대전지법 2025타경3900-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 16억 8045만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

653.12㎡ (197.6평)

토지면적

368.80㎡ (111.6평)

제시외면적

103.56

보증금

1억 6804만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3571만

담당계

8계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

동서대로997번길

건물 · 대지권

건물

653.12㎡ (197.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

내동 25-59

호

4층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "대전서중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(1): 대체로 세장형의 토지로, 근린생활시설 및 다가구주택 건부지 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조 본건(1): 본건 북서측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재하며, 본건 남서측으로 도로부지(지적도상)가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

출처 : 토지이용계획확인서. 본건(1): 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-12-12)<도시 및 주거환경정비법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 인접 도로의 현황(노폭 등) 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. -본건 토지는 도시계획도로에 일부 저촉(별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조) 되는바, 본건 평가에서는 이를 감안하여 감정평가 하였으니 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등. -내벽: 도배 및 타일 마감 등. -바닥: 바닥 마감재 및 타일 등. -창호: 샷시창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(2): 근린생활시설 및 다가구주택 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어짐.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "건물 상세 개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 내동 25-59 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 내동 25-59 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

306호 나세영(2024.01.03.), 401호 이병국(2023.08.18.), 402호 김래춘(2023.07.26.) 세대가 등록되어 있음 3) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 4)

대전광역시 서구 내동 25-59 · 368.8㎡

대전광역시 서구 내동 25-59 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,근린생활시설 1층 52.44㎡ 1층 14.52㎡ 2층 162.74㎡ 3층 162.74㎡ 4층 157.12㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

승계인

케OOOOOOOOOOOO

임차인

(1O)OOOO OOOO

임차인

(2OO)OOO

임차인

(3OO)OO

임차인

(3OO)OOO

임차인

(3OO)OOOOOOOO

임차인

(4OO)OOO

채권자

케OOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 대전광역시 서구 내동 25-59 · 대 368.8㎡
• 26-10-01 · 대전광역시 서구 내동 25-59 · 대 368.8㎡
• 26-10-01 · 대전광역시 서구 내동 25-59 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,근린생활시설 1층 52.44㎡ 1층 14.52㎡ 2층 162.74㎡ 3층 162.74㎡ 4층 157.12㎡
• 26-10-01 · 대전광역시 서구 내동 25-59 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택,근린생활시설 1층 52.44㎡ 1층 14.52㎡ 2층 162.74㎡ 3층 162.74㎡ 4층 157.12㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 대전서중학교 · 중학교
• 430m · 대전봉산중학교 · 중학교
• 438m · 대전내동중학교 · 중학교
• 447m · 대전서부초등학교 · 초등학교
• 561m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 764m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 851m · 대전외국어고등학교 · 고등학교
• 939m · 둔원중학교 · 중학교
• 943m · 둔원고등학교 · 고등학교
• 953m · 둔원초등학교 · 초등학교
• 964m · 서대전여자고등학교 · 고등학교
• 1117m · 대전변동중학교 · 중학교

버스

• 136m · 서중학교입구 · 119, 601, 613, 617
• 185m · 서우아파트2단지 · 119, 601, 612, 613, 617, 619, 916
• 201m · 안골네거리 · 203, 216, 301
• 218m · 봉산중학교 · 119, 601, 612, 613, 617, 619, 916
• 244m · 안골네거리 · 203, 216, 301, 605, 613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-05, 문창신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-05 · 문창신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

16억 8045만

매각비용

2520만

배당 가능액

16억 5525만

소유자 잔여

13억 4525만

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