논산지원 2017타경1215-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1374.56㎡ (415.8평)

토지면적

828.00㎡ (250.5평)

제시외면적

295.70

보증금

8918만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2328만

담당계

2계 · 041)746-2782(구내:782)

건물 · 대지권

건물

1374.56㎡ (415.8평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

연무읍 903-16

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 연무읍 동산리 소재 “연무고등학교” 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 소규모근린상가, 단독주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 공히 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 시외버스 터미널이 소재하<br />는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형 평지로, 나대지 상태임.<br />기호(2),(3): 2필1단의 사다리형 평지로, 상업용건부지로 이용중임. <br />기호(4): 부정형 평지로, 현황 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1): 소로에 2면이 접함.<br />기호(2),(3): 일단지로 광대로 및 소로에 각각 접함. <br />기호(4): 소로에 접함.<br /><br /><br /><br /><br /><br />

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상, <br />기호(1): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합),가<br /> 축사육제한구역(500m 제한지역 소 젖소 양 염소 사슴 말 돼지 개 닭 오리 메추<br /> 리 제한지역), 상대보호구역,<br /><br />기호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(500m 제한지<br /> 역 소 젖소 양 염소 사슴 말 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역),<br /><br />기호(3): 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35M-40M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(저촉),가<br /> 축사육제한구역(500m 제한지역 소 젖소 양 염소 사슴 말 돼지 개 닭 오리 메추<br /> 리 제한지역), 상대보호구역,<br /><br />기호(4): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M), 가축사육제한구역(500m 제한지역 소 <br /> 젖소 양 염소 사슴 말 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후면, "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지"와 같이 기호(2),(3)지상에 제시외건물 ㉠-㉦이 소재하며, 기호(2) 지상에 제시외 컨테이너 1동이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(5) 토지는 공부상 지목이 “대”이나, 현황 “도로”로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(4): 철골철근콘크리트조 콘크리트지붕 3층 건물로서,<br /> ㆍ 외 벽: 돌붙임 마감 등,<br /> ㆍ 내 벽: 기타 인테리어 내장재, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,<br /> ㆍ 창 호: 알루미늄 샷시 및 통유리마감 등임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층: 커피?？탐앤탐스),<br />2층: 전통중화요리전문점(이화원),<br />3층: 학원(뉴성균관)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후면, "지적개황도, 건물개황도 및 사진용지"와 같이 제시외 부합물 및 종물이 소재하고 <br />있음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 본 건물 2층이 "사무소"로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 음식점(전통 중화요리 전문점 이화원)임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타참고사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 9억 4448만 ~ 11억 7102만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 논산시 연무읍 동산리 903-16

감정가

13억 9354만

최저가

8억 9186만 (64%)

건물면적

1374.56㎡ (415.8평)

기일

18-05-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음