청주지법 2016타경3372-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-03-14 · 경매접수
2. 16-03-16 · 경매개시결정
3. 16-05-25 · 배당요구종기
4. 18-04-23 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 8677만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

664.20㎡ (200.9평)

토지면적

241.10㎡ (72.9평)

제시외면적

없음

보증금

2867만 (최저가의 10%)

청구금액

2942만

담당계

2계 · 249-7302(구내:7302)

건물 · 대지권

건물

664.20㎡ (200.9평) · 대지

대지권

사직동 206-43

당사자

채권자

농업협동조합중앙회

채무자

이순복

소유자

이순복

상세

법원 서류 · 매각기일 18-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 충청북도 청주시 서원구 사직동에 소재 "용화사" 북서측 인근에 <br />위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.<br />본건 기호(3,10-16)은 보은군 산외면 아시리에 소재하며 "산외면사무소" 남서측 인근에<br />위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.<br />본건 기호(17)은 보은읍 수한면 성리 소재 "성리마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지<br />및 농가주택, 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.<br />기호(18,19)는 보은읍 장안면 서원리에 소재하며 "삼가저수지" 서측 인근에 위치하며,<br />부근은 임야지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1) 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은<br /> 보통시 됩니다.<br />기호(3,10-16) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등<br /> 교통상황은 보통시 됩니다.<br />기호(17) 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 <br /> 교통상황은 보통시 됩니다.<br />기호(18,19) 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 대중교통상황은 다소 불편시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) 평탄한 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.<br />기호(3) 완경사진 부정형의 토지로서, 축사부지로 이용중입니다.<br />기호(10) 완경사진 부정형의 토지로서, 주거나지로 이용중입니다.<br />기호(11,15) 완경사진 부정형의 토지로서, 휴경지 상태입니다.<br />기호(12,14) 완경사진 부정형의 토지로서, 토지임야 상태입니다.<br />기호(13) 완경사진 부정형의 토지로서, 일부 축사부지 및 전기타 상태입니다.<br />기호(16,17) 경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.<br />기호(18,19) 급경사진 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) 서측으로 노폭 약6m, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.<br />기호(3,10,11,12,13,14) 지적도상 맹지이나, 축사단지내 도로가 개설되어 있습니다.<br />기호(15) 남측으로 2차선의 포장도로와 접하며, 서측으로 축사 진입로와 접합니다.<br />기호(16) 지적도상 맹지입니다.<br />기호(17) 동측과 북측으로 노폭 약 3m내외의 도로가 소재합니다.<br />기호(18,19) 남측 및 남동측으로 2차선 도로(법면)와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(건폐율 20%이하, 용적률 219.9%이하,<br /> 높이 35층이하 대지경계로부터 6m 수변경관지구 경계), 지구단위계획구역<br /> (사직3구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 <br /> 관한 법률>, 정비구역(사직3구역 주택재개발정비사업)<도시 및 주거환경<br /> 정비법>, 현상변경허가 대상구역(2구역, 문의처 청주시청문화관광과<br /> (043-200-2218))<문화재보호법>, 상대정화구역(용화유치원, 청주교육지원청 <br /> 체육평생건강과(299-3044))<학교보건법><br /><br />기호(3,10,11,13) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,<br /> 돼지 사육제한(주거시설500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한<br /> 법률>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 <br /> 수생태계 보전에 관한 법률> <br /><br />기호(12,14) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 <br /> 사육제한(주거시설500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,<br /> 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에<br /> 관한 법률>, 영농여건불리농지<br /><br /><br /><br /><br /><br />기호(15) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 <br /> 사육제한(주거시설500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br /> 접도구역<도로법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 <br /> 수생태계 보전에 관한 법률> <br /><br />기호(16) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 <br /> 사육제한(주거시설500m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <br /> 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> <br /><br />기호(17) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 <br /> 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br /> <br />기호(18) 자연환경보전지역(보은2013-70에의해 구역계변경), 가축사육제한구역(전부<br /> 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <br /> 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수질 <br /> 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 야생생물보호구역<야생동·식물보호법>, <br /> 공원자연환경지구(130115 지적에 맞춤)<자연공원법>, <br /> 국립공원(130115 지적에 맞춤)<자연공원법><br /> <br />기호(19) 자연환경보전지역(보은2013-70에의해 구역계변경), 가축사육제한구역(전부<br /> 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <br /> 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 공원자연환경지구<자연공원법>, <br /> 국립공원<자연공원법><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(13) 지상에 관리사 및 창고 건물 등이 소재합니다.<br />기호(18) 지상에 무인변전시설이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 점유면적 및 <br /> 경계확인은 측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(3) 토지는 공부상 지목은 "과"이나, 현황 "전기타(축사부지)"로 이용중입니다.<br />기호(12,14) 토지는 공부상 지목은 "과"이나, 현황 "토지임야" 상태입니다.<br />기호(13) 토지는 공부상 지목은 "과"이나, 현황 "일부 축사부지 및 전기타" 상태입니다.<br />

