천안지원 2017타경103619-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 17-07-21 · 경매접수
2. 17-08-03 · 경매개시결정
3. 17-11-06 · 배당요구종기
4. 20-05-12 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 2159만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

51477.00㎡ (15571.7평)

제시외면적

없음

보증금

4215만 (최저가의 10%)

청구금액

38억

담당계

1계 · 041-620-3071

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 임야

대지권

성남면 27

당사자

채권자

진OO

채무자

엄민용

소유자

엄민용

상세

법원 서류 · 매각기일 20-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1),(7),(8)-(19) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 매주리 소재 "동성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 아파트, 농경지 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통임. 기호(20) : 본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 소재 "조양마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연부락 및 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통임. 기호(21),(24) : 본건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 "장애인체육관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지 및 농경지, 임야 등으로 형성 되어 있는 바, 제반 주위환경은 보통임. 기호(25)-(33) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "이마트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임. 기호(35),(37),(38),(40),(41),(43) : 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 "활림1차아파트" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 근린생활시설등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 및 인근까지 제반 차량의 전·출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 차량통행이 빈번한 간선도로 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(7,)(8) : 공히 3필 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업 및 창고용 건부지" 및 일부 "도로"로 이용중임. 기호(9),(10) : 공히 부정형 평지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(11),(13)-(17) : 공히 부정형 평지로서, 현황 "휴경지(주거나지)" 상태임. 기호(12),(18),(19) : 공히 부정형 완경사지로서, 현황 "휴경지(주거나지)" 상태임. 기호(20) : 부정형 남동하향 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임. 기호(21),(24) : 공히 일단의 부정형 평지로서, 현황 "주거용건부지"로 이용중임. 기호(25) : 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 기호(27),(28) : 공히 부정형 평지로서, 현황 "주차장"으로 이용중임. 기호(29)-(33) : 공히 부정형 평지로서, 현황 "주상나지" 상태임. 기호(35),(40) : 공히 일단의 부정형 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. 기호(37),(41),(43) : 공히 사다리형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임. 기호(38) : 사다리형 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(7),(8) : 공히 본건 서측으로 본건 토지 기호(8),(9)를 경유하여 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용중임. 기호(9),(10) : 공히 본건 토지를 폭 약 6-7m의 콘크리트포장도로로 이용중임. 기호(11)-(19) : 공히 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 경유하여 접근 가능시됨. 기호(20) : 임야도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근 가능시됨. 기호(21),(24) : 공히 남측으로 폭 약 4-5m의 콘크리트포장도로를 이용중임. 기호(25) : 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로를 이용중임. 기호(27) : 본건 동측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로를 이용중임. 기호(28) : 본건 남측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로를 이용중임. 기호(29),(31)-(33): 지적도상 맹지이나, 본건 토지를 경유하여 접근 가능시됨. 기호(30) : 본건 북측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로를 이용중임. 기호(35),(40) : 공히 본건 동측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로 및 남측으로 폭 약 6-7m의 비포장도로를 이용중임. 기호(37),(38),(41) : 공히 본건 동측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로를 이용중임. 기호(43) : 본건 북측으로 폭 약 8m 및 동측으로 폭 약 6-7m의 아스팔트포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(16) : 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 (성환매주지구), 소로1류(폭 10M-12M)(성환502)(저촉) 가축사육제한 구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(7) : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위 계획구역(성환매주지구), 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(저촉), 소로3류 (폭 8M 미만)(저촉), 중로1류(폭 20M-25M)(165)(저촉) 가축사육제한구역 ((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(8) : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환매주 지구) 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(9),(10) : 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 (성환매주지구) 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대정화구역)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사 시설 보호법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함)임. 기호(11),(14),(15),(17) : 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구 단위계획구역(성환매주지구), 소로1류(폭 10M-12M) (성환505)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(성환1549)(저촉) 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역 (3구역)<군사기지 및 군사시설보호법>임. 기호(12),(19) : 공히 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획 구역(성환매주지구), 소로1류(폭 10M-12M)(성환504)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(성환505)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M) (성환1549)(저촉) 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(13) : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환 매주지구), 소로1류(폭 10M-12M)(성환497)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M) (성환502)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M)(성환503)(저촉), 소로2류 (폭 8M-10M)(성환1549)(저촉) 가축사육제한구역((전부제한지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안동성중학교(상대 정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. 기호(18) : 도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(성환 매주지구), 소로1류(폭 10M-12M)(성환502)(저촉), 소로1류(폭 10M-12M) (성환504)(저촉), 소로2류(폭 8M-10M)(성환1549)(저촉) 가축사육제한 구역((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(천안동성중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(20) : 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역((일부제한 1000M이하지역 제한축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 <산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(21),(24) : 공히 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역 ((전부제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(25) :

