춘천지법 2026타경50067-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-02 · 경매접수
2. 26-02-04 · 경매개시결정
3. 26-05-11 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 4403만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

261.00㎡ (79.0평)

제시외면적

77.00

보증금

440만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 565만

담당계

4계 · 033-254-7285~6, FAX 033-254-7088

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

남면 245-6

당사자

채권자

조OO

채무자

원OO

소유자

원OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 소재 ‘위안터교’ 동측 및 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

공히 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1,6 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 2~4,7,8 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 5,9 : 완경사지내 부정형의 토지로, 전기타로 이용중입니다. 일련번호 10 : 완경사지내 부정형의 토지로, 도로 등으로 이용중입니다. 일련번호 11 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거나지 상태입니다. 일련번호 12 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 주거용 건부지입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1,6,10 : 현황도로로, 북서측 및 남동측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 2,7 : 본건 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 3 : 지적도상 맹지이나, 본건 인접지를 통해 남측 폭 약 5m 내외의 포장도로에 진출입가능합니다. 일련번호 4,5,8,9 : 본건 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 일련번호 11,12 : 본건 서측으로 폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1~7,9,10 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 11,12 : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 11 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동식컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하여 별도의 감정평가를 하지않았으며 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 본건 토지 위 지상에 제시외 건물 등이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 후첨 "사진용지"와 같이 본건 일련번호 8,9 위 지상에 타인소유의 제시외 건물 등이 소재하는 것으로 탐문조사되어 이를 감안한 토지 단가를 기준하여 감정평가하였으며, 당해 건물 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한정도를 미고려한 토지단가를 "토지감정평가명세표"에 별도 표기하니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지 위지상에 소재하는 수목, 담장, 울타리 등은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 12 위지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 홍천군청으로부터 건축신고를 득하여 건축중인 제시외건물이 소재하여 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며 추후 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 12 위지상 및 건물에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록외의 건물 등은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 일련번호 2~5,7~9는 공부상 지목이 ‘답’이나, 현황 ‘전기타’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 11,12는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 ‘대’로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1~3, 4~10은 수인의 공유 중 각각 원성환의 지분(1~3 : 16400분의 5198 전부), (4~10 : 25분의 10 전부)만의 감정평가로서, 소유지분에 대한 위치확인이 곤란하여 전체를 기준으로 감정평가하였으며, 지분비율에 의하여 면적사정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 일련번호 1,6,10은 지목 및 현황 도로 등으로 이용중이므로 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 211-8 · 토지
• 목록 10 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 217-11 · 토지
• 목록 11 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6 · 토지
• 목록 12 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-17 · 토지
• 목록 2 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 211-9 · 토지
• 목록 3 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 211-10 · 토지
• 목록 4 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-1 · 토지
• 목록 5 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-4 · 토지
• 목록 6 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-5 · 토지
• 목록 7 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-6 · 토지
• 목록 8 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 217-1 · 토지
• 목록 9 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 217-10 · 토지

현황조사

조사

1회

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1.목록번호1.6.10번 부동산은 도로로 사용중임. 2.목록번호2-5.7-9번 부동산은 공부상 답으로 되어 있으나 현재 전기타로 사용중임. -목록번호8.9번 부동산에는 별지사진(사진9-10번)과 같이 제시외 건물이 소재하는 것으로 목측됨. 3.목록번호11번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 주거나지 상태임. -목록번호11

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 211-8 · 48㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 211-9 · 44㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 211-10 · 85㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-1 · 40㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-4 · 26㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-5 · 81㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 212-6 · 80㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 217-1 · 438㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 217-10 · 714㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 217-11 · 14㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6 · 75㎡

강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-17 · 186㎡

부동산표시목록

가압류권자

(근OOOOOOO)OOOO OOOO

가압류권자

오OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

현OOOOOOO

가압류권자

홍OOOOOOOO

공유자

권OO

공유자

이OO

공유자

홍OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

홍OO

교부권자

홍OOOO

근저당권자

원OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

채권자

조OO

채무자겸소유자

원OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6 · 임야 75㎡
• 26-10-19 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-6 · 임야 75㎡
• 26-10-19 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-17 · 임야 186㎡
• 26-10-19 · 강원특별자치도 홍천군 남면 남노일리 245-17 · 임야 186㎡

주변

학군

• 1117m · 화계초등학교노일분교장

버스

• 264m · 위안터 · 116
• 391m · 남노일 고드래미 · 116

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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