경매· 상가
천안지원 2024타경110943-1
충청남도 천안시 동남구 대흥동 89-1
기각매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가5297만· 감정가 1억 810만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5297만감정가 대비 49%
- 감정가
- 1억 810만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5561만 ~ 7055만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 5297만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 529만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 615만
- 도로명주소
- 명동길
건물 · 대지권
- 건물
- 상가
- 대지권
- 대흥동 89-1 · 일반상업지역
- 호
- 지하실, 3층, 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-05-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역 동부광장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "역전주변 중심상가지대"임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
"부정형, 평지"인 토지를 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
동측으로 폭 약6미터 내외의 포장"세로(細路)"에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 공유지분( 1/6 )임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층, 지하1층 건물로서, 사용승인일 : 1987. 04. 17 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시창호 등
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
1층 : 소매점 점포 2칸 2층 : 일반음식점( 상호 : 미리내 소주맥주 ) 3층 : 용도미상 : 계단에서 출입차단됨.( 주택 추정 ), ( 현황사진 참조 ) 지층 : "공실" : 계단에 출입차단물건 적치됨.( 현황사진 참조 )더 보기
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급수배수설비, 위생설비 등 된 것으로 추정됨.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
2층 옆 3층 입구 계단에서 출입이 차단되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
3층, 지층 : 공부상 용도와 현황 용도 간(間)에 상위점 있음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 "공유지분( 1/6 )" 임.
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 "천안역 동부광장" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 "역전주변 중심상가지대"임.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
"부정형, 평지"인 토지를 "상업용 건부지"로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
동측으로 폭 약6미터 내외의 포장"세로(細路)"에 접함.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
< 용도지역 > "도시지역", "일반상업지역". < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없 음.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없 음.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 공유지분( 1 6 )임.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상3층, 지하1층 건물로서, 사용승인일 : 1987. 04. 17 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅. 내벽 : 몰탈위 페인팅. 창호 : 새시창호 등
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
1층 : 소매점 점포 2칸 2층 : 일반음식점( 상호 : 미리내 소주맥주 ) 3층 : 용도미상 : 계단에서 출입차단됨.( 주택 추정