와든스톤법원경매

경매· 상가

논산지원 2016타경1072-1

충청남도 논산시 화지동 104-10 지하층1-808호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8908만60만/평· 감정가 1억 7400만 (51%)

담당계3계041-746-2783(구내783)

논산지원 2016타경1072-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8908만감정가 대비 51%
감정가
1억 7400만
최저 평당가
60만/평건물면적 기준 · 총액 8908만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
9354만 ~ 1억 1866만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 8908만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
99.12㎡ (30.0평)
건물면적
491.17㎡ (148.6평)
토지면적
99.12㎡ (30.0평)
제시외면적
없음
보증금
890만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 7456만
담당계
3계 · 041-746-2783(구내783)

건물 · 대지권

건물
491.17㎡ (148.6평) · 철근콩크리트조 · 상가
대지권
화지동 104-10 · 99.12㎡ (30.0평)
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-01-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 화지동 소재 "국민은행 논산지점" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 재래시장, 금융기관 및 각종 근린생활시설이 밀집하는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 반월동 소재 "논산역" 북동측 인근에 위치하는 "조흥로즈빌아파트" 제106동 제1204호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택, 중소규모의 공장 및 소규모 정포 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 3) 교통상황

본건까지 제 차량의 출입이 자유로우며, 인근 간선도로변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 논산역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 중 제12층 제1204호로서,<br /> 외 벽 : 몰탈위 페인팅<br /> 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등<br /> 창 호 : 하이새시 창호

구분건물감정평가요항표 · 6) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상7층 건물 중 지하층으로서<br /> 외 벽 : 화강석마감, 모르타르위 페인팅 마감 등<br /> 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 및 인테리어 마감 등 <br /> 바 닥 : 콘크리트 마감 등<br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 7) 이용상태

보일러실, 주차장, 노래방(공부상 다방) 임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 보일러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 설비내역

위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 11) 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 부정형으로 평탄하게 정지하여, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 12) 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단지의 부정형으로 인근지와 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 13) 인접 도로상태등

소로 및 중로에 접하며, 아파트 단지내 도로를 통하여 출입하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 14) 인접 도로상태등

남동측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지 기준 : 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10M - 12M)(7호선)(접합), 유수지(저촉), 중로3류(폭 12M - 15M)(2호선)(접합), 가축사육제한구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 16) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 토지 기준 : 도시지역, 일반상업지역, 소로1류(폭 10M - 12M)(1호선)(접합), 가축사육제한구역, 상대정화구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 17) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 18) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 보일러실 부분 전세권 설정 되어 있으며, 보일러설비는 전세권자 소유로 탐문 조사되었음.<br />2) 다방부분은 현재 노래방으로 되어 있으며, 주차장부분은 일부만 이용중임.

송달 · 접수

날짜내용결과
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-20sd2017.03.20 송달간주
17-03-07sd2017.03.13 폐문부재
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.13 폐문부재
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.13 폐문부재
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 수취인불명
17-03-07sd2017.03.13 폐문부재
17-03-07sd2017.03.09 이사불명
17-03-07sd2017.03.09 이사불명
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 이사불명
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-03-07sd2017.03.09 도달
17-02-08sd2017.02.09 송달간주
17-02-02sd2017.02.06 수취인불명
16-11-30sd2016.12.01 송달간주
16-11-22sd2016.11.28 폐문부재
16-07-12sd2016.07.12 도달
16-06-08sd2016.06.11 수취인불명
16-04-18sd2016.04.23 수취인불명
16-03-23sd2016.03.28 수취인불명
16-03-23sd2016.03.28 도달

목록

목록 1 · 충청남도 논산시 화지동 104-10 지하층1-808호 · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 충청남도 논산시 화지동 16 조흥로즈빌 106동 12층1204호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

.본건 기호 1.은 논산시 화지동 소재 `국민은행 논산지점` 우측 인접지에 위치하며, 주위는 점포, 식당, 화지중앙시장, 극장 등이 위치하며, 도로변에 위치하여 차량 접근이 용이하고 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편이고, .본건 기호 2.는 논산시 화지동 소재 `조흥로즈빌 아파트 단지`내에 위치하며, 주위는 주택, 점포, 논산농협 경제사업부, 시내버스 정류장 종점, 원룸, 아파트, 공업사, 논산역 등이 소재하며, 생활환경 및 제반 교통사정은 보통시됨.

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
하○○기타 - 노래연습장지하층 일부 노래연습장2,000만원2015.08.01.부터 2018.07.30.
홍○○기타 - 보일러실기호 1. 보일러실 부분2,000만원2013.09.30.부터 2016.09.30.
엄○○주거기호 2.미상미상

부동산표시목록

가압류권자 롯데카드 주식회사

가압류권자 주식회사 케이비국민카드

가압류권자 합자회사 명성전기

가압류권자 현대캐피탈 주식회사

근저당권자 선○○

근저당권자 진○○

근저당권자 화지산신용협동조합

배당요구권자 롯데카드주식회사

배당요구권자 신한카드주식회사

배당요구권자 주식회사 동화마루대전

배당요구권자 주식회사 케이비국민카드

압류권자 국(논산세무서)

압류권자 국민건강보험공단(논산지사)

