천안지원 2023타경106404-1 NF

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 23-06-15 경매접수
2. 23-06-19 경매개시결정
3. 23-06-19 배당요구종기
4. 24-11-19 3차 매각기일 · 최저가 4억 8927만 (49%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

749.19㎡ (226.6평)

토지면적

199.00㎡ (60.2평)

제시외면적

없음

보증금

4892만 (최저가의 10%)

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

영성로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · NF · 749.19㎡ (226.6평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

영성동 34-1

호

5층, 옥탑, 4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 2는 충청남도 천안시 동남구 오룡동 <천안중앙초등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 시장 등 근린생활시설, 주택 등이 주로 분포하는 환경임. 기호 3, 4는 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 <태화교> 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 유원지 등이 주로 분포하는 환경임. 기호 6은 충청남도 천안시 동남구 원성동 <천안중앙고등학교> 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택(다세대 주택 등), 소하천 등이 주로 분포하는 환경임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호 2까지 차량 진출입 가능하며 인근에 1호선 천안역, 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함. 기호 3, 4까지 차량 진출입 또는 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통시 됨. 기호 6까지 차량 진출입 가능하며 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 2 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 주상용 건부지 등으로 이용 중임. 기호 3 : 인접필지 대비 대체로 급경사 부정형으로 현황 나대지 등으로 이용 중임. 기호 4 : 인접필지 대비 대체로 완경사 부정형으로 현황 전(휴경)으로 이용 중임. 기호 6 : 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형으로 상업용 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2 : 본건 서측으로 노폭 약 12M 포장도로로 이용 중임. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임. 기호 4 : 본건 일부 도로이며 북측으로 노폭 약 4M 포장도로로 이용 중임. 기호 6 : 본건 남측으로 노폭 약 8M, 서측으로 노폭 약 5M 포장도로로 이용 중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 2 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6 : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 및 건물 위 지상 수 동의 제시목록 외의 물건 있음(후첨 건물개황도 참고).

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호 2 : 본건 토지이용계획확인서 상 "대로3류(폭25m-30m)(접함)"으로 되어 있으나 노폭이 좁은 것으로 판단하였음. 기호 4 : 지목 "전"이나 일부 현황 도로로 판단하였음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 1 : 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 5층 건물로, 외벽 : 치장벽돌, 페인트 등 마감 내벽 : 페인트 등 마감 창호 : 슬라이딩 방식 및 통유리 등임. 바닥 : 타일 등 마감. 기호 5 : 경량철골조 철판지붕 단층 건물로, 외벽 : 적벽돌 등 마감. 내벽 : 인테리어 등 마감. 창호 : 폴딩도어, 통유리 등 마감. 바닥 : 완충 타일 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 1 : 본건은 1층 외 폐문부재로 1층은 일부 양장점 및 공실이며, 2, 3층은 사무실(공실로 판단), 4층은 주택, 5층은 옥탑, 지층은 일반유흥음식점(공실로 판단)으로 이용 중임. 기호 5 : 본건은 일반음식점 등으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 1 : 전기, 위생 설비 등 되어 있음. 기호 5 : 전기, 위생, 화재관련 설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호 1 : 건물 및 근거리에 소재하는 차양, 옥탑패널지붕 등은 건물의 부합물로 판단하였음. 기호 5 : 건물 및 근거리에 소재하는 데크, 차양 등은 건물의 부합물로 판단하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

가치 형성에 영향을 미치는 특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상. 본건 건축물현황도 상 기호 1의 면적 산출 근거가 다소 오류가 있으나 오차 범위 이내인 것으로 판단하였고, 기호 5의 1층 벽체 구분 현황 및 지하 부분의 계단 위치 등이 다소 다르나 가치 형성에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하였음. 본건 기호 5 건물은 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 영성로 62 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 영성동 34-3 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 712 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 광덕면 광덕리 713 · 토지 · 전
• 목록 5 · 충청남도 천안시 동남구 원성천1길 163 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 충청남도 천안시 동남구 원성동 478-4 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

목록1,2번 현황: 공부상과 같으며, 1층 제시외 조립식 구조물1개, 옥탑 조립식 판넬로 개량함.

부동산표시목록

가처분권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

천OOOOOOOO

상대방겸소유자

김O

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

유치권자

다O OOOO

유치권자

최OO

임차인

김OO

임차인

다OOOOO(OOOO)

임차인

유OO

임차인

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-19 · 충청남도 천안시 동남구 영성로 62 · 철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬라브 지붕 5층 일반유흥음식점 및 소매점,사무실 및 주택.옥탑 1층 소매점 139.08㎡ 2층 사무실 139.08㎡ 3층 사무실 139.08㎡ 4층 주택 139.08㎡ 5층 옥탑 53.79㎡ 지하 일반유흥음식점 139.08㎡ (공유자 김선 지분 2분의 1, 김준태 지분 2분의 1 전부)
• 24-11-19 · 충청남도 천안시 동남구 영성동 34-3 · 대 199㎡ (공유자 김선 지분 2분의 1, 김준태 지분 2분의 1 전부)

당사자

채무자

김O

소유자

김O 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 183m · 천안중앙초등학교 · 초등학교
• 337m · 천안남산초등학교 · 초등학교
• 556m · 천안와촌초등학교 · 초등학교
• 601m · 천안제일고등학교 · 고등학교
• 663m · 천안여자중학교 · 중학교
• 991m · 천안중학교 · 중학교
• 1073m · 천안초등학교 · 초등학교
• 1087m · 천안중앙고등학교 · 고등학교
• 1138m · 일봉초등학교 · 초등학교
• 1272m · 천안북중학교 · 중학교
• 1273m · 복자여자중학교 · 중학교
• 1331m · 복자여자고등학교 · 고등학교

버스

• 60m · 천안중앙시장 · 500, 512, 530, 532, 540
• 74m · 오룡우체국 · 11, 500, 512, 530, 532, 540
• 211m · 청과시장 · 10, 100, 110, 13, 2, 200, 7, 701, 71, 72, 91
• 234m · 중앙시장 · 500, 512, 530, 532, 540
• 252m · 버들육거리 · 10, 100, 110, 13, 2, 200, 7, 701, 71, 72, 91

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 동남구 영성동 34-3

감정가

9억 9851만

최저가

4억 8927만 (49%)

건물면적

749.19㎡ (226.6평)

기일

24-11-19

등기부현황

등기 기재 없음