춘천지법 2024타경2469-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-11 · 경매접수
2. 24-09-12 · 경매개시결정
3. 24-12-24 · 배당요구종기
4. 26-07-06 · 6차 매각기일 · 최저가 5억 6547만 (17%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1089.41㎡ (329.5평)

토지면적

3088.00㎡ (934.1평)

제시외면적

60.03

보증금

5654만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 3414만

담당계

4계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

도로명주소

도광터길

건물 · 대지권

건물

1089.41㎡ (329.5평) · 경량철골구조,일반목구조 · 다가구주택

대지권

화촌면 1372-2 · 계획관리지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

홍OOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화천면 군업리에 소재하고,""군업1리 마을회관""남동측 원거리에 소재하며, 인근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 사다리형 또는 부정형이며, 이용상태는 한옥카페,수련회시설 부지(기호 1, 2, 3, 4), 주차장(기호 6)임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지는 북측 등으로 도로에 접함(지번약도 참조).

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 2 토지 지상에 관정 1식이 소재함(의견, 명세표 참조바람).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 6 토지의 지목은""답""이나 현황‘주차장’임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 본건 토지에 부합하는 포장, 수목 등은 일반적인 거래관행에 따라 본건 토지가액에 포함하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

주건물, 부속건물1, 2, 3, 4, 5는 일반목구조 기와지붕 단층 또는 2층 건물이며, 외벽 : (한옥)목조 등 마감 창호 : (한옥)목조,샷시 등 마감 내부 : 벽지 등 마감 부속건물6, 7, 8, 9는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물이며, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 창호 : 샷시 등 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

한옥펜션(수련회시설) : 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5 한옥카페(식당) : 부속건물3 샤워실 : 부속건물6, 7 화장실 : 부속건물8 다용도실 : 부속건물9

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급수 및 배수시설 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 ""의견, 명세표, 건물개황도""참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 주건물, 부속건물1, 2, 4, 5의 용도는 다가구주택이나 현황 한옥펜션(수련회시설 등)에 해당함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물 및 제시외건물의 위치, 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨. 제시외물건,건물(기호 ""5-1 ~ 5-7"")은 소유자 미상이며, 대략적인 위치와 면적 등을 적시하여 표시하였으므로 경매 진행, 참가시 참고 바람(명세표 및 건물개황도 참조바람).

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-3 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-4 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208 · 건물
• 목록 6 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

{1번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부2동[사진 1]이 소재하고 있음. - 위 지상에 [사진 2]와 같이 조경수가 일부 식재되어 있음. {2번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동사중 주1동[사진 3]이 소재하고 있음. 위 지상 제시외 가-조립식판넬조 판넬지붕 물탱크실 약 12㎡[사진 4, 5, 6] 나-[사진 7, 8]과 같이 관정시설 및 [사진 9]과 같이 대형 물탱크가 소재하고 있음. {3번 부동산} - 대지로 사용중이며, 위 지상에 5번 부동산중 부3동[사진10], 부4동[사진 12], 부5동의 일부[사진 14], 부6

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371 · 433㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372 · 868㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-3 · 1145㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-4 · 348㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-2 · 294㎡

부동산표시목록

가압류권자

강OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

홍OO

근저당권자

박OO

근저당권자

송OO

근저당권자

양OOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

배당요구권자

웰OOOOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

지상권자

홍OOOOOO

채권자

홍OOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-06 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1371 · 대 433㎡
• 26-07-06 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372 · 대 868㎡
• 26-07-06 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-3 · 대 1145㎡
• 26-07-06 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-4 · 대 348㎡
• 26-07-06 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 도광터길 208 · 일반목구조 기와지붕 단층 다가구주택 197.12㎡ 부속건물1 일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택 1층 99㎡ 2층 99㎡ 부속건물2 일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택 1층 39.96㎡ 2층 29.16㎡ 부속건물3 일반목구조 기와지붕 2층 휴게음식점 1층 99㎡ 2층 99㎡ 부속건물4 일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택 1층 69.5㎡ 2층 63㎡ 부속건물5 일반목구조 기와지붕 2층 다가구주택 1층 98.7㎡ 2층 98.7㎡ 부속건물6 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 7.41㎡ 부속건물7 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 7.41㎡ 부속건물8 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 11.21㎡ 부속건물9 경량철골구조 판넬지붕 단층 다가구주택 11.21㎡
• 26-07-06 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1372-2 · 답 294㎡

등기부등본

권리 41건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 154m · 도광터 종점 · 260

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-01, 송재민)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (2)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 520,000,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-01 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 6547만

매각비용

848만

배당 가능액

5억 5698만

소유자 잔여

4억 2414만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다