천안지원 2023타경113969-1 NF

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1118.49㎡ (338.3평)

토지면적

665.00㎡ (201.2평)

제시외면적

없음

보증금

7913만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1545만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

서리1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 1118.49㎡ (338.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

목천읍 60-1

호

4층, 3층, 2층, 1층, 4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건 기호(2,3,4)는 충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 소재 "목천중고교" 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 섞여 있는 노변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건 및 대상물건 인근까지 차량출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호합니다

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(2): 부정형의 평지로 "주거용건부지"로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로 "주거나지"로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로 "주거나지"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(2),(3): 남동측으로 중로와 접하고 있습니다. 기호(4): 맹지입니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2): 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(3): 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 기호(4): 도시지역(목천도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(목천고등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목천중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상물건 기호(2) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도 및 ‘사진용지’와 같이 토지소유자와 동일인 소유의 제시외 건물 1개동(ㄱ)이 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 대상물건 기호(2) 토지는 일반건축물관리대장상 관련지번으로 등재된 합법적인 건축물이 소재하는 2필 일단지 ‘충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1번지, 60-13번지’ 중 일부분(목천읍 서리 60-1번지)만의 평가입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2021.02.15) 외벽: 돌붙이기 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샤시창호입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1) 1층: 다가구주택(계단실)으로 이용중입니다. 기호(1) 2층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다. 기호(1) 3층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다. 기호(1) 4층: 다가구주택(2가구)으로 이용중입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비와 온수보일러에 의한 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

대상물건 기호(1) 건물의 공부면적에 포함되지 아니한 건물과 일체성을 이루고 필요불가분의 관계에 있는 옥탑 및 1층(필로티) 샤시조 창호 등이 소재하고 있습니다

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

대상물건 기호(1) 건물은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 ‘충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1, 60-4’ 지상에 소재하나, 일반건축물대장상 2023.06.29.자로 직권정정(사용승인 기재오류로 인해 기존 관련지번 서리 60-4에서 60-13으로 정정)되어 ‘충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1, 60-13’ 지상에 소재하고 있습니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 8억 5859만 ~ 11억 73만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 서리 60-1

감정가

23억 707만

최저가

7억 9132만 (34%)

건물면적

1118.49㎡ (338.3평)

기일

24-12-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음