논산지원 2024타경1886-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.21㎡ (18.2평)

건물면적

73.98㎡ (22.4평)

토지면적

60.21㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

240만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

1계 · 041-746-2789,(fax 745-1483)

도로명주소

시민로

건물 · 대지권

건물

73.98㎡ (22.4평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

취암동 460-8 · 60.21㎡ (18.2평)

호

5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답등의 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도, 인근 간선도로까지의 거리 등으로 보아 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(2) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(3) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(4) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(5) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(6) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(7) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(9) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(10) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(11) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(12) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(13) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(14) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(15) 완경사지에 소재하는 삼각형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(16) 부정형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(17) 가장형 완경사의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 일련번호(19) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(20) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(21) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(22) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(23) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 일련번호(24) 완경사지에 소재하는 사부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(25) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(27) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(28) 완경사지에 소재하는 사다리형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(29) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 일련번호(30) 완경사지에 소재하는 부정형의 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(2) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(3) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(4) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(5) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(6) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(7) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(9) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 일련번호(10) 지적도상 맹지임. 일련번호(11) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(12) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(13) 본건 동측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(14) 지적도상 맹지임. 일련번호(15) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 일련번호(16) 지적도상 맹지임. 일련번호(17) 지적도상 맹지임. 일련번호(19) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(20) 본건 동측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(21) 본건 북측으로 로폭 약 2m의 비포장농로에 접함. 일련번호(22) 지적도상 맹지임. 일련번호(23) 본건을 "도로"로 이용중임. 일련번호(24) 본건 서측으로 기호(29)와 일단지로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(25) 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(27) 본건 북측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(28) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(29) 본건 서측으로 로폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호(30) 본건을 "도로"로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(2) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(5) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(7) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(9) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(10) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(11) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(12) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(13) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(14) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(15) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(16) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(17) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(19) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(20) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(21) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(22) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(23) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(24) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(25) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(27) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(28) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(29) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(30) :보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호(25) 지상에 ㉠㉡제시외 물건과 ㉢제시외 수목이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-일련번호(19,23,30) 토지의 공부상 지목은 ‘임야,전’이나, 현황 ‘도로’로 이용중임. -일련번호(9-13,15,20-22,24-29) 토지의 공부상 지목은 ‘임야,전’이나, 현황 ‘주거나지’ 상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건의 자연림 상태의 입목, 아스팔트포장, 옹벽, 기타시설 등 일체는 토지가치에 상당부분 화체되어 있고 토지와 함께 일괄거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였음. -본건 일련번호(6) 일부는‘타인점유’ 상태인 것으로 목측되나 진출입에 애로는 없는 것으로 판단되는 바 경매진행시(점유권리 관계등) 유의 바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2645만 ~ 3193만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

충청남도 논산시 시민로 318, 4층503호

감정가

7000만

최저가

2401만 (34%)

건물면적

73.98㎡ (22.4평)

대지권면적

60.21㎡ (18.2평)

기일

26-07-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 1억 6850만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-07-26 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

2401만

매각비용

36만

배당 가능액

2364만

소유자 잔여

2364만