대전지법 2025타경503545-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-10 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 9500만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

689.52㎡ (208.6평)

토지면적

474.80㎡ (143.6평)

제시외면적

30.78

보증금

1억 2950만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 436만

담당계

3계 · 042) 472-3141~2

도로명주소

괴정로

건물 · 대지권

건물

689.52㎡ (208.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

용문동 272-10

호

4층

당사자

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

공OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "백운어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 주택, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지 대비 등고·평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-11-24), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 규모: 지상 4층 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 내벽: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 근린생활시설, 계단실, 2층 : 다가구주택(6가구), 3층 : 다가구주택(6가구), 4층 : 다가구주택(4가구)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임. ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 참조바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 대전광역시 서구 용문동 272-10 · 토지
• 목록 2 · 대전광역시 서구 용문동 272-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

3) 외국인체류확인서에는 TRAN THI THANH DUNG(2025.06.30.) 등록되어 있음 4) 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음 5) 점

대전광역시 서구 용문동 272-10 · 474.8㎡

대전광역시 서구 용문동 272-10 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 4층 다가구주택(16가구) 1층 계단실 11.28㎡ 2층 다가구주택(6가구) 217.88㎡ 3층 다가구주택(6가구) 217.88㎡ 4층 다가구주택(4가구) 211.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

대OOOO OO

소유자

이OO

임차인

(2OOO)OOO

임차인

(2OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(3OOO)OOO

임차인

(3OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

(4OOO)OOO

임차인

(4OOOOOOO)OOOOOOOO

임차인

TOOO OOO OOOOO OOOO

임차인

정OO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 대전광역시 서구 용문동 272-10 · 대 474.8㎡
• 26-09-30 · 대전광역시 서구 용문동 272-10 · 대 474.8㎡
• 26-09-30 · 대전광역시 서구 용문동 272-10 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 4층 다가구주택(16가구) 1층 계단실 11.28㎡ 2층 다가구주택(6가구) 217.88㎡ 3층 다가구주택(6가구) 217.88㎡ 4층 다가구주택(4가구) 211.7㎡
• 26-09-30 · 대전광역시 서구 용문동 272-10 · 철근콘크리트구조 콘크리트슬라브지붕 4층 다가구주택(16가구) 1층 계단실 11.28㎡ 2층 다가구주택(6가구) 217.88㎡ 3층 다가구주택(6가구) 217.88㎡ 4층 다가구주택(4가구) 211.7㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 백운초등학교 · 초등학교
• 624m · 가장초등학교 · 초등학교
• 866m · 괴정중.고등학교 · 고등학교
• 953m · 대전내동초등학교 · 초등학교
• 1075m · 대전탄방초등학교 용문분교장
• 1089m · 탄방초등학교 · 초등학교
• 1108m · 대전유평초등학교 · 초등학교
• 1154m · 대전서중학교 · 중학교
• 1175m · 둔원중학교 · 중학교
• 1185m · 대전태평중학교 · 중학교
• 1279m · 대전변동초등학교 · 초등학교
• 1295m · 둔원초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · KT서대전지사입구 · 603
• 223m · 래미안아파트2단지 · 211, 316, 603, 703, 916
• 230m · 대전산업정보고 · 211, 316, 703, 916
• 237m · 대전산업정보고 · 211, 316, 703, 916
• 304m · 래미안아파트2단지 · 211, 316, 603, 703, 916

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2010-12-20, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 10-12-20 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 9500만

매각비용

1942만

배당 가능액

12억 7558만

소유자 잔여

7억 5616만

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