논산지원 2024타경1343-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1810.18㎡ (547.6평)

토지면적

4884.00㎡ (1477.4평)

제시외면적

667.90

보증금

1억 3199만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 8066만

담당계

3계 · 041-745-1678,(fax 745-1483)

도로명주소

동안로576번길

건물 · 대지권

건물

1810.18㎡ (547.6평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

연무읍 516-4 · 자연녹지지역

호

1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 채운면 화정리 소재 "연무-강경T·G" 남동측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위일원은 공장, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 천안-논산고속도로 주변지 역으로서, 제반주위환경은 보통시 됨.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이, 원거리에 고속도로IC가 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형의 평지로 "공업용" 으로 기호(2) : 부정형의 평지로 "도로" 로 기호(3) : 부정형의 평지로 "도로" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 세로(가)에 접함. 기호(2) : 본건이 포장도로로 이용중임. 기호(3) : 본건이 비포장도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1-3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (2025-07-11)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 영향이 있을 것으로 사료됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(3)의 공부상지목은 "전" 이나, 현황은 "도로(비포장)" 임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(4) 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 건물로서 ·내외벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감. ·바 닥 : 에폭시 등 마감. ·기 둥 : H-Beam 300×300 ·창 호 : 샷시창호. (4-1) 경량철골구조 샌드위치난연판넬지붕 단층 건물로서 ·외 벽 : 샌드위치판넬잇기 등 마감.. ·내 벽 : 벽지, 타일 등 기타마감. ·바 닥 : 데코타일 등 기타 마감. ·창 호 : 샷시창호.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

(4) : 제조공장 (4)-1: 부속건물(사무동)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비 등 기타 부대설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 를 참조하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

ⓐ 임대내역 "미상" 임. ⓑ 제시외건물 기호(1-1, 1-3, 1-5)는 2024-04-30자 연수산업으로 양도된 것으로 조사 되는 바, 추후 소유권재확인을 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 관촉동 소재 "논산시민운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 관공서, 학교 등이 소재하는 아파트단지지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 제102동 중 제9층 제903호로서 외 벽 : 모르타르 위 페인팅, 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 데코타일 등 마감. 창 호 : 하이새시 등 마감으로, 관리상태는 양호함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 드레스룸, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기 및 위생설비, 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평지 가장형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 35m 내외, 북동측으로 노폭 약 18m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(10호선)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 13억 8064만 ~ 17억 1327만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 17건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

충청남도 논산시 연무읍 신화리 516

감정가

18억 8561만

최저가

13억 1993만 (70%)

건물면적

1810.18㎡ (547.6평)

기일

26-04-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 45억 4146만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-02-27 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

13억 1993만

매각비용

1979만

배당 가능액

13억 13만