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(15,18,19) 토지는 일부가 토지이용계획확인서에‘접도구역 저촉’되어 공법상 제한의 정도를 감안하여 감정평가 하였습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2-가) 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 4층 건으로서,<br /> 외 벽: 드라이비트 및 돌붙임 등 마감<br /> 내 벽: 페인트, 타일, 벽지도배, 인테리어 등 마감.<br /> 창 호: 새시창 등 마감입니다.<br /><br />기호(4-가 -8-가) 철파이프조 칼라강판지붕 단층건으로서,<br /> 벽 체: 개방형의 축사입니다.<br /><br />기호(9) 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서,<br /> 벽 체: 개방형의 축사입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2-가) 주상용건물로 이용중입니다.<br />기호(4-가 -8-가) 축사 및 퇴비사로 이용중입니다.<br />기호(9-가) 축사 및 퇴비사로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2-가) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조<br /><br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(4-가 -8-가) 2008.12.12 증축으로 인해 1개동의 건물로 변경되었습니다.<br />기호(9-가) - 귀제시목록상 "아시리182-13" 위지상이라 표시되어 있으나,<br /> 공부상 "아시리 182-1, 182-13" 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 <br /> 있으며, 현황은 "182-1" 지상에 소재합니다.<br /> - 본건 기호(9) 건물은 등기사항전부증명서상 1,021.24㎡(1개동)이나,<br /> 일반건축물대장상 1,051.24㎡(2개동)으로 상이하며, <br /> 현황 “관리사(30㎡)”는 멸실되었습니다.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호(13) 토지 지상에 소재하는 관리사 및 축사, 창고 건물은 구조규모 및 이용상황 <br />등으로 보아 경매물건의 부합물이나 종물로 볼 수 없으며, 일괄경매시 분쟁이 발생될 <br />수도 있으니 경매진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청북도 청주시 서원구 사직동 206-43 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-10 · 토지 · 대지
• 목록 11 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-12 · 토지 · 전
• 목록 12 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-13 · 토지 · 과수원
• 목록 13 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-14 · 토지 · 과수원
• 목록 14 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-15 · 토지 · 과수원
• 목록 15 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 183-1 · 토지 · 전
• 목록 16 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 산2 · 토지 · 임야
• 목록 17 · 충청북도 보은군 수한면 성리 102 · 토지 · 임야
• 목록 18 · 충청북도 보은군 장안면 서원리 산6-8 · 토지 · 임야
• 목록 19 · 충청북도 보은군 장안면 서원리 산6-9 · 토지 · 임야
• 목록 2 · 충청북도 청주시 서원구 사북로86번길 41 · 건물 · 주/상용건물
• 목록 3 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 · 토지 · 과수원
• 목록 4 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 1동호 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 5 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 2동호 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 6 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 3동호 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 7 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 4동호 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 8 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 5동호 · 건물 · 동물및식물관련시설
• 목록 9 · 충청북도 보은군 산외면 아시리 182-1 2동호 · 건물 · 동물및식물관련시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

