천안지원 2024타경105880-1 신부동), 지하층비401호 (신부동,신부동오피스텔

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

443.34㎡ (134.1평)

건물면적

1873.69㎡ (566.8평)

토지면적

443.34㎡ (134.1평)

제시외면적

없음

보증금

1016만 (최저가의 10%)

청구금액

1100만

담당계

6계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

신부12길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 신부동), 지하층비401호 (신부동,신부동오피스텔 · 1873.69㎡ (566.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

신부동 489-1 · 443.34㎡ (134.1평)

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 공동주택(아파트, 다세대주택) 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 북서측 인근에 천안종합(고속)버스터미널, 인근에 간선도로 및 노선버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층/지하5층 건물 중 지하층 비401호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 시멘트 노출 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 전유부 상 용도는 "서점"이며, 현황 장기간 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비(지하2, 3층) 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 설비의 정상작동 여부는 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형(삼각형) 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측 폭 약 10m 내외, 남측 폭 약 8m 내외, 북서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1) 신부동 489-1 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장(지상1층, 지하1·2층 해당), 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 신부동 489-2, 489-3 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장(지상1층, 지하1·2층 해당), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 표제부의 지하4층 면적은 1,491.62㎡이나 , 지하층 비401호 전유부분 면적이 1,873.69㎡로서, 본건의 전유부분 면적이 4층 전체 면적 보다 큰 상태인바, 지하층 비401호의 공부상 면적과 현황 면적이 상이한 것으로 추정됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 ‘신안동행정복지센터’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 공동주택(아파트, 다세대주택) 등으로 형성된 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 북서측 인근에 천안종합(고속)버스터미널, 인근에 간선도로 및 노선버스 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 지하5층 건물 중 지하층 비401호로서, 외벽 : 석재타일 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 타일 등 마감 바닥 : 시멘트 노출 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

집합건축물대장 전유부 상 용도는 "서점"이며, 현황 장기간 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

승강기설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하주차장설비(지하2, 3층) 등 되어 있으나, 장기간 공실상태로 설비의 정상작동 여부는 재확인이 필요할 것으로 사료됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 부정형(삼각형) 토지로서, "상업용건부지"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측 폭 약 10m 내외, 남측 폭 약 8m 내외, 북서측 폭 약 6m 내외 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

1) 신부동 489-1 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소 로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장(지상1층, 지하1·2층 해당), 가 축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 2) 신부동 489-2, 489-3 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 시장(지상1층, 지하1·2층 해당), 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

귀 제시목록, 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 표제부의 지하4층 면적은 1,491.62㎡이나 , 지하층 비401호 전유부분 면적이 1,873.69㎡로서, 본건의 전유부분 면적이 4층 전체 면적 보다 큰 상태인바, 지하층 비401호의 공부상 면적과 현황 면적이 상이한 것으로 추정됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

충청남도 천안시 동남구 신부12길 19-0(신부동), 지하층비401호 (신부동,신부동오피스텔)

감정가

8억 6400만

최저가

1억 164만 (12%)

건물면적

1873.69㎡ (566.8평)

대지권면적

443.34㎡ (134.1평)

기일

24-12-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음