청주지법 2024타경52171-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5259.40㎡ (1591.0평)

토지면적

12279.00㎡ (3714.4평)

제시외면적

없음

보증금

8억 6584만 (최저가의 10%)

청구금액

70억 3660만

담당계

3계 · 043-284-8500~1

건물 · 대지권

건물

5259.40㎡ (1591.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 대지

대지권

남이면 20-8

호

3층, 2층, 1층, 지하1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 소재 "가마교차로" 남서쪽 인근에 위치하며, 인근은 국도주변 주유소, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 국도(17호선, 25호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건1) 및 본건2) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서 문화 및 집회시설(예식장 등)로 이용 중임. 본건4) : 본건 토지는 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 (유사)사다리형 토지로서 주차장으로 이용 중임. 본건5) 및 본건6) : 본건 토지는 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건1) 및 본건2) : 남동쪽으로 왕복6차선 포장도로, 북동쪽으로 노폭 4m 내외 도로와 접함. 본건4) : 북동쪽으로 노폭 4m 내외 도로와 접함. 본건5) 및 본건6) : 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

본건1): 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(대(주)1-33)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건2), 본건4): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 본건5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 본건6): 도시지역, 보전녹지지역, 도시자연공원구역(망월공원구역), 가축사육제한구역 (가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 1) 및 2) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 주차장(공작물) 및 수변전설비(900kw)가 소재하는 바, 본건3) 건물에 포함하여 감정평가하였음. 본건1) - 본건3) 지상에 조경수 및 조경석이 소재하나 그 경제적 가치가 미미하여 토지에 포함하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건 일련번호 5) 토지와 인접지(가마리 산54-6) 경계 부분에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재하고 있는 바, 분묘는 인접지 상에 소재하는 것으로 목측되어 감정평가시 고려하지 않았으며, 정확한 경계는 측량을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 주차장으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

본건3) 철골철근콘크리트구조 판넬지붕 지하1층 지상3층 건물로 외벽: 벽돌 및 핸드코트 마감 등. 내벽: 페인트, 타일, 목재, 인테리어 마감 등. 바닥: 콘크리트위 디럭스 타일, 데크 플레이트 마감 등. 창호: 목재 및 알루미늄 프레임, 강화유리 창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

본건3): 문화 및 집회시설(예식장, 연회장, 식당 등)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수 설비, 시스템 냉난방설비, 승강기, 소방설비(옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지설비 등), 수변전설비(900kw), 주차장(일반철골조 2층, 주차대수 184대, 바닥면적 4,739.71㎡) 등이 구비되어 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건1) 및 본건2) 지상에 후첨 ‘사진용지’, ‘건물개황도’와 같이 제시외 건물 ㉠ 및 ㉡이 소재하여, 그 면적을 개략적으로 실측하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 본건3) 건물에 후첨 ‘사진용지’와 같이 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전, 스프링클러 설비) 및 온수설비가 소재하여 건물에 포함하여 감정평가하였음. 본건1) 및 본건2) 토지 상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 주차장(공작물) 및 수변전설비(900kw)가 소재하는 바, 본건3) 건물에 포함하여 감정평가하였음.더 보기

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건3) 건물의 지하1층은 전면에서 볼 때는 지상1층에 소재함.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

충청북도 청주시 서원구 남이면 가마리 20-8

감정가

169억 1097만

최저가

86억 5841만 (51%)

건물면적

5259.40㎡ (1591.0평)

기일

25-01-15

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음