춘천지법 2025타경2077-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 5차 매각기일 · 최저가 12억 5732만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1457.34㎡ (440.8평)

토지면적

3160.00㎡ (955.9평)

제시외면적

28.30

보증금

1억 2573만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 2866만

담당계

3계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

도로명주소

도광터길

건물 · 대지권

건물

1457.34㎡ (440.8평) · 경량철골구조,일반목구조 · 상가

대지권

화촌면 1374-1

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

단OOOOOO

채무자

양OO

소유자

황OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 소재 "도광1교" 남동측 원거리에 소재하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,6): 기준시점 현재 부정형 평지의 상업용 건부지임. 기호(8,9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건 남동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(6): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 본건 기호(9)와 접함. 기호(8): 본건 북동측에 소재하는 노폭 약4M 내외의 아스콘포장 도로와 접하며, 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로 일부임. 기호(9): 본건이 노폭 약4M 내외의 비포장 도로임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,6,8,9): 계획관리지역, 성장관리계획구역(화촌114), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1)본건 토지 일부 경계지상에 별첨 "사진"과 같이 조경수가 소재하는 것으로 조사 되었으며, 본건 평가에서는 소유권 및 편입여부가 불분명하여 조경수는 평가제외 하였으며, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2)본건 토지 기호(1,6) 일부 지상에 소재하는 석축 등은 본건 토지 가치에 화체되어 있는바, 본건 평가에서는 이를 토지에 포함하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(1) 일부 지상에 별첨 "사진"과 같이 "이동식 구조물" 2동, "파이프조 이동식 수영장" 1동이 소재하나, 구조, 면적 및 이동의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애없이 토지를 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(2)부속건물: 경량철골구조 기와지붕 단층건으로서, 외벽: 징크 마감 등, 내벽: 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임. 기호(3): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(4): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(5): 일반목구조 기와지붕 단층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 및 페인팅 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 목재샤시 창호임. 기호(7): 일반목구조 기와지붕 2층 건으로서, 외벽: 목재 및 페인팅 마감 등, 내벽: 목재 마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2,3,4,5,7): 근린생활시설로 이용중임. 기호(2)부속건물: 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2,3,4,5): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 일부 난방설비 등이 되어있음. 기호(7): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주1 · 건물
• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주2 · 건물
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주3 · 건물
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주4 · 건물
• 목록 6 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 토지
• 목록 7 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 건물
• 목록 8 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1373-2 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-4 · 토지

현황조사

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 2070㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡ 부속건물 경량철골구조 기와지붕 단층 화장실 13.34㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 98.7㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 950㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 일반목구조 기와지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 361.5㎡ 2층 361.5㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1373-2 · 60㎡

강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-4 · 80㎡

부동산표시목록

가압류권자

배OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

송OO

소유자

황OO

승계인

주OOO OOOOOOOOOOO

채권자

단OOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 대 2070㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 · 대 2070㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주1 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡ 부속건물 경량철골구조 기와지붕 단층 화장실 13.34㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주1 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡ 부속건물 경량철골구조 기와지붕 단층 화장실 13.34㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주2 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주2 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주3 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주3 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 198㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주4 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 98.7㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-1 주4 · 일반목구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 98.7㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 대 950㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 대 950㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 일반목구조 기와지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 361.5㎡ 2층 361.5㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-3 · 일반목구조 기와지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 361.5㎡ 2층 361.5㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1373-2 · 도로 60㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1373-2 · 도로 60㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-4 · 도로 80㎡
• 26-10-12 · 강원특별자치도 홍천군 화촌면 군업리 1374-4 · 도로 80㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 200m · 도광터 종점 · 260

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-06-25, 단구새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2025.06.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-06-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-06-25 · 단구새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 5732만

매각비용

1885만

배당 가능액

12억 3846만

소유자 잔여

12억 3846만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다