춘천지법 2025타경316-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-06-10 · 배당요구종기
4. 26-07-13 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1328만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

104300.50㎡ (31550.8평)

제시외면적

없음

보증금

2132만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3301만

담당계

1계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

서면 산36-1 · 계획관리지역

당사자

채권자

춘OOOOOO

채무자

신OO

소유자

방OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘반곡초등학교’ 남동측 및 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1~4 : 완급경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 5~7,11 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 8~10 : 완급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 12~14 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다. 일련번호 7 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 8 : 본건 동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 12~14 : 본건 북측으로 비포장농로를 통해 진출입가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~4 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 5 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호 9 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 7 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 수목(복숭아나무)가 소재하여 제시외 물건으로 감정평가하였으며, 그 외 본건 토지 위지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 7,8 일부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식컨테이너 등이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지 않았으며, 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 10,11은 2인의 공유 중 신유식의 지분(4분의 2 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일련번호 7,12~14는 각각 과거 산지전용허가(일련번호 7 : 농가주택신축 등)(일련번호 12~14 : 산림소득작물 등)를 득하였으나, 기준시점현재 홍천군청을 통해 허가기간이 만료되었으며, 허가권 또한 소멸된 상태로 확인되어 허가기간만료에 따른 원상복구공사 대상 토지로 복구공사가 완료된 상태임을 확인받아 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 6,7 위지상 일부에 후첨 ‘사진용지’와 같이 수로관 등이 매설되어 있는 상태로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 일부는 급경사 및 수풀이 우거져 있는 등 물리적 사유로 인해 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산50 · 토지
• 목록 11 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산52-1 · 토지
• 목록 12 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 · 토지
• 목록 13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89-2 · 토지
• 목록 14 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89-3 · 토지
• 목록 15 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 115-3 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-1 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-2 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-3 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산44 · 토지
• 목록 6 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48 · 토지
• 목록 7 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-1 · 토지
• 목록 8 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-2 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-4 · 토지

현황조사

조사

1회

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1.제시부동산 목록1번 -잡종지로 조사됨. 2.제시부동산 목록2번 -잡종지로 조사됨. 3.제시부동산 목록3번 -잡종지로 조사됨. 4.제시부동산 목록4번 -잡종지로 조사됨. 5.제시부동산 목록5번 -잡종지 및 임야로 조사됨. 6.제시부동산 목록6번 -잡종지로 조사됨. 7.제시부동산 목록7번 -잡종지 및 임야로 조사됨. -제시부동산에 콘테이너 2개 존재함(사진7-1) -제시부동산 번지에 건

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 · 3066㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-1 · 3300㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-2 · 3300㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-3 · 3300㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산44 · 18050㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48 · 25149㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-1 · 34693㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-2 · 3975㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-4 · 3436㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산50 · 10083㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산52-1 · 1980㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89 · 4870㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89-2 · 4870㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산89-3 · 4871㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

공유자

곽OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

신OO

배당요구권자

농OOOOOOOO

배당요구권자

춘OOOOOOOOO

소유자

방OO

압류권자

홍OOOO

지상권자

춘OOOOOO

채권자

춘OOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36 · 임야 3066㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산50 · 임야 10083㎡ (신유식 지분 중 4분의 2)
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산52-1 · 임야 1980㎡ (신유식 지분 중 4분의 2)
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-1 · 임야 3300㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-2 · 임야 3300㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산36-3 · 임야 3300㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 두미리 산44 · 임야 18050㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48 · 임야 25149㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-1 · 임야 34693㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-2 · 임야 3975㎡
• 26-07-13 · 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산48-4 · 임야 3436㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 457m · 서면사무소 · 150-2, 155, 155-1, 190

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
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