춘천지법 2025타경2350-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-09-21 · 4차 매각기일 · 최저가 18억 4676만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3536.01㎡ (1069.6평)

토지면적

14971.00㎡ (4528.7평)

제시외면적

1730.26

보증금

1억 8467만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 5431만

담당계

1계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

도로명주소

도롱골길126번길

건물 · 대지권

건물

3536.01㎡ (1069.6평) · 경량철골구조 · 대지

대지권

서면 166-28

호

2층

당사자

채권자

도OOOOOO

채무자

대OOOOOOOOOOO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1-18,20,22,25,26): 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 소재 "팔봉1교" 남동측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1-18,20,22,25,26): 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 기준시점 현재 사다리형 평지의 건부지로 이용 중임. 기호(2,10): 기준시점 현재 2필지 일단의 건부지로 이용 중임. 기호(3): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 토지임야 및 제시외건부지로 이용 중임. 기호(4,11): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(5): 기준시점 현재 자루형 완경사지의 토지임야 및 제시외건부지로 이용 중임. 기호(6): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 임야 및 법면, 하천 등임. 기호(7): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지로 이용 중임. 기호(8,25): 기준시점 현재 2필지 일단의 건부지로 이용 중임. 기호(9): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로 등임. 기호(12,13,18,26): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 도로 등임. 기호(14): 기준시점 현재 삼각형 완경사지의 토지임야 및 일부 도로 등임. 기호(15): 기준시점 현재 가장형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(16): 기준시점 현재 사다리형 평지의 도로 등임. 기호(17): 기준시점 현재 사다리형 완경사지의 나지 및 일부 제시외건부지로 이용 중임. 기호(20): 기준시점 현재 가장형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(22): 기준시점 현재 부정형 평지의 휴경지 및 일부 도로 등임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건 토지 기호(26)을 통해 진출입 가능함. 기호(2,10): 본건 토지 기호(9)를 통해 진출입 가능함. 기호(3,4,5,15,20): 본건 토지 기호(13)을 통해 진출입 가능함. 기호(6,17): 지적도상 맹지임. 기호(7): 본건 북측에 소재하는 노폭 약 7M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(8,25): 본건 토지 기호(9,12)를 통해 진출입 가능함. 기호(9,12,13,16): 본건이 노폭 약 6M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임. 기호(11): 본건 남서측에 소재하는 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(14): 본건 일부가 노폭 약 4M 내외의 아스콘 포장도로의 일부이며, 본건 토지 기호(12)를 통해 진출입 가능함. 기호(18): 본건이 노폭 약 3-4M 내외의 콘크리트 포장도로의 일부임. 기호(22): 본건 일부가 도로이며, 북측에 소재하는 노폭 약 7M 내외의 아스콘 포장도로와 접함. 기호(26): 본건이 노폭 약 6-7M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,7,22): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면043) 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2-5,8-11,13,15,17,20): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면040) 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6,12,25): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면040) 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-12-03)<하천법>임. 기호(16,26): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-07-25)(서면043) 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-12-03)<하천법>임. 기호(18): 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(1,2,417)에 "신고된 관정설비(국가지하수정보센터)"가 소재하는 것으로 조사되었으나 이해관계인 탐문조사시 해당 관정설비는 신고된 위치에 소재하고 있지 않은 것으로 조사된 바, 본건 감정평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가였으며, 경매 진행시 일괄경매를 위해서는 정확한 관정설비의 위치, 소유관계, 깊이, 규격 등에 대한 별도의 조사를 반드시 요함. 2)본건 토지 기호(11) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "수영장설비"가 소재하는 바, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 3)본건 토지 기호(2,10) 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 "간이창고, LPG탱크, 이동식정자 등", 토지 기호(19) 지상에 "파이프조구조물, 이동식정자, 놀이터 등", 기호(22) 지상에 "이동식컨테이너, 물탱크 등"이 소재하나, 구조, 면적 및 이동·철거의 가능성 등을 고려시 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4)본건 토지 기호(1,2,4,7,8,10,11,15,17,20,22,25) 일부 지상에 소재하는 수목 및 기타공작물 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 제시외건부지"임. 기호(5): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "제시외건부지"임. 기호(12,13): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로 등"임. 기호(14): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "임야 및 일부 도로"임. 기호(16): 귀 제시목록상 지목 "전"이나 공부(토지대장, 등기사항전부증명서)상 지목 "도로"임. 기호(17): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "체육용지"이나 현황 "나지 및 일부 제시외건부지"임. 기호(22): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "휴경지 및 일부 도로"임. 기호(26): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "전"이나 현황 "도로 등"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1-18,20,22,25,26): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(19): 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(21, 부속건물): 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(23 부속건물2): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(24): 경량철골구조 판넬지붕 1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(27): 철골구조 및 블록구조 판넬지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(28, 부속건물1-4): 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(29): 일반철골구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(30, 부속건물1,2): 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 목재루바 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(19): 주거용 건물로서, 1,2층: 다가구주택으로 이용 중임. 기호(21, 부속건물): 주거용 건물로서, 1,2층: 주택으로 이용 중임. 기호(23 부속건물2): 근린생활시설로 이용 중임. 기호(24): 근린생활시설로 이용 중임. 기호(27): 주상용 건물로서, 1층: 근린생활시설로 이용 중임. 2층: 주택으로 이용 중임. 기호(28, 부속건물1-4): 주거용 건물로서, 1,2층: 주택으로 이용 중임. 기호(29): 종교건물로서, 1,2층: 종교집회장으로 이용 중임. 기호(30): 주거용 건물로서, 1,2층: 주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(19,21,23,24,27,28,29,30): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(23)의 "제2종근린생활시설 1층 54.07㎡", 부속건물1 "제2종근린생활시설 1층 54.07㎡" 부분은 기준시점 현재 현장조사 및 이해관계인 탐문조사시 현황"멸실"로 조사되었는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 확인을 요함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(19,21,23,24,27,28,29,30): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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*제시부동산 목록19,21,23,24,27,28,29,30번은 건물임. *채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 -1)목록21,23,24,27,28,29번은 임대차관계없이 교회의 수양관 등으로 사용되는것으로 안다고 함. 2)제시부동산중 목록19번은 임대차관계가 있다고 하고, 목록30번은 임대차관계가 있는지 잘 모른다고 함. *위 이태영에게 알림전달함. 1.제시부동산 목록1번 -대 2.제시부동산 목록2번 -종교용지 -제시부동산에 LP가스저장시설물 존재함(사진2-1) 저장시설물 울타리에 공급자표시판과 공고문이 부착되어 있음(사진2-1) 공급자표시판에는 시설물이 (주)서울에너지 자산이라고 기재되어 있음(사진2-1 공급자표시판) 공고문에는 시설물이 서경에너지 소유의 사유물이라고 기재되어 있음(사진2-1 공고문) -제시부동산에 철파이프조 프라스틱지붕 단층창고 1동 존재함(사진2-2) 3.제시부동산 목록3번 -임야 및 일부 잡종지 -잡종지부분에 목구조 목조지붕 2층건물(샤워장,화장실 / 휴게실) 1동 존재함(사진3-1) 채무자 겸 소유자 대한예수교장로회샘빛교회 관리인(시설 및 토지관리인) 이태영의 진술에 의하면 위 2층건물은 대한예수교장로회샘빛교회 소유로 알고있다고 함. 제시부동산 번지에 건축물대장 및 건물등기부등본은 존재하지 않음. 4.제시부동산 목록4번 -대 -제시부동산에 목재정자 1동 존재함(사진4-1) 5.제시부동산 목록5번 -임야 및 일부 잡종지 -잡종지부분에 목구조 목조지붕 단층건물(강단시설)

