천안지원 2025타경12208-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6853만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

143.54㎡ (43.4평)

토지면적

651.00㎡ (196.9평)

제시외면적

41.14

보증금

2685만 (최저가의 10%)

청구금액

3422만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

143.54㎡ (43.4평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

구성동 265-35

호

단층

당사자

채권자

오OOOOO OOOO 외 1

채무자

신OO

소유자

나OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 '한국전력공사 천안전력지사' 북동측 인근에 위 치하는 토지이며 주변은 농경지, 중소형의 공장, 단독주택 등이 혼재하는 시가지 주변 일반 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 남측 인근 대로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 토지는 부정형의 대체로 평탄한 토지로서, 지상에 주거용 건물이 소재함.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이나, 동측으로 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

▶ 기호(2) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 [사용승인일 : 1980.08.12] 외 벽 : 치장벽돌, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) 1층 : 주택으로 이용중이었으나, 기준시점 현재는 '공가'임. 지하실 : 창고 기호(ㄱ) : 출입구 및 베란다 기호(ㄴ,ㄹ) : 창고 등 기호(ㄷ) : 보일러실

건물감정평가요항표 · 설비내역

주택으로서, 급배수설비 위생설비, 난방설비 등이 되어 있었던 것으로 추정되나, 가동 여부는 확인이 필요함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 지적 및 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)의 건물중 부속건물(변소)은 기준시점 현재 소재불명으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 목록1 토지의 대부분은 목록2 건물의 대지로 보이나 정확한

충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 651㎡

충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택및 창고 82.7㎡ 지하실 창고 19.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.0㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

이OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

소유자

나OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

나OO

채권자

오OOOOO OOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 대 651㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 대 651㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택및 창고 82.7㎡ 지하실 창고 19.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.0㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 구성동 265-35 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택및 창고 82.7㎡ 지하실 창고 19.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 변소 1.0㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 천안동중학교 · 중학교
• 527m · 천안삼거리초등학교 · 초등학교
• 764m · 천안청수고등학교 · 고등학교
• 799m · 천안구성초등학교 · 초등학교
• 1217m · 천안가온중학교 · 중학교
• 1337m · 천안여자중학교 · 중학교

버스

• 193m · 천안변전소 · 63
• 220m · 천안변전소 · 63
• 238m · 신성미소지움아파트 · 380, 381, 382, 390, 391, 392, 393, 405, 62, 63, 71, 72, 73
• 274m · 신성미소지움아파트 · 63
• 282m · 신성미소지움아파트 · 380, 381, 382, 390, 391, 392, 393, 405, 62, 71, 72, 73

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (1993-07-08, 천안농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(1993.07.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1993-07-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 93-07-08 · 천안농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 6853만

매각비용

402만

배당 가능액

2억 6450만

소유자 잔여

1억 7278만

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