대전지법 2024타경104857-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-07 · 경매접수
2. 24-03-08 · 경매개시결정
3. 24-06-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 6075만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

578.54㎡ (175.0평)

토지면적

330.20㎡ (99.9평)

제시외면적

42.40

보증금

1억 607만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 3712만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

도솔로319번길

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 578.54㎡ (175.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

괴정동 74-2 · 제2종일반주거지역

호

1층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

세OOOOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 " 대전괴정고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 단독주택 및 점포 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 남동측 인근 도솔로변에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 다가구주택 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 감정인의 개략적인 실측 및 탐문조사 등에 의하면 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. 3) 본건 기호(1) 일부 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경수가 소재하나 이는 토지의 부합물로서 경제적 가치가 크지 않다고 판단되는 바 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

> 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, - 외 벽: 석재붙임, 드라이비트 등 - 내 벽: 벽지 및 타일 등 - 창 호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

2-4층은 다가구주택이고, 1층은 공부상 "근린생활시설(사무소)", 계단실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 1층 "근린생활시설(사무소)"는 다가구주택으로 탐문조사되는 바, 경매진행시 이용상황 등에 대하여 재확인이 필요한 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건 기호(2)의 일부는 증축되었으나 중축시기, 증축부분의 이용상황 등을 고려하여 기존부분과 일괄하여 평가하였으닉 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기호(2) 건물 중 건축면적에 포함되지 않은 발코니, 옥탑 부분의 계단실 등은 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 일부 다가구주택의 이용상황은 이해관계인의 부재 등으로 인하여 일반건축물대장 현황도면, 유사 다가구주택 등의 탐문조사 및 외부관찰 등에 의거하여 표준적인 이용상황을 감안하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 괴정동 74-2 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 도솔로319번길 11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

401호 오민영(23.2.1.), 402호 황채원(23.4.20.), 403호 김현태(21.12.6.) 세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서 상 BUTTARAT ONANONG 등록(21.12.20.)되어 있고, 상가건물임대차현황서 상 해

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

세OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOOOOOO

승계인

유OOO OOOOOO

승계인

주OOO OOOOOO

압류권자

세OOOO

임차인

(1OOO)OOO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(4OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

손OO

임차인

윤OO

임차인

황OO

주택임차권자

강OO

채권자

세OOOOOO

채권자

세OOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채권자

세OOOOOOO OOO OOOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 대전광역시 서구 괴정동 74-2 · 330.2㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 서구 괴정동 74-2 · 330.2㎡
• 26-11-04 · 대전광역시 서구 도솔로319번길 11 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 다가구주택(13가구),제2종근린생활시설 1층 제2종근린생활시설(사무소) 63.64㎡ 1층 계단실 14.64㎡ 2층 다가구주택(5가구) 151.2㎡ 3층 다가구주택(5가구) 151.2㎡ 4층 다가구주택(3가구) 155.46㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 425m · 백운초등학교 · 초등학교
• 693m · 대전서중학교 · 중학교
• 714m · 둔원중학교 · 중학교
• 791m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 824m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 948m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 966m · 가장초등학교 · 초등학교
• 1111m · 대전봉산중학교 · 중학교
• 1198m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 1214m · 대전내동중학교 · 중학교
• 1215m · 대전서부초등학교 · 초등학교

버스

• 162m · 괴정동주민센터 · 602, 603
• 173m · 괴정동주민센터 · 602, 603
• 230m · KT서대전지사입구 · 602, 603
• 308m · KT서대전지사입구 · 602
• 311m · 괴정네거리 · 103, 113, 602

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-16, 세종새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.08.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-16 · 세종새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 6075만

매각비용

1591만

배당 가능액

10억 4484만

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