제시외 1번 목록 지상에 (1). 조립식 판넬조 판넬지붕 물탱크실 1동 (임차인 전광택 소유 및 점유) (2). 컨테이너박스 1동 (임차인 전광택 소유 및 점유) 3번 목록 지상에 (3). 강파이프구조 강판지붕 축사 1동 (소유자 이순복 소유 및 점유) 13번 목록 지상에 (4). 경량철골조 판넬지붕 창고 1동 (소유자 이순복 소유 및 점유) (5). 경량철골조 슬래브 및 판넬지붕 2층 주택 및 관리사 1동 (소유자 이순복 소유 및 점유) -. 2번 목록 4층 임차인 전광택의 배우자 곽시우(소유자의 딸)에 의하면 제시외(1)(2번 목록 건물의 옥상에 위치함),(2)는 전광택의 소유라고 하며 2번 목록 지하층, 1층, 2층은 현재 공실로 임대관계 없다고 함. -. 소유자 이순복에 의하면 제시외(3)(건축물대장상 442.08㎡ 증축부분으로 이순자의 소유로 등재되어 있음),(4),(5)는 본인의 소유라고 하며 3번 목록~19번 목록(제시외 포함)은 임대관계 없다고 함. -. 현황 3번 목록 목장용지, 10번, 12번, 14번, 16번 목록 임야, 11번 목록 전, 13번 목록 일부 대지 및 일부 임야, 15번 목록 묵전이며 17번~19번 목록은 임야로 인근번지와의 경계가 불명확하여 분묘 소재여부는 경계측량을 요함.

부동산표시목록

가압류권자

농업협동조합중앙회

가압류권자

보은농업협동조합

가압류권자

보은옥천영동축산업협동조합

가압류권자

보은축산업협동조합

가압류권자

손○○

가압류권자

정○○

공유자

박○○

교부권자

국민건강보험공단 경산청도지사

교부권자

국민건강보험공단 옥천지사

교부권자

보○○

교부권자

청주시 서원구청

근저당권자

보은신용협동조합

근저당권자

보은옥천영동축산업협동조합

근저당권자

보은축산업협동조합

근저당권자

주식회사대산포크

배당요구권자

농업협동조합중앙회

배당요구권자

보은농업협동조합

배당요구권자

보은옥천영동축산업협동조합

압류권자

보○○

압류권자

청주시서원구

압류권자

청주시흥덕구

임차인

(자)국도건설 대표 정의근

임차인

전○○

임차인

합자회사 국도건설

채권자

농업협동조합중앙회

채무자겸소유자

곽○○

채무자겸소유자

곽○○

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

매각공고

• 18-04-23 · 충청북도 청주시 서원구 사직동 206-43 · 대 241.1㎡
• 18-04-23 · 충청북도 청주시 서원구 사북로86번길 41 · 철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕4층근린생활시설 및 주택 지하층 134.6㎡(점포) 1층 125.8㎡(점포) 2층 134.6㎡(사무실) 3층 134.6㎡(사무실) 4층 134.6㎡(주택)

주변

학군

• 422m · 주성초등학교 · 초등학교
• 495m · 청주중학교 · 중학교
• 582m · 청주공업고등학교 · 고등학교
• 725m · 흥덕초등학교 · 초등학교
• 768m · 한벌초등학교 · 초등학교
• 881m · 청주여자중학교 · 중학교
• 1034m · 우암초등학교 · 초등학교
• 1065m · 대성여자중학교 · 중학교
• 1084m · 대성여자상업고등학교 · 고등학교
• 1294m · 사직초등학교 · 초등학교
• 1334m · 청주중앙중학교 · 중학교
• 1442m · 덕벌초등학교 · 초등학교

버스

• 156m · 사직1동행정복지센터 · 30-2, 618
• 177m · 사직평화아파트.충청일보 · 30-1, 618
• 196m · 사직1동행정복지센터 · 30-1, 618
• 294m · 사직평화아파트.충청일보 · 30-2, 618
• 395m · 흥덕대교 · 715, 719, 813, 832, 834

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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