천안지원 2025타경11648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-25 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 20억 4403만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

689.51㎡ (208.6평)

토지면적

1430.00㎡ (432.6평)

제시외면적

129.00

보증금

2억 440만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 4000만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

충절로

건물 · 대지권

건물

689.51㎡ (208.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

목천읍 166-10

호

2층

당사자

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1, 4, 5 는 천안시 동남구 목천읍 신계리 105-9 소재 ""신흥초등학교"" 서측 근거리에 위치하며, 부근은 로변을 따라 아파트, 소형 상가, 아파트 등이 혼재하며, 후면은 주택지, 농경지 및 임야의 혼합지로 주위 환경 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중 교통 사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1, 기호 4 공히 부정형의 토지이며, 기호 5 제형의 토지로서 남동측으로 완만한 하향경사지이며, 기호 1 상업용으로, 기호 4, 5 는 부속 토지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1, 기호 5 토지 남측으로 로폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 접하며, 기호 4는 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)),소로2류(폭 8m∼10m)(접함)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 4. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍4(주거형)) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> 5. 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 계획관리지역, 도시지역(신계도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m) 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가요항표 참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2, 3(건물)은 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지 지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있어, 기호 1의 토지와 기호 4의 토지가 일단으로 건축허가 및 준공 후 이용되는 것으로 판단되어 동일한 토지 단가를 적용 하였음. 기호 (5)의 용도지역별 면적은 한국부동산원 감정정보체계(KAIS)를 기준하였으며, 추후 정밀 측량시 면적이 변동 될 수도 있으니 유의 하시시 바람. 기호 (5)의 용도지역 중 계획관리지역 면적이 2㎡로 전체 면적 중 미미하므로 제2종일빈 주거지역을 기준하여 가격 산정 하였음. 기호 (5)의 토지는 도시계획도로에 저촉하고 있어, 토지의 사용· 수익· 처분에 제한이 있으므로 감안 평가 하였음. 기호(1) 지상에 수개의 제시외 구조물이 소재하나 독자적으로 사용할 수 있는 구조물이 아니며, 토지에 영향을 미친다고 볼 수 없으므로 토지 평가시 감안치 않았음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 2 철근콘크리트조, 조립식판넬구조, 경량철골구조 스라브지붕 2층 건물로서 외벽은 몰탈 위 화강석 붙임. 내벽은 몰탈 위 페인팅, 타일 및 벽지 마감 창호 알미늄 샤시 마감 캐노피는 내,외벽 마감재 없음. 기호 3 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서 내, 외벽은 징크 판넬, 글라스 월 판넬 및 몰탈 위 페인팅 마감 창호는 샤시 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 2 1층 위험물 저장 처리 시설 - 사무실, 빨래방, 화장실, 주유소 캐노피 2층 밀라노 헤어, 화장실 기호 3 1층 점포(베스킨라빈), 화장실, 승강기실 2층 점포(공실), 화장실, 승강기실 3층 점포(공실), 화장실, 승강기실

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 2 위생 및 급배수 설비, 소화설비 기호 3 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 ㄱ 세차장 설비 약 100㎡ ㄴ 판넬조 기타지붕 약 1.5㎡ ㄷ 판넬조 기타지붕 약 1.5㎡ ㄹ 판넬조 기타지붕 약 17㎡ ㅁ 폐수처리 설비 1대 ㅂ 지하유류탱크 20,000L x 4ea ㅅ 지하유류탱크 50,000L x 1ea ㅇ 물탱크 2,000L x 3ea ㅈ 주유기 4ea ㅊ 지하수 관정 1

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2, 3의 제시목록과 등기사항증명서(건물)에서 소재지·지번이 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10이나 일반건축물대장 등본에서 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10, 신계리 166-56으로 표기 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호 2 1층 빨래방, 2층 밀라노 헤어 임대중이나 내역 미상임. 1층 주유소 장기간 미가동 중으로 폐업 유무를 소유자가 밝히지 않고 있어, 경매 진행 및 참여시 확인 및 유의를 요함. 기호 3 1층 아이스크림점 베스킨라빈 임대 중이나 내역 미상임. 기호 3 건물에 설치된 승강기는 가격시점 현재 운행 정지 중임. 제시외 건물 (ㄱ)∼(ㅊ)은 개략적으로 면적을 측정하고 평가하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 토지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 1동 · 건물
• 목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 2동 · 건물
• 목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 · 토지
• 목록 5 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

점유

0

점유

1

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 1040㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 철근콘크리트조,조립식판넬구조,경량철골구조 스라브지붕 2층 제1,2종근린생활시설,창고시설,위험물저장 및 처리시설 1층 76.26㎡ 1층 42.49㎡ 1층 33.01㎡ 2층 66㎡ 2층 1.52㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 84㎡ 1층 16.83㎡ 2층 99.65㎡ 2층 20.55㎡ 3층 99.65㎡ 3층 20.55㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 · 93㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 · 297㎡

부동산표시목록

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

압류권자

천OOOO

유치권자

정OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

정OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 대 1040㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 · 대 1040㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 1동 · 철근콘크리트조,조립식판넬구조,경량철골구조 스라브지붕 2층 제1,2종근린생활시설,창고시설,위험물저장 및 처리시설 1층 76.26㎡ 1층 42.49㎡ 1층 33.01㎡ 2층 66㎡ 2층 1.52㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 1동 · 철근콘크리트조,조립식판넬구조,경량철골구조 스라브지붕 2층 제1,2종근린생활시설,창고시설,위험물저장 및 처리시설 1층 76.26㎡ 1층 42.49㎡ 1층 33.01㎡ 2층 66㎡ 2층 1.52㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 2동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 84㎡ 1층 16.83㎡ 2층 99.65㎡ 2층 20.55㎡ 3층 99.65㎡ 3층 20.55㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-10 2동 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 제1종근린생활시설 1층 84㎡ 1층 16.83㎡ 2층 99.65㎡ 2층 20.55㎡ 3층 99.65㎡ 3층 20.55㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 · 대 93㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-56 · 대 93㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 · 대 297㎡
• 26-11-03 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 신계리 166-62 · 대 297㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 873m · 신계초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 이수프라임아파트 · 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 590, 95
• 171m · 신도2차아파트 · 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 405, 590, 95
• 176m · 신도브래뉴2차아파트 · 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 405
• 224m · 농업기술센터 · 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402
• 463m · 충남평생교육원 · 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 590, 95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-30, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-30 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

20억 4403만

매각비용

3066만

배당 가능액

20억 1337만

소유자 잔여

18억 7468만

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