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2),(3): 공히 세멘브럭조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 시멘트블럭 노출 쌓기 마감 등임. 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호(4) : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등임. 바닥 : 장판 마감 등임. 기호(5),(5)-1 : 공히 세멘브럭조 아연,스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 시멘트블럭 노출 쌓기 마감 등임. 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호(6) : 시멘트블럭조 철판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 벽지 마감 등임. 바닥 : 타일 마감 등임. 창호 : 하이샤시 등임. 기호(6)-1: 경량철골조 철판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 몰탈 및 타일 마감 등임. 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 창호 : 하이샤시 등임. 기호(6)-2: 경량철골조 철판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 위 페인팅 마감 등임. 내벽 : 몰탈 및 타일 마감 등임. 기호(22) : 철근콘크리트조 철근콘크리트 위 기와지붕 단층 건물로서, 외벽 : 변색벽돌 치장쌓기 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등임. 바닥 : 강화마루 및 타일 마감 등임. 창호 : 하이샤시 창호 등임. 기호(22)-1 : 목조 아스팔트슁글지붕 단층 건물임. 기호(23) : 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 타일 마감 등임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 바닥 : 콘크리트 마감 등임. 기호(26) : 일반철골 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 잇기 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등임. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등임. 창호 : 하이샤시 창호 등임. 기호(34) : 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 잇기 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 마감 등임. 바닥 : 장판 및 타일 마감 등임. 창호 : 하이샤시 창호 등임. 기호(37) : 조립식 철판지붕 단층 건물로서, 외, 내벽 : 판넬 잇기 마감 등임. [제시외건물] 기호㉠ : 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층임. 기호㉡,㉢,㉥ : 공히 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층임. 기호㉣ : 목조 철판지붕 단층임. 기호㉤ : 시멘트블럭조 철판지붕 단층임. 기호㉦ : 철파이프조 철판지붕 단층임. 기호㉧ : 샤시조 판넬지붕 단층임. 기호㉨ : 경량철골조 판넬지붕 단층임. 기호㉩ : 경량철골조 썬라이트지붕 단층임. 기호㉪,㉬ : 공히 조립식판넬조 판넬지붕 단층임. 기호㉫ : 파이프조 썬라이트지붕 단층임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2),(3),(5) : 공히 창고(공실)임. 기호(4) : 근린생활시설(공실)임. 기호(5)-1 : 사무실(공실)임. 기호(6) : 음식점(휴업중)임. 기호(6)-1 : 근린생활시설(공실)임. 기호(6)-2 : 창고임. 기호(22) : 단독주택으로 이용중임. 기호(22)-1 : 정자로 이용중임. 기호(23) : 차고로 이용중임. 기호(26) : 음식점으로 이용중임. 기호(34) : 음식점 및 창고로 이용중임. 기호(39) : 창고로 이용중임. [제시외건물] 기호㉠ : 화장실등(미사용)임. 기호㉡-㉤,㉨,㉪,㉬ : 공히 창고임. 기호㉥ : 창고 및 사무실임. 기호㉦ : 작업장임. 기호㉧ : 출입구임. 기호㉩ : 다용도실임. 기호㉫ : 차양임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(6) : 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 기호(22),(26),(34) : 공히 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

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0명

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0명

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채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

부동산표시목록

가처분권자

성OO

가처분권자

성○○

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국민건강보험공단 천안지사

근저당권자

노OO

근저당권자

노○○

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농협은행주식회사

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

대전.충남양계축산업협동조합

근저당권자

이OO

근저당권자

이○○

근저당권자

진OO

근저당권자

차OO

근저당권자

천OOOOOOOOOOOO

근저당권자

천안공주낙농축산업협동조합

배당요구권자

박OO

배당요구권자

박○○

압류권자

부OOOOO OOOOOO

임차인

강OO

임차인

강○○

임차인

김OO

임차인

김○○

지상권자

대OOOOOOOOOOOOO

지상권자

대전.충남양계축산업협동조합

채권자

부OOOOO OOOOOO

채권자

부산치과의사 신용협동조합

채권자

진OO

채무자겸소유자

엄OO

채무자겸소유자

엄○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-05-12 · 충청남도 천안시 동남구 성남면 봉양리 산27 · 임야 51477㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 471m · 봉양1리 · 530

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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