천안지원 2024타경2684-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

8701.99㎡ (2632.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 6860만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9056만

담당계

6계 · 041-620-3076 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

광덕면 23-4 · 농림지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 소재 "천안공원묘원 무학지구" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 공장, 농경지 및 임야, 묘원 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 북측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2,4,5) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "토목공사중인 이행지" 상태임. 기호(3) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "자연림(일부 토목공사중)" 상태임. 기호(6,7) : 부정형의 완경사 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(8-11) : 세장형의 완경사 토지로서, 현황 "토목공사중인 도로예정지" 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(6,7)토지는 현황 도로로서 북측으로 노폭 약 5-6미터 정도의 포장도로를 이용하여 간선도로에 연결되며, 기호(1,2,4,5,8-11)토지는 기호(6)도로에 연결되어 토목공사중이고, 기호(3)토지는 동측으로 노폭 약 3미터 정도의 포장도로에 인접하고 있는 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,5-11) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(광덕면26(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로 부터1000m이내지역), 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호). 기호(2) : 계획관리지역, 농림지역, 농림지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(광덕면26(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호). 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(광덕면26(관리형)), 가축사육제한구역(주거밀집 지역으로부터1000m이내지역), 임업용산지, 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호). 기호(4) : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(광덕면26(관리형)), 가축사육제한구역(주거 밀집지역으로부터1000m이내지역), 준보전산지, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호).더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(2-4)토지의 일부에 참나무 등의 활잡목이 소재하고, 당해 수목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호(3)토지상에는 분묘가 소재하지 아니하는 것으로 조사되었으나, 해당 토지는 비교적 광평수의 산지로서 확인되지 아니하는 분묘 등이 소재할 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 본건 토지상의 석축 등은 토지부합물로서 용도 및 토지와의 관계 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 "사진용지" 참조)더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건은 공부상의 지목(임야)과 달리 기호(1,2,4,5,8-11)토지는 현황 토목공사중인 이행지 상태이며, 기호(3)토지는 일부 토목공사중이고, 기호(6,7)토지는 현황 "도로"상태임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건은 천안시로부터 창업사업계획승인을 득하고, 공장설립을 위한 토목공사 등을 진행중인 상태로 조사되어 이러한 사항을 반영하여 평가하였으며, 상세한 허가내역 및 향후 공사의 진행가능성 등 건축관련사항은 해당 허가관청의 확인을 요하니 참고하시기 바랍니다.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

충청남도 천안시 동남구 광덕면 신덕리 23-4

감정가

16억 8603만

최저가

16억 8603만 (100%)

기일

24-11-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음