춘천지법 2025타경51076-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-22 · 경매접수
2. 25-12-23 · 경매개시결정
3. 26-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 5178만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

418.39㎡ (126.6평)

토지면적

3211.00㎡ (971.3평)

제시외면적

9.70

보증금

3517만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6785만

담당계

2계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

도로명주소

월운로

건물 · 대지권

건물

418.39㎡ (126.6평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

영귀미면 산1-11

호

1층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 소재 "속초교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 부정형 완경사지의 현황 도로 등임. 기호(2): 부정형 완경사지의 건부지로 이용 중임. 기호(4): 부정형 완경사지의 휴경지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1): 본건이 노폭 약 5M 내외의 아스콘 포장도로임. 기호(2,4): 본건 기호(1)을 통해 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미024) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(영귀미024) 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 영농여건불리농지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 "사진용지"와 같이 "미신고 관정설비"가 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 "제시외물건"으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 정확한 소유권관계, 깊이, 규격 등은 별도의 재확인을 요함. 2)본건 토지 기호(1,2,4) 일부 지상에 소재하는 "조경수, 석축, 기타 공작물"등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1): 귀 제시목록 및 공부상 지목 "임야"이나 현황 "도로 등"임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1,2,4): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3): 철근콘크리트구조 판넬지붕 지하1층 지상1층 건으로서, 외벽: 사이딩 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(3) 부속건물1: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일, 판넬 마감 등, 창호: 플라스틱 및 알루미늄샤시 창호 등임. 기호(3) 부속건물2: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3): 단독주택으로 이용 중임. 기호(3) 부속건물1: 단독주택 및 창고로 이용 중임. 기호(3) 부속건물2: 단독주택으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(3, 부속건물2): 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 기호(3)부속건물1: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 저온저장고설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(3) 지1층: 귀 제시목록 및 공부상 "창고"이나 현황 "법당"임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 건물
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-5 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

1.제시부동산 목록1번 -도로 2.제시부동산 목록2번 -대 3.제시부동산 목록3번 -제시부동산 부속건물 단층 단독주택 85.12㎡ 거주민 문서연(인서스님)의 진술에 의하면, 1)제시부동산 전부(주건물 및 부속건물) 임대차관계없이 본인이 점유한다고 함. 2)주건물 1층은 주거용주택이나 현재는 공가상태라고 하고, 지하층은 법당이라고 함. 3)부속

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 · 356㎡

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 1643㎡

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 주택 지1층 104.76㎡ 1층 89.18㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 93.96㎡ 창고 35.67㎡ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 단독주택 85.12㎡

강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-5 · 1212㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

홍OO

근저당권자

기OOOOOOO

근저당권자

문OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

문OO

압류권자

홍OOOO

점유자

문OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 · 임야 356㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 산1-11 · 임야 356㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 대 1643㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 대 1643㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 주택 지1층 104.76㎡ 1층 89.18㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 93.96㎡ 창고 35.67㎡ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 단독주택 85.12㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-4 · 철근콘크리트구조 판넬지붕 단층 주택 지1층 104.76㎡ 1층 89.18㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 주택 93.96㎡ 창고 35.67㎡ 철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층 단독주택 85.12㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-5 · 전 1212㎡
• 26-11-02 · 강원특별자치도 홍천군 영귀미면 개운리 384-5 · 전 1212㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 833m · 동화중학교 · 중학교
• 878m · 동화중학교 · 중학교
• 916m · 속초초등학교 · 초등학교
• 930m · 속초초등학교 · 초등학교

버스

• 373m · 동면체육공원 · 600, 601, 610, 611, 612, 613, 630, 631, 633, 650, 651
• 402m · 영귀미면 체육공원 · 600, 601, 610, 611, 612, 613, 630, 631, 633, 650, 651
• 438m · 영귀미면사무소 · 600, 601, 610, 611, 612, 613, 630, 631, 633, 650, 651

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-01-14, 기린농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2014.01.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-01-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-01-14 · 기린농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 5178만

매각비용

527만

배당 가능액

3억 4650만

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