경매· 오피스텔
청주지법 2025타경51408-2
충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호
변경매각기일 D-4유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가960만101만/평· 감정가 2800만 (34%)
담당계2계043-284-8500~1
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 960만감정가 대비 34%
- 감정가
- 2800만
- 최저 평당가
- 101만/평건물면적 기준 · 총액 960만
- 인수
- 인수 권리 1건: 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-4최저가 960만 (34%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 8.81㎡ (2.7평)
- 건물면적
- 31.39㎡ (9.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 96만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1467만
- 담당계
- 2계 · 043-284-8500~1
- 도로명주소
- 대원로19번길
건물 · 대지권
- 건물
- 31.39㎡ (9.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 사직동 245-18 · 8.81㎡ (2.7평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-4) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 충청북도 청주시 서원구 사직동 소재 '한벌초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층, 지상10층건 중 제3층 제305호, 제7층 제703호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창 호 : 샷시창임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형의 평지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 기준시점 현재 대상물건 일련번호 ②의 일부 벽면에 곰팡이가 있는 것으로 조사된 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람. - 대상물건 일련번호 ①, ②는 집합건축물대장(전유부) 상 위반건축물(부설주차장 기능상실 주차장법 제19조, 29조, 32조, 위반(건축과-8973호, 2014.11.10.))로 등재되어 있는 바, 경매진행(입찰)시 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-11 | sd | 2026.03.16 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.07.04 도달 |
| 25-06-26 | sd | 2025.06.27 도달 |
목록
목록 1 · 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 3층 305호 · 집합건물
목록 2 · 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
부동산 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 3층 305호 · 철근콘크리구조 27.95㎡
부동산 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호 · 철근콘크리트구조 31.39㎡
부동산표시목록
교부권자 청OO OOO
전세권자 안OO
채권자 사OOOOO OOO
채무자겸소유자 이OO (OOO OOOOOO)
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-25 · 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(슬라브)지붕 지하1층 지상10층 업무시설 지1 129.78㎡ 1층 119.27㎡ 2층 280.82㎡ 3층 280.82㎡ 4층 280.82㎡ 5층 280.82㎡ 6층 280.82㎡ 7층 280.82㎡ 8층 235.28㎡ 9층 200.09㎡ 10층 162.83㎡ 철근콘크리트구조 31.39㎡
26-08-25 · 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호 · 철근콘크리트구조 31.39㎡
당사자
- 채권자
- 사OOOOO OOO
- 채무자
- 이OO (OOO OOOOOO)
- 소유자
- 이OO (OOO OOOOOO)
등기부등본 · 공적 장부
권리 25건 · 채권총액 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 584m흥덕초등학교초등학교
- 599m주성초등학교초등학교
- 640m한벌초등학교초등학교
- 681m청주중학교중학교
- 716m청주공업고등학교고등학교
- 869m청주여자중학교중학교
- 1208m우암초등학교초등학교
- 1242m사직초등학교초등학교
- 1253m대성여자중학교중학교
- 1270m대성여자상업고등학교고등학교
- 1363m청주중앙여자고등학교고등학교
- 1366m청주중앙중학교중학교
버스
- 91m사직1동행정복지센터30-2, 618
- 113m사직1동행정복지센터30-1, 618
- 161m사직평화아파트.충청일보30-1, 618
- 291m사직평화아파트.충청일보30-2, 618
- 308m국민건강보험공단.충청일보715, 813, 834
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 전세권설정 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2018-05-25)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 충청북도 청주시 서원구 사직동 245-18 7층 703호
- 감정가
- 2800만
- 최저가
- 960만 (34%)
- 건물면적
- 31.39㎡ (9.5평)
- 대지권면적
- 8.81㎡ (2.7평)
- 기일
- 26-11-03
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-06-24 · 사직오피스텔 관리단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-09-02 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-09-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑2-1 | 09-12-29 | 2번소유권이전청구 권의이전 | — | 말소 | |
| 갑3 | 10-01-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-10-08 | 임의경매개시결정 | 청주새마을금고 | — | 말소 |
| 갑5 | 11-09-30 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-09-30 | 3번압류, 4번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-09-30 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 18-05-25 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5-2 | 18-05-25 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 25-06-24 | 강제경매개시결정 | 사직오피스텔 관리단 | — | 말소기준 |
| 을10-1 | 10번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-09-07 | (2)근저당권설정 | 서남신용협동조합 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 09-09-07 | 근저당권설정 | 정○○ | 4억 | 말소 |
| 을3 | 09-09-17 | 근저당권설정 | 지○○ | 3억 | 말소 |
| 을4 | 09-09-18 | 근저당권설정 | 청주새마을금고 | 6억 8376만 | 말소 |
| 을5 | 09-09-23 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-09-23 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 09-09-23 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 09-09-23 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 11-09-30 | 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 11-09-30 | 근저당권설정 | 을릉군수산업협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을11 | 18-05-25 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 18-05-25 | 전세권설정 | 안○○ | 3000만 | 인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 960만
- 매각비용
- 14만
- 배당 가능액
- 945만
- 소유자 잔여
- 945만
충청북도 청주시 서원구 진행 물건
- 청주지법 2025타경50855-1 · 아파트 · 사직동1210만 (4%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51805-1 · 오피스텔 · 분평동1235만 (12%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50005-1 · 승용차 · 모충동240만 (34%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50082-1 · 상가 · 성화동8억 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50127-1 · 아파트 · 수곡동1.1억 (100%) · 26-11-03
- 청주지법 2026타경50427-1 · 연립주택 · 산남동1.4억 (70%) · 26-11-03
- 청주지법 2025타경51362-1 · 오피스텔 · 성화동8200만 (100%) · 26-11-11
- 청주지법 2025타경52047-5 · 다세대주택 · 산남동7947만 (24%) · 26-11-11
- 청주지법 2026타경50196-1 · 답 · 남이면1.2억 (34%) · 26-11-11
- 청주지법 2026타경50389-1 · 연립주택 · 산남동1.2억 (70%) · 26-11-11
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