천안지원 2024타경4291-2

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 24-07-31 경매접수
2. 24-08-01 경매개시결정
3. 24-11-04 배당요구종기
4. 26-05-18 4차 매각기일 · 최저가 9201만 (24%) · 정지

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

64.00㎡ (19.4평)

토지면적

107.34㎡ (32.5평)

제시외면적

64.00

보증금

920만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 2521만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

64.00㎡ (19.4평) · 주차장

대지권

신부동 456-19 · 제2종일반주거지역

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 학교, 주택 등이 소재하는 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "주차장"으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 현황 노폭 약 6M 내외의 블럭 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호(2) 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 소유자미상의 제시외 물건(기계식주차장)이 소재하여, 실측면적을 개략사정하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(2) 토지는 토지대장 공유지 연명부상 박혜숙氏 지분은 129.552/211이나, 지분 미정리(본건 등기상 갑구 14번 2024.09.16. 제100285호 매매, 공유자 이은연, 이은찬, 최혜진 지분 22.208/211 미반영) 등으로 현황 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록 상 지분 107.344/211를 기준으로 감정평가하였으니 경매 진행시 재확인하시기 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안시외버스터미널" 남서측 인근 ‘통칭:천안문프라자’ 제9층 제901호로 주위는 근린생활시설, 백화점, 고속버스터미널, 업무시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 "천안시외버스터미널" 및 "천안고속버스터미널"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 / 지상10층 건중 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2003.12.19) 외벽 : 외장타일 및 칼라복층유리 등 마감. 내부 : 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1) : 공부상용도는 "일반음식점","의원"이나, 현황 "사무실"로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화방지설비, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

(1) : 대체로 세장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 45M 내외, 서측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1) : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08-01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) : 본건 기호(1)은 등기사항전부증명서 상 제9층 제901호이나, 집합건축물대장 상 ‘전유부’가 총 3개호로(901호 902호 903호 - 2013.05.10) 분할 한 것으로 확인 하였는 바, 분할 전 상태인 등기사항증명서를 기준으로 부동산 목록을 표시하되, 기준시점 현재의 현황에 부합하는 집합건축물대장 상의 901호 902호 903호를 기준으로 평가하고, 그 호별 금액을 의견란에 병기하였으며, 분할 전 901호의 대지권이 3개호로 적정 배분 될 것을 전제로 감정평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다. 2) : 본건 기호(1)은 901호에서 3개호로(901호 902호 903호) 분할 후 기준시점 현재 토지대장상 대지권의 배분이 되어있지 않은 상태이나, 구분소유건물은 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정’에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반 관행상 건물소유자에게 추후 적정대지권이 적법하게 이전 및 취득 될 것을 전제로 가격이 형성되고 있으며, 이에 추후 적정 대지권이 설정 될 것을 전제로 건물과 적정 대지권을 일체로 감정평가하였는 바, 경매 진행시 이해관계인은 소유권 및 기타 권리관계에 유의하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 기호(1)은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장등본상 확인도면 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 만남로 28, 9층901호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

공부상

충청남도 천안시 동남구 신부동 461-1 9층901호

충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19 · 211㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

공유자

김OO

공유자

삼OOOOO OOOO

공유자

소OO

공유자

윤OO

공유자

이OO

공유자

주OO

공유자

최OO

공유자

홍OO

교부권자

천OO OOO

근저당권자

박OO

소유자

박OO

압류권자

예OO

압류권자

예OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

(주)OOOO

임차인

(주)OOOOOO

채권자

논OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19 · 주차장 211㎡ (공유자 갑구 2번 박혜숙 지분 211분의 107.3440 전부)

당사자

채권자

논OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO

소유자

박OO

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 297m · 천안공업고등학교 · 고등학교
• 312m · 천안북중학교 · 중학교
• 348m · 복자여자고등학교 · 고등학교
• 355m · 복자여자중학교 · 중학교
• 533m · 천안초등학교 · 초등학교
• 761m · 천안신부초등학교 · 초등학교
• 780m · 천안신안초등학교 · 초등학교
• 797m · 천안중학교 · 중학교
• 899m · 천안중앙고등학교 · 고등학교
• 933m · 천안희망초등학교 · 초등학교
• 1052m · 천안제일고등학교 · 고등학교
• 1245m · 천안성정초등학교 · 초등학교

버스

• 138m · 신안파출소 · 13, 701, 71, 72
• 144m · 고속터미널 · 1, 112, 113, 12, 120, 122, 14, 140, 143, 147, 15, 151, 152, 20, 3, 5, 6, 73, 81, 82, 83, 87, 90, 990
• 159m · 종합터미널 · 121, 13, 14, 192, 20, 200, 201, 221, 24, 380, 392, 393, 405, 442, 532, 55, 63, 70, 700, 701, 71, 710, 72, 80, 81, 970, 982
• 178m · 종합터미널 · 112, 113, 121, 122, 140, 143, 147, 151, 152, 3, 310, 381, 382, 383, 390, 391, 400, 402, 500, 51, 512, 52, 530, 540, 6, 614, 620, 621, 640, 650, 720, 730, 800, 82, 83, 9, 90, 900, 910, 970, 971, 980, 981, 990
• 227m · 종합터미널 · 1, 10, 11, 12, 15, 5, 600, 601, 7, 73, 815, 87, 900, 910

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

주차장

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부동 456-19

감정가

3억 8321만

최저가

9201만 (24%)

건물면적

64.00㎡ (19.4평)

기일

26-05-18

등기부현황

등기 기재 없음