천안지원 2018타경15986-1 2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-12-31 · 경매접수
2. 19-01-02 · 경매개시결정
3. 19-04-11 · 배당요구종기
4. 20-06-02 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 7074만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

273.65㎡ (82.8평)

토지면적

1602.00㎡ (484.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2707만 (최저가의 10%)

청구금액

18억

담당계

7계 · 041-620-3077

도로명주소

향교1길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 2동 · 273.65㎡ (82.8평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

원성동 1-4 · 자연녹지지역

호

1층, 1층

당사자

채권자

서OO

채무자

엄민용

소유자

엄민용

상세

법원 서류 · 매각기일 20-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호(1, 2) : 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 "장애인체육관" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 기호(5) : 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 "쌍용역(나사렛대)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1, 2) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(5) : 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로, 전철역(쌍용역- 나사렛대)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1, 2) : 완경사지대에 소재하는 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, "단독주택부지" 로 이용 중임. 기호(5) : 부정형의 평지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1, 2) : 남측 폭 약 4m 내외, 서측 폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함. 기호(5) : 남서측과 북동측으로 폭 약 6-8m 내외 포장도로를 이용 중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) : 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역. 기호(5) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(455)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른별유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 본건 토지상에 기호(3, 4, 6) 건물의 그 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물이 소재하나, 구조, 용도, 평가대상 건물과의 관계 등에 비추어 토지의 소유권 행사에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.(지적 및 건물개황도 참조) 2) 본건 토지상에 별첨 "사진용지"와 같이 조경석, 수영장(견사로 이용), 관정, 조경수목 (소나무, 향나무, 자귀나무, 모과나무, 배롱나무, 목련, 단풍나무, 회양목, 철쭉, 대추나무, 밤나무, 감나무, 앵두나무, 매실나무, 살구나무 등)이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1, 2) 토지의 공부상 지목은 "잡종지, 답"이나, 현황 "대지(단독주택부지)"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(1, 2)의 서측 인접도로는 장해물(목재 바리케이트)로 막혀 있는 상태로서, 해당 도로와 인근 토지 소유관계, 이용상태, 개설경위 및 목적, 타인의 통행제한 가능여부 등에 대한 별도의 판단을 요하는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 2) 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(3) : 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호(4) : 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 마감 내벽 : 몰탈 위 페인트 마감 바닥 : 시멘트노출 등 마감 창호 : 새시창호임. 기호(6) : 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 등 마감 내벽 : 목재, 타일, 황토 등 마감 바닥 : 장판깔기 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(3) : 단독주택(방5, 거실, 주방, 욕실겸 화장실3, 보일러실 등), 정자로 이용 중임. 기호(4) : 차고로 이용 중임. 기호(6) : 일반음식점(시골집-얼큰한뼈해장국)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(3) : 위생 및 급배수설비, 심야전기보일러설비 등 되어 있음. 기호(4) : 셔터설비 등 되어 있음. 기호(6) : 위생 및 급배수설비, LPG난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(3, 4, 6) 건물의 부합물 및 종물로 사료되는 제시외 건물㉠-㉥이 소재함. (별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

1) 기호(6) 건물은 귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 일반건축물대장에 5필지(쌍용동 191-21, 190-7, 190-8, 191-26, 191-27) 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 합병으로 인하여 쌍용동 191-21번지 단일 지상에 소재함. 2) 기호(6) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 329.6㎡이나, 일반건축물대장상 343.85㎡로 등재(2014년 5월 12일자로 14.25㎡ 증축-제시외 건물㉣)되어 있음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(1, 2) 토지의 공부상 지목은 "잡종지, 답"이나, 현황 "대지(단독주택부지)"임.

건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호(1, 2)의 서측 인접도로는 장해물(목재 바리케이트)로 막혀 있는 상태로서, 해당 도로와 인근 토지 소유관계, 이용상태, 개설경위 및 목적, 타인의 통행제한 가능여부 등에 대한 별도의 판단을 요하는바, 경매 응찰 시 유의하시기 바랍니다. 2) 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-11 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 향교1길 33 · 건물 · 단독주택
• 목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 향교1길 33 · 건물 · 단독주택
• 목록 5 · 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 191-21 · 토지
• 목록 6 · 충청남도 천안시 서북구 서부대로 319-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유, 기타점유 · 1명

◐현황

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OOOO

근저당권자

대OOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

박OO

채권자

서OO

채권자

차OO

채무자겸소유자

엄OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 20-06-02 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-4 · 잡종지 986㎡
• 20-06-02 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 1-11 · 답 616㎡
• 20-06-02 · 충청남도 천안시 동남구 향교1길 33 · 1동호 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 단독주택 및 정자 1층 220.23㎡ 5.85㎡
• 20-06-02 · 충청남도 천안시 동남구 향교1길 33 · 2동호 철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 단층 차고 1층 47.57㎡

주변

학군

• 487m · 천안신안초등학교 · 초등학교
• 677m · 천성중학교 · 중학교
• 923m · 천안중앙고등학교 · 고등학교
• 1027m · 천안신부초등학교 · 초등학교
• 1044m · 천안공업고등학교 · 고등학교
• 1055m · 천안중학교 · 중학교
• 1209m · 천안북중학교 · 중학교
• 1396m · 복자여자중학교 · 중학교
• 1431m · 천안제일고등학교 · 고등학교
• 1433m · 천안초등학교 · 초등학교
• 1446m · 복자여자고등학교 · 고등학교

버스

• 292m · 장애인체육관 · 51
• 419m · 천안향교 · 51
• 468m · 동말 · 51, 52, 72, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다