압류권자 논○○

유치권자 홍○○

임차인 엄○○

임차인 하○○

임차인 홍○○

전세권자 홍○○

지상권자 화지산신용협동조합

채권자 놀뫼새마을금고

채무자겸소유자 엄○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
하○○지하층 일부 노래연습장2015.07.272015.08.01.부터 2018.07.30.2,000만원 · 월세 50만원
홍○○건물 491.17㎡ 중 100.75㎡(보일러실)존속기간 2015.10.02.-2017.10.01.전세금 이천만원
홍○○기호 1. 보일러실 부분부2013.09.30.부터 2016.09.30.2,000만원 · 무
홍○○지하층 중 서쪽방향 100.75㎡무2013.09.30.부터 2016.09.30.까지이천만원 · 없음2016.04.21

매각공고

17-01-16 · 충청남도 논산시 화지동 104-10 지하층1-808호 · 철근콩크리트조슬래브지붕7층 보이러실 주차장 다방 판매장 주택 여관 대중목욕탕 레스토랑 이용원 유흥음식점 1층판매장 424.66㎡ 2층판매장459.26㎡ 3층459.26㎡중판매장351.1㎡ 주택108.25㎡ 4층여관459.26㎡ 5층여관410.51㎡ 6층410.51㎡중대중목욕탕289.7㎡ 레스토랑93.54㎡이용원27.27㎡ 7층유흥음식점410.51㎡ 지하실515.95㎡중 보이러실100.75㎡주차장336.55㎡ 다방78.65㎡ 철근콩크리트조 보이러실,주차장,다방 (현황 : 보일러실, 주차장 중 일부는 창고, 숙소1동, 다방은 증축하여 노래연습장으로 이용 중) 491.17㎡

당사자

채권자
놀뫼새마을금고
채무자
엄중배
소유자
엄중배

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 290m논산반월초등학교초등학교
  • 645m쌘뽈여자고등학교고등학교
  • 665m쌘뽈여자고등학교고등학교
  • 702m쌘뽈여자중학교중학교
  • 732m논산부창초등학교초등학교
  • 884m논산동성초등학교초등학교
  • 941m논산중학교중학교
  • 1041m논산공업고등학교고등학교
  • 1053m논산공업고등학교고등학교
  • 1424m논산 여자중학교중학교
  • 1463m논산여자중학교중학교

버스

  • 61m화지시장101, 102, 102-1, 104, 104-1, 201, 202, 203, 204, 205, 205-1, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 215-1, 216, 220, 221, 222, 301, 302, 303, 303-2, 304, 304-1, 305, 306, 307, 308, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 318-1, 320, 321, 323, 401, 402, 403, 404, 404-4, 405, 406, 406-1, 407, 408, 408-3, 409, 410, 413, 413-1, 414, 415, 418, 419, 419-1, 421, 422, 801, 801-1, 801-2, 802, 802-1, 802-2, 803, 804, 805, 806, 807
  • 91m공설시장501, 501-1, 503, 503-1, 504, 505, 506, 507, 507-1, 508, 509, 510, 511, 512, 512-1, 513, 514, 601, 604, 605, 606, 607, 701, 702, 706, 707, 708-1, 709, 710, 713
  • 154m공설시장501-1, 601, 604, 701, 702, 707, 708, 709, 710, 713
  • 211m제일감리교회101, 102, 104, 201, 202, 203, 204, 205, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 215-1, 216, 220, 221, 222, 222-1, 301, 302, 302-1, 303-1, 303-3, 304, 304-1, 305, 305-1, 306, 307, 308, 310, 311-1, 312, 313, 315, 316, 317-1, 320, 321, 323, 401, 402, 403, 403-1, 404, 404-1, 404-2, 404-3, 404-4, 405, 405-1, 406, 407, 408, 408-1, 408-2, 408-3, 409, 410, 413-1, 414, 415-1, 418, 419, 419-1, 420, 422, 801, 801-1, 801-2, 802, 802-1, 802-2, 803, 805, 806, 807, 808, 809
  • 243m논산지구대사거리101, 102, 102-1, 104, 104-1, 201, 202, 203, 204, 205, 205-1, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 215-1, 216, 220, 221, 222, 314, 404-4, 413-1, 419-1, 422, 501, 501-1, 503, 503-1, 504, 505, 506, 507, 507-1, 508, 509, 510, 511, 512, 512-1, 513, 514, 601, 604, 605, 606, 607, 701, 702, 706, 707, 708-1, 709, 710, 713, 801, 801-1, 801-2, 802, 802-1, 802-2, 803, 804, 805, 806, 807

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 9354만 ~ 1억 1866만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
충청남도 논산시 화지동 104-10 지하층1-808호
감정가
1억 7400만
최저가
8908만 (51%)
건물면적
491.17㎡ (148.6평)
대지권면적
99.12㎡ (30.0평)
기일
17-01-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
9354만 ~ 1억 1866만중간 추정: 1억 503만 (최저가 대비 117.9% · 감정가 대비 60.4%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 8908만 × 105~133% = 9354만 ~ 1억 1866만충남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,239건 — 중간값 117.9%, 사분위 105.0~133.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 41.8% — 이 감정가 1억 7400만 기준 약 7273만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›논산시›2017년

충청남도 논산시 진행 물건