천안지원 2022타경107608-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2937.00㎡ (888.4평)

제시외면적

없음

보증금

3688만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

2계 · (041)620-3072 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

5산단로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 공장용지

대지권

수신면 180-1 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리에 소재하는 "천안상록CC" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주변은 농경지, 공업시설, 체육시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건인근지역까지 차량을 통한 접근이 가능한 상태임.(자세한 상황은 "(4)인접도로상태" 참조)

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로 현재 나지상태임.(기존 건축물이 해체된 상태임)

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지는 분할전(분할전토지: 180-1번지 12,774㎡의 공장용지)에 264-2(도), 181-2(도)번지를 통하여 남서측의 2차선의 포장도로를 이용하였으나, 현재 분할전 180-1번지는 180-1번지와 180-4번지로 분할된 상태임. 180-4번지는 공공용지의 협의 취득으로 사업부지로 취득되었고, 분할된 본건 180-1번지는 지적도상 맹지인 상태(본건 동북측 인접필지는 지번이 부여되지 아니한 지역으로 가격자료조사시 지목 등을 확인할 수 없었음.)이며 현실적으로 180-4번지를 통하여 남서측의 2차선의 포장도로에 차량접근을 할 수 밖에 없는 상태이나, 현재 180-4번지 및 인접토지는 ‘고속국도 제29호 세종 - 포천선(세종 -안성) 고속도로 건설공사 사업부지’로서 ‘공공사업을 위한 토지 취득’ 등을 통하여 건설공사사업이 시행 중인 상태임. 180-4번지 등 일대는 ‘세종 - 안성간 고속도로 건설사업’의 ‘교통광장’시설로 저촉된 상태로서 본건의 도로상황은 현황 및 교통광장시설의 예정상황을 고려하여 평가하였으나, 교통광장시설의 세부예정상황은 사업시행자 등의 계획, 확정, 실행에 따라 변경가능성이 항상 존재하며, 이에 따라 본건 토지의 가격이 유동적인바, 경매참여시 본건 토지 인근의 사업진행상황을 필히 확인하시고 가격변동 가능성에 유의하시기 바람. 현황조사시 180-4번지를 통한 본건 접근은 가능한 상태였으나, 사업기간 중 180-4번지를 통한 접근은 사업시행자 및 시공사의 사업진행상황 및 공사여건에 따라 변경가능성이 있으며, 종국에는 변경이 예정되어 있는바, 경매참여시 유의하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2016-12-21)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>에 지정되어 있음.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

가.본건 토지 일부는 지상건축물이 해체된 상태이며 일부는 법면부분으로서, 본건 토지상의 수목 및 용수시설은 일반시장의 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 나.본건 토지 일부에 분묘가 소재하는 것으로 목측되어 귀원 제시사항에 따라 제한받는 경우에 가액을 토지감정평가명세표 비고란에 병기하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나.본건 토지 일부상 지상건축물(일반공장)이 해체된 상태이나, 현황조사시 토지상에 폐콘크리트가 소재하여 낙찰 후 폐콘크리트처리비용 등의 추가비용발생 가능성이 있다고 사료되는바, 경매참여시 반드시 현장확인 및 관련사항을 점검 후 참여하시기 바람. 다.본건토지는 귀원 제시사항에 따라 제시된 현재상황을 기준으로 인근도시계획예정사항을 고려하여 평가하였고, 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률상 잔여지 보상(잔여지로서 그 손실의 인정여부, 잔여지손실의 보상대상자의 적격성, 기타 잔여지 관련보상청구)에 관하여는 법률적 분쟁 가능성이 있는 바, 경매참여시 관련사항의 별도 확인 및 법률전문기관의 자문 후 참여하시기바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 9025만 ~ 4억 7951만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장용지

소재지

충청남도 천안시 동남구 수신면 속창리 180-1

감정가

7억 5480만

최저가

3억 6885만 (49%)

기일

23-07-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음