의 소유 및 점유.사용:변명자(변명자의 진술) 8)목록19번위 지상에 ⑪철골조 FRP밴딩지붕 차량소독실 약 36㎡ 및 조립식판넬조 판넬지붕 단층기계실 약 3㎡이 존재함(사진11) -위 건물⑪은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑪의 소유 및 점유.사용:변명자(변명자의 진술) 9)목록21번위 제시외건물 -⑫목조 선라이트지붕 단층창고시설 약 24㎡(사진12. 1층에 존재함) ⑬목조 및 비닐하우스 1동(사진13. 옥상에 존재함) -위 건물⑫⑬은 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. -위 건물⑫⑬의 소유 및 점유.사용:이상란(목록21번 1층임차인 이상란의 진술) 2.변명자의 진술에 의하면 목록1번 및 목록3~6번 및 목록18,19번은 자신이 점유.사용하고, 토지주인에게 도지료로 1년에 쌀 4가마를 준다고함. 3.변명자의 진술에 의하면 목록15~17번은 임대차관계없이 자신이 점유.사용한다고 함. 4.변창우의 진술에 의하면 목록2번 및 목록7~14번은 자신이 점유.사용하고, 토지주인에게 도지료로 1년에 쌀 20가마를 준다고 함. 5.목록20,21번:1층은 조사되었고, 2층은 관계제반서류를 제출하지 않이 이에대한 임대관계는 조사하지 못함.

부동산표시목록

가압류권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

가압류권자

두산생물자원 주식회사

가압류권자

부국사료 주식회사

가압류권자

영농조합법인 부국

가압류권자

이○○

가압류권자

한일사료 주식회사

가압류권자

홍천농업협동조합

가압류권자

홍천축산업협동조합

가압류권자

홍천축산업협동조합.

교부권자

국민건강보험공단홍천지사

교부권자

홍○○

근저당권자

주식회사 씨케이에프

근저당권자

홍천농업협동조합

기타

고은복의 파산관재인 김진상

배당요구권자

농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회

배당요구권자

영농조합법인 부국

배당요구권자

이○○

배당요구권자

홍천농업협동조합

소유자

고○○

소유자

변○○

소유자

변○○

소유자

케이비부동산신탁 주식회사

압류권자

대주산업 주식회사

임차인

이○○

점유자

변○○

점유자

안○

점유자

이○○

채권자

홍천축산업협동조합

채무자

변○○

채무자겸소유자

변○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-05-12 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 129 · 목장용지 1460㎡
• 14-05-12 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 129-1 · 전 302㎡
• 14-05-12 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 129-2 · 전 245㎡
• 14-05-12 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 130 · 대 506㎡
• 14-05-12 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 131 · 전 605㎡
• 14-05-12 · 강원도 홍천군 북방면 전치곡리 132 · 전 1395㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다