경매· 대지
논산지원 2025타경20374-1
충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13 주건축물제1동
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 2946만34만/평· 감정가 1억 8495만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 2946만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 8495만
- 최저 평당가
- 34만/평토지면적 기준 · 총액 1억 2946만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 3386만 ~ 1억 6001만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 2946만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 525.40㎡ (158.9평)
- 토지면적
- 1256.00㎡ (379.9평)
- 제시외면적
- 440.54
- 보증금
- 1294만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4585만
- 담당계
- 2계 · 041-746-2789,(fax 745-1483)
- 도로명주소
- 금백로
건물 · 대지권
- 건물
- 525.40㎡ (158.9평) · 일반목구조 · 대지
- 대지권
- 성동면 178-13 · 농림지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 논산시 성동면 개척리 소재 ""강경대교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서 주위일원은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지방도변 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 제반차량출입이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1) : 사다리형 평지로서, ""단독주택"" 건부지로 이용중임. 기호(2) : 세장형 평지로서, ""전 기타"" 으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1) : 소로각지에 접함. 기호(2) : 세로(가)에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 농림지역, 소로2류(폭 8m~10m)(8호)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역(지 방도799)<도로법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 임.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조하시기 바라며. 건물의 구조·용도·이용상황 등으로 보아, 본건에 별 영향이 있을 것으로 사료됨.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
기호(2)의 공부상지목은 ""답"" 이나, 현황은 ""전 기타"" 임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
(3) 일반목구조 일반목구조(경사지붕) 2층 단독주택으로서 ·외벽 : 싸이딩 등 마감. ·내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. ·창호 : 샷시창호 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
(3) : 단독주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별지 ""지적 및 건물개황도"" 를 참고하시기 바람.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
ⓐ 임대내역 ""미상"" 임. ⓑ 현장조사시 이해관계인의 조사거부로 건물의 내부현황는 외부관찰을 통하여 일반적인 단독주택을 기준으로 평가하였는 바, 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | mg | — |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.20 도달 |
| 25-06-18 | sd | 2025.06.23 도달 |
목록
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현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 1
논산시 성동면 개척리 소재 `개척3리 노인정` 남서측
부동산표시목록
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO(OOOOOO)
교부권자 논OO
근저당권자 최OO
배당요구권자 충OOOOOOO
임차인 오OO
임차인 이OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-09 · 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13 · 대 442㎡
26-02-09 · 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-15 · 답 814㎡
26-02-09 · 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13 주건축물제1동 · 일반목구조 일반목구조(경사지붕) 2층 단독주택 1층 60.09㎡ 2층 24.77㎡
당사자
- 채권자
- 최OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 1억 9524만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 1450m강경중앙초등학교초등학교
버스
- 19m개척3리706, 707, 709
- 379m개척리706, 707, 709
- 433m채운장화리.구석말706, 707, 709
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 3386만 ~ 1억 6001만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 대지
- 소재지
- 충청남도 논산시 성동면 개척리 178-13 주건축물제1동
- 감정가
- 1억 8495만
- 최저가
- 1억 2946만 (70%)
- 건물면적
- 525.40㎡ (158.9평)
- 기일
- 26-02-09
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 2946만 × 103~124% = 1억 3386만 ~ 1억 6001만충남 토지 · 유찰 1회 낙찰 11,397건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.4~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 농지취득자격증명 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 1억 9524만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-04-22 · 최○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-10-17 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-01-29 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 749만 | 말소 |
| 갑3 | 20-04-10 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-04-22 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 21-05-03 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-05-31 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 21-06-11 | 6번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-06-17 | 강제경매개시결정 | 유○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 21-10-05 | 8번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 23-03-03 | 임의경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑11 | 24-05-24 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 3524만 | 말소 |
| 갑12 | 24-05-31 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 24-05-31 | 가압류 | 충남신용보증재단 | 4524만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-12-05 | 10번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-06-16 | 임의경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 20-04-07 | 근저당권설정 | 차○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을2 | 20-04-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-04-22 | 근저당권설정 | 최○○ | 1억 5000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2946만
- 매각비용
- 194만
- 배당 가능액
- 1억 2752만
- 소유자 잔여
- 8228만
충청남도 논산시 진행 물건
- 논산지원 2023타경1681-1 · 공장 · 연무읍44.2억 (49%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경1008-1 · 아파트 · 화지동175만 (1%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경1022-1 · 상가 · 내동11.6억 (100%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경1022-2 · 상가 · 내동11.1억 (100%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경1961-1 · 대지 · 연산면3.9억 (100%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경1961-2 · 단독주택 · 부창동1.3억 (100%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경2056-1 · 대지 · 성동면32.5억 (70%) · 26-11-09
- 논산지원 2024타경2070-1 · 답 · 벌곡면3.4억 (34%) · 26-11-09
- 논산지원 2025타경441-1 · 전 · 벌곡면299만 (24%) · 26-11-09
- 논산지원 2025타경454-1 · 전 · 부창동1716만 (24%) · 26-11-09
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