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154 · 400㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166 · 919㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167 · 985㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1 · 1050㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-10 · 944㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 산59 · 2832㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1 · 1000㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-2 · 197㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-3 · 319㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-5 · 516㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7 · 1080㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-8 · 268㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-5 · 208㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-20 · 247㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28 · 565㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-2 · 203㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-25 · 1290㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-32 · 344㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7 · 일반목구조 목조지붕 2층 다가구주택 1층 146.12㎡ 2층 46.96㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29 · 337㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29 · 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡ 부속건물 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-3 · 119㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1 · 경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설 1층 54.07㎡ 부속건물1 경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설 1층 54.07㎡ 부속건물2 경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설 1층 70.00㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1 · 경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설 1층 152.17㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34 · 960㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154-2 · 188㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154 · 철골구조 및 블록구조 판넬지붕 2층 주택 및 제1,2종근린생활시설 1층 151.34㎡ 2층 120.08㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34 · 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물1 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물2 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물3 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물4 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 29.7㎡ 2층 30.47㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166 · 일반철골조 목조지붕 2층 종교집회장 1층 136.32㎡ 2층 194.17㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28 · 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡ 부속건물 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡ 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

이OO

소유자

강OO

압류권자

홍OO

점유자

이OO

지상권자

도OOOOOO

채권자

도OOOOOO

채무자겸소유자

대OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154 · 대 400㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-5 · 종교용지 516㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7 · 대 1080㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-8 · 임야 268㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-5 · 임야 208㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-20 · 임야 247㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28 · 대 565㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-2 · 전 203㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-25 · 체육용지 1290㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-32 · 도로 344㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-7 · 일반목구조 목조지붕 2층 다가구주택 1층 146.12㎡ 2층 46.96㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166 · 종교용지 919㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29 · 대 337㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-29 · 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡ 부속건물 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-3 · 전 119㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1 · 경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설 1층 54.07㎡ 부속건물1 경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설 1층 54.07㎡ 부속건물2 경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설 1층 70.00㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1 · 경량철골구조 판넬지붕 제1종 근린생활시설 1층 152.17㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34 · 대 960㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154-2 · 전 188㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 154 · 철골구조 및 블록구조 판넬지붕 2층 주택 및 제1,2종근린생활시설 1층 151.34㎡ 2층 120.08㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-34 · 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물1 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물2 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물3 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 43.58㎡ 2층 46.1㎡ 부속건물4 강파이프구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 주택 1층 29.7㎡ 2층 30.47㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166 · 일반철골조 목조지붕 2층 종교집회장 1층 136.32㎡ 2층 194.17㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167 · 임야 985㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-28 · 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡ 부속건물 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡ 일반철골구조 일반목구조 목조지붕 2층 단독주택 1층 23.2㎡ 2층 50.74㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-1 · 대 1050㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 167-10 · 임야 944㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 산59 · 임야 2832㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 157-1 · 대 1000㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-2 · 대 197㎡
• 26-09-21 · 강원특별자치도 홍천군 서면 팔봉리 166-3 · 도로 319㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 311m · 도롱골 · 380, 380-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-31, 도봉새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2019.07.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-31 · 도봉새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

18억 4676만

매각비용

2770만

배당 가능액

18억 1906만

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