와든스톤법원경매

경매· 공장용지

천안지원 2024타경2165-1

충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 282-2

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가5억 2928만352만/평· 감정가 10억 8017만 (49%)

담당계5계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2024타경2165-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
5억 2928만감정가 대비 49%
감정가
10억 8017만
최저 평당가
352만/평건물면적 기준 · 총액 5억 2928만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
5억 5998만 ~ 6억 8807만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 5억 2928만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지전체/건물전체
건물면적
496.94㎡ (150.3평)
토지면적
1363.00㎡ (412.3평)
제시외면적
35.40
보증금
5292만 (최저가의 10%)
청구금액
8억 2688만
도로명주소
도장로

건물 · 대지권

건물
496.94㎡ (150.3평) · 샌드위치판넬 · 공장용지
대지권
목천읍 282-2 · 자연녹지지역
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 소재 "도장초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 부근은 공업용 부동산, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 접면도로와 대체로 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인서 상 계획관리지역, 성장관리계획구역(목천읍35(일반형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임.더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.더 보기
토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 건물은 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 외벽: 판넬마감 등, - 내벽: 판넬마감 및 일부 타일붙임 등. - 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공업용도의 건물로서 작업장 및 창고 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 일부 냉난방설비, 냉장 및 냉동설비, 태양열설비, 화재탐지 및 경보설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
본건 토지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적으로 간이실측사정 평가하였는 바, 경매 진행시 이에 대한 소유관계 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바람.더 보기
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대내역은 미상이며, 본건 건물내 설비 등은 경매진행 등의 사유로 장기간 작동이 중단된 상태인 바, 조사일 현재 정상적인 작동여부 등의 확인이 곤란한 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. -별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 컨테이너박스 1개가 소재하나 이동이 가능한 간이구조로 평가에서 제외하였음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
24-10-06sd2024.10.22 도달
24-08-27sd2024.08.29 기타
24-07-28sd2024.07.31 기타
24-07-28sd2024.08.02 기타
24-07-08sd2024.07.11 수취인불명
24-06-10sd2024.06.11 기타
24-05-13sd2024.05.14 기타
24-04-22sd2024.04.26 폐문부재
24-04-22sd2024.04.24 도달

목록

목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 282-2 · 토지

목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장로 155 · 건물

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 1

1번 공부상가 같으나 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕2층 사무

부동산표시목록

가압류권자 농OOO OOOO

가압류권자 농OOOOOOOO

가압류권자 신OOOOO

가압류권자 오OOOOOOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOO

가압류권자 중OOOOO

가압류권자 중OOOOOOOOO

가압류권자 하OOO OOOO

가처분권자 신OOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 수OO OOO

교부권자 천OO OOO

교부권자 천OOOO

근저당권자 강OO

근저당권자 박OO

근저당권자 황OO

배당요구권자 농OOOOOOOO

배당요구권자 주OOO OOOOOO

승계인 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자 국OOOOOOO OOOO

압류권자 수OO OOO

압류권자 천OO

압류권자 천OOOO

임금채권자 강OO

임금채권자 김OO

임금채권자 문O

임금채권자 박OO

임금채권자 이OO

임차인 (주)OOO OOOOOO OOOO

채권자 주OOO OOOO

채권자 케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 농OOOOO OOOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-08-27 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 282-2 · 공장용지 1363㎡

25-08-27 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장로 155 · 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 437.5㎡ 2층 59.44㎡

당사자

채권자
강OO 외 6
채무자
농OOOOO OOOOOOOOO OOOO
소유자
농OOOOO OOOOOOOOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 578m도장초등학교초등학교
  • 1289m천안부영초등학교초등학교

버스

  • 80m도장3리720
  • 196m도장3리720
  • 222m도장3리720
  • 399m진주골입구720

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 5억 5998만 ~ 6억 8807만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
공장용지
소재지
충청남도 천안시 동남구 목천읍 도장리 282-2
감정가
10억 8017만
최저가
5억 2928만 (49%)
건물면적
496.94㎡ (150.3평)
기일
25-08-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
5억 5998만 ~ 6억 8807만중간 추정: 6억 1609만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 57.0%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 5억 2928만 × 106~130% = 5억 5998만 ~ 6억 8807만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 유치권 · 제시외 포함
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.9% — 이 감정가 10억 8017만 기준 약 6억 3622만유치권: 매각으로 소멸하지 않고 낙찰자가 인수합니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 동남구›2025년

충청남도 천안시 동남구 진행 물건