천안지원 2022타경109314-1 NF

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

5677.19㎡ (1717.3평)

제시외면적

없음

보증금

592만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5815만

담당계

4계 · 041-620-3074 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

대흥로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · NF · 임야

대지권

목천읍 25 · 자연녹지지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 덕전리 소재 "유왕골" 마을 북측 인근에 위치하 며, 주위는 자연부락내 농가주택 및 전, 답 등이 농경지와 경사도가 높은 자연림 등이 형성 되어 있는 마을주변 산림지대로서, 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 제 차량출입이 가능하며, 남측 인근에 시내버스승강장 및 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형 급경사지로서, "임야(자연림)" 및 일부 "토지임야(일시적인 이용상황: 전)", "도로" 로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적공부상 "맹지" 이나, 대상물건 일부 현황 "도로" 및 남서측 및 동측으로 폭 약 3-4m 정 도의 아스콘 포장도로가 개설되어 차량접근이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지 관리법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

① 대상물건 토지 중 일부 지상에 소재하고 있는 제시외 구축물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀", "사진용지" 참조]은 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 감정평가 하였는 바 , 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에 대한 재확인이 요망됨. ② 대상물건 토지 중 일부 지상에 소재하고 있는 비닐하우스창고 1개동 및 위치이동이 가능 한 콘테이너창고 1개동[후첨 "사진용지" 참조]이 각각 소재하고 있는 바, 추후 경매진행 행시 업무에 참고하시기 바람.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

"토지 감정평가명세표" 비고란 참조.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건의 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일 성이 인정됨. ③ 대상물건 토지는 귀 제시목록 중 매각지분 공유자(이지영 지분면적: 5,677.19㎡)으로서, 위치가 불특정한 관계로 위치확인이 불가능하여 전체 토지면적을 소유지분 비율에 의거 사정ㆍ평가하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ④ 대상물건 토지는 토지이용계획확인서상 2개의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 각각 걸쳐 있는 토지로서, 토지이용계획확인서상 도면을 기준으로 용도지역별 면적을 개략적 으로 산출한 후 면적비율에 의한 가중 평균단가를 적용하였으니, 추후 경매진행시 업무 에 참고하시기 바람. ⑤ 대상물건 토지 중 일부 현황 "토지임야" 및 "도로" 로 이용중인 바, 당해 토지에 미치는 영향은 공법상 제한 정도를 감안하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고 하시기 바람. ⑥ 대상물건 토지 지상에 일부 제시외 수목(주목나무 및 매실나무 등) 및 자생하는 자연림 (활·잡목)은 부동산 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ⑦ 대상물건 토지 지상에 유연으로 추정되는 표지석(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하는 것 으로 탐문조사 하였으나, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 평가하되, "토지 감정 평가명세표" 비고란에 분묘기지권 성립에 따른 거래제한 정도를 감안한 토지가격을 별도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ⑧ 대상물건 토지는 기준시점 현재 임야로서, 임야는 그 특성상 목측만으로는 분묘소재를 명확히 판단하기 어려운점이 있는바, 유연 및 무연고 분묘 등이 실제 수량과 다소 차이 가 있으므로, 추후 경매진행시 이에 대한 재확인이 요망됨. ⑨ 대상물건 토지는 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하 였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 덕전리 산25

감정가

8515만

최저가

5921만 (70%)

기일

23-06-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음