춘천지법 2025타경50867-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-18 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-06-08 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 3652만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

378.64㎡ (114.5평)

토지면적

3597.00㎡ (1088.1평)

제시외면적

28.70

보증금

7365만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4643만

담당계

1계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

건물 · 대지권

건물

378.64㎡ (114.5평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

서면 293-3 · 계획관리지역

호

2층,단층,1층

당사자

채권자

한OO

채무자

하O

소유자

하O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 소재 ‘굴업보건진료소’ 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 원거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 다소 불편시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,4,7 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거기타(숙박시설)건부지로 이용중입니다. 일련번호 10 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타(잡종지)로 이용중입니다. 일련번호 11 : 급경사지내 부정형의 토지로, 법면 및 구거 등의 상태입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,4,7,10 : 본건 남동측으로 폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 11 : 맹지입니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 4 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2023-07-03)(솔골천)<소하천정비법> 일련번호 11 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면089), 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 10은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 잡종지 상태이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 11은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황 법면 및 구거 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2,5,8 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 3,6,9 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물(부속건물)로, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 노출콘크리트 마감 등, 창호 : 새시창호 마감 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2,3,5,6,8,9 : 숙박시설로 이용중입니다. 일련번호 5-1 : 관리사 및 창고 등으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2,3,5,6,8,9 : 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 시스템에어컨 등이 구비되어 있습니다. 일련번호 5-1 : 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물(데크 등) 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호 1(굴업리 293-3) 위지상에는 국가지하수정보센터 상 관정이 소재하는 것으로 조사되었으나, 후첨 ‘사진용지’와 같이 본건 토지가 아닌 인접토지(굴업리 404)에 관정 1식이 소재하는 것으로 조사되었으니 추후 일괄경매여부를 판단하시어 진행하시기 바라며, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293 · 토지
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• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 주2동 · 건물
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 주1동 · 건물
• 목록 6 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 주2동 · 건물
• 목록 7 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 · 토지
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• 목록 9 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 주2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

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0

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0

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0

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1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -판넬조 판넬지붕 원형모양(10각형) 물탱크시설 존재함(사진1-1) -채무자 겸 소유자 하원의 직원 김찬규의 진술에 의하면 위 물탱크시설은 하원 소유로 안다고 함. 2.제시부동산 목록2번 -숙박시설임. -건물에 건물명(1ROUND)붙어있음. 3.제시부동산 목록2번 -숙박시설임. -건물에 건물명(2ROUND)붙어있음. 4.제시부동산 목록4번 -`대`임. 5.제시부동산 목록5번 -

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 · 965㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 76.5㎡ 2층 9.5㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 숙박시설 44.48㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 · 801㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 44.48㎡ 2층 7.07㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 생활숙박시설 17.64㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 숙박시설 49.36㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 · 750㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 44.48㎡ 2층 7.07㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 숙박시설 49.36㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293 · 661㎡

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-7 · 420㎡

부동산표시목록

가등기권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

박OO

근저당권자

용OOOOOOO

배당요구권자

엄OO

배당요구권자

정OO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

홍OOOO

유치권자

김OO

유치권자

김OO(OOOOOOO)

임차인

김OO

지상권자

용OOOOOOO

채권자

한OO

채무자겸소유자

하O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 · 대 965㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293 · 전 661㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-7 · 전 420㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 주1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 76.5㎡ 2층 9.5㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-3 주2동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 숙박시설 44.48㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 · 대 801㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 주1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 44.48㎡ 2층 7.07㎡ 부속건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 생활숙박시설 17.64㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-1 주2동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 숙박시설 49.36㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 · 대 750㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 주1 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 숙박시설 1층 44.48㎡ 2층 7.07㎡
• 26-06-08 · 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 293-6 주2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 숙박시설 49.36㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-23, 용문농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-23 · 용문농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 3652만

매각비용

1104만

배당 가능액

7억 2547만

소유자 잔여

3억 9547만

앱에서 보는 것

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