논산지원 2024타경1206-1

기본

인수

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 전세권설정

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-07-30 경매접수
2. 24-08-05 경매개시결정
3. 24-12-04 배당요구종기
4. 26-03-30 4차 매각기일 · 최저가 22억 5719만 (34%) · 기타

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5418.50㎡ (1639.1평)

토지면적

1891.00㎡ (572.0평)

제시외면적

105.00

보증금

2억 2571만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 997만

담당계

1계 · 041-746-2789,(fax 745-1483)

도로명주소

시민로

건물 · 대지권

건물

5418.50㎡ (1639.1평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 대지

대지권

내동 284-6

호

4층,지1층,1층,2층,3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

1) 기호(1) 충청남도 논산시 내동 소재 "논산중앙초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생화시설, 논산아트센터, 아파트 등이 소재하는 미성숙상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 기호(3,4,5) 충청남도 논산시 노성면 노티리 소재 "자연미술학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 농가주택 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통시됨. 3) 기호(11-18) 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "화정2리 복지회관" 북동측 인근에 위치히며, 주위는 전, 답, 농가주택, 임야 등이 소재하는 순수농경지대로서, 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

1) 기호(1,2) 인근에 버스정류장이 소재하며, 정류장 갯수, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 양호함. 2) 기호(3,4,5,11-18) 인근에 버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

1) 기호(1) 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 상업용으로 이용중임. 2) 기호(3,4,5) 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 기호(3)은 기호(4,5)의 부속토지로 이용중이며, 기호(4,5)는 공업용으로 이용중임. 3) 기호(11-18) 인접필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

1) 기호(1) 남측으로 노폭 약 25m 내외(논산시 소유필지 284-17 경유), 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 2) 기호(3,4,5) 북서측으로 노폭 약 7m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음. 3) 기호(11-18) 기호(11)의 북측, 기호(14)의 서측, 기호(16)의 서측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로에 접하며, 그외 필지는 기호(11,14,16)을 경유하여 통행이 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 2) 기호(3,4,5) 생산관리지역 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 3) 기호(11-18) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외건물㉠-㉬이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨, 지적개황도 등 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(12,15-18)은 공부상 전이나, 현황 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1) 기호(2) 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 업무시설, 판매 및 영업시설 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 외장판넬 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감으로 관리상태는 보통시됨. 2) 기호(6-10) 경량철골조 조립식 판넬지붕 단층 공장 및 창고건물로서, 외 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 에폭시 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 불량시됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)는 상업 및 업무용으로 이용중이고, 기호(6)은 공장, 기호(7-10) 창고로 이용됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2)는 기본적인 전기, 위생설비, 지하주차장, 엘리베이터 등을 갖추고 있으며, 기호(6-10)은 기본적인 전기, 위생설비 등을 갖추고 있음, 다만, 기호(6-10)은 상당기간 방치되어 있었으므로 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물㉠-㉬이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. (후첨, 지적개황도 등 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2) 2,3,4층 이용현황은 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준하여 명세표 비고란에 기재하였으니, 경매진행시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로 가스저장실(3.5㎡)는 멸실되어 감정평가외 하였으니, 업무진행시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 논산시 내동 284-6 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 124 5호 · 건물
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• 목록 15 · 충청남도 논산시 채운면 심암리 170 · 토지
• 목록 16 · 충청남도 논산시 채운면 심암리 171 · 토지
• 목록 17 · 충청남도 논산시 채운면 심암리 172-1 · 토지
• 목록 18 · 충청남도 논산시 채운면 심암리 172-2 · 토지
• 목록 19 · 논산시 시민로 274 제2 · 기타
• 목록 2 · 충청남도 논산시 시민로 274 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 123 · 토지
• 목록 4 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 124 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 125-1 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 논산시 노성면 호월로 294 · 건물
• 목록 7 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 124 2호 · 건물
• 목록 8 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 124 3호 · 건물
• 목록 9 · 충청남도 논산시 노성면 노티리 124 4호 · 건물

