천안지원 2024타경4086-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-07-23 경매접수
2. 24-07-24 경매개시결정
3. 24-10-28 배당요구종기
4. 26-04-14 3차 매각기일 · 최저가 7억 2602만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

535.41㎡ (162.0평)

토지면적

297.60㎡ (90.0평)

제시외면적

없음

보증금

7260만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6929만

담당계

9계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

청수12로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 535.41㎡ (162.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

삼룡동 442 · 제1종일반주거지역

호

4층, 3층, 2층, 1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안박물관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 및 서측으로 개설된 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 문화재보존영향검토대상구역, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 2019.03.07) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 근린생활시설 2층-4층 다가구주택(2층,3층 3가구 4층 2가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

다락, 발코니 등 공부면적에 포함되지 않으나 본체 건물과 불가분의 관계에 있는 부분은 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재 "천안박물관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각급주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류소, 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

가장형의 평지로서 주상용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남측 및 서측으로 개설된 아스콘 포장도로를 이용하며 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 문화재보존영향검토대상구역, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

특이사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 2019.03.07) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지붙임, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

1층 근린생활시설 2층-4층 다가구주택(2층,3층 3가구 4층 2가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주택부분 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

다락, 발코니 등 공부면적에 포함되지 않으나 본체 건물과 불가분의 관계에 있는 부분은 건물에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

특이사항 없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 특이사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 청수12로 41 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

기타점유 · 10

점유

미상 · 1

공부상과 같으나 1층에 상가 3개, 2

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442 · 297.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO OOOOOO OOOO OOOO

가압류권자

아OOOOOOOOO

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

천OO OOO

임차권자

원OO

임차권자

이OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

조OO

임차인

주OO

채권자

천OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOO)

채권자

현OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 충청남도 천안시 동남구 청수12로 41 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택, 제2종근린생활시설 1층 116.64㎡ 1층 20.08㎡ 2층 133.82㎡ 3층 133.82㎡ 4층 131.05㎡
• 26-04-14 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442 · 대 297.6㎡

당사자

채권자

천OOOOOOOOO (OOOO OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 10건 · 채권총액 12억 5715만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 674m · 천안여자고등학교 · 고등학교
• 690m · 천안동중학교 · 중학교
• 708m · 천안삼거리초등학교 · 초등학교
• 778m · 천안능수초등학교
• 884m · 천안가온중학교 · 중학교
• 984m · 천안청수고등학교 · 고등학교
• 1178m · 천안청당초등학교 · 초등학교
• 1199m · 천안구성초등학교 · 초등학교
• 1208m · 선문대학교 천안캠퍼스
• 1357m · 천안청수초등학교 · 초등학교
• 1366m · 천안가온초등학교 · 초등학교
• 1461m · 경비실 · 대학교

버스

• 101m · 원삼거리 · 12, 390, 391, 392, 393, 700, 701, 702, 71, 710, 72, 720, 73, 730, 88
• 133m · 원삼거리 · 12, 192, 390, 391, 392, 393, 700, 701, 71, 710, 72, 720, 73, 730, 88
• 158m · 청삼교차로 · 191, 21, 71, 72, 73, 87, 88, 98
• 329m · 천안여자고등학교 · 12, 390, 391, 392, 393, 700, 701, 710, 720, 730, 88
• 337m · 천안시종합사회복지관 · 21, 87, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다가구주택

소재지

충청남도 천안시 동남구 삼룡동 442

감정가

14억 8168만

최저가

7억 2602만 (49%)

건물면적

535.41㎡ (162.0평)

기일

26-04-14

등기부현황

등기부채권총액 12억 5715만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-03-13 · 천안북부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 2602만

매각비용

1089만

배당 가능액

7억 1513만

소유자 잔여

3억 5797만