현황조사

조사

1회

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충청남도 논산시 내동 284-6 · 1891㎡

충청남도 논산시 내동 284-6 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 업무시설, 판매및영업시설 지1층 1064.06㎡ 사무소(주차장, 기계실, 전기/발전기실) 1층 1062.36㎡ 상점 2층 1062.36㎡ (내역 : 상점 451.56㎡, 사무소 610.8㎡) 3층 1062.36㎡ 사무소 4층 1062.36㎡ 사무소

충청남도 논산시 노성면 노티리 123 · 732㎡

충청남도 논산시 노성면 노티리 124 · 1537㎡

충청남도 논산시 노성면 노티리 125-1 · 1887㎡

충청남도 논산시 노성면 노티리 124 1호

충청남도 논산시 노성면 노티리 124 2호

충청남도 논산시 노성면 노티리 124 3호

충청남도 논산시 노성면 노티리 124 4호

충청남도 논산시 노성면 노티리 124 5호

충청남도 논산시 채운면 심암리 168-2 · 1514㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 169-1 · 2972㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 169-2 · 337㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 169-3 · 1051㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 170 · 1035㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 171 · 1851㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 172-1 · 1673㎡

충청남도 논산시 채운면 심암리 172-2 · 1210㎡

논산시 시민로 274 제2 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-34호에 의한 기계, 기구 목록 있음

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

논OO

근저당권자

계OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

근저당권자

의OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국(OOOOO)

압류권자

논OO

임차인

(주)OOOOOO OOOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

양OO

임차인

에OOOOOOO OOOO OOOO OOO

임차인

유OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO OOOO OOO OOO

임차인

최OO

전세권자

최OO

채권자

계OOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

의OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-30 · 충청남도 논산시 내동 284-6 · 대 1891㎡
• 26-03-30 · 충청남도 논산시 시민로 274 · 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 업무시설, 판매및영업시설 지1층 1064.06㎡ 사무소(주차장, 기계실, 전기/발전기실) 1층 1062.36㎡ 상점 2층 1062.36㎡ (내역 : 상점 451.56㎡, 사무소 610.8㎡) 3층 1062.36㎡ 사무소 4층 1062.36㎡ 사무소

당사자

채권자

계OOOOOOO 외 2

채무자

송OO

소유자

송OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 56건 · 채권총액 18억 2000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 224m · 논산중앙초등학교 · 초등학교
• 395m · 논산여자고등학교 · 고등학교
• 439m · 논산여자고등학교 · 고등학교
• 470m · 논산여자중학교 · 중학교
• 509m · 논산 여자중학교 · 중학교
• 778m · 논산여자상업고등학교 · 고등학교
• 791m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 914m · 논산공업고등학교 · 고등학교
• 921m · 논산공업고등학교 · 고등학교
• 957m · 충남체육고등학교 · 고등학교
• 1040m · 내동초등학교 · 초등학교
• 1087m · 논산중학교 · 중학교

버스

• 48m · 아트센터 · 104, 201, 202, 203, 204, 205, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 215-1, 216, 220, 221, 222, 222-1, 404-2, 410, 414, 419, 419-1, 420, 422, 801-2, 809
• 77m · 백제병원 · 802, 803, 809
• 86m · 아트센터 · 104, 104-1, 201, 202, 203, 204, 205, 205-1, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 215-1, 216, 220, 221, 222, 410, 414, 419, 419-1, 422, 802-2, 804
• 94m · 백제병원후문 · 404-1, 408-2, 801, 804, 805, 808
• 163m · 백제병원 · 104, 104-1, 201, 202, 203, 204, 205, 205-1, 209, 211, 212, 213, 214, 215, 215-1, 216, 220, 221, 222, 222-1, 404-1, 404-2, 408-2, 410, 414, 419, 419-1, 420, 422, 801-2, 802-2, 804, 806, 807, 809

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 전세권설정 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

충청남도 논산시 내동 284-6

감정가

65억 8073만

최저가

22억 5719만 (34%)

건물면적

5418.50㎡ (1639.1평)

기일

26-03-30

등기부현황

등기부채권총액 18억 2000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 압류 · 22-03-21

배당

입찰가 (최저가)

22억 5719만

매각비용

3385만

배당 가능액

22억 2333만

소유자 잔여

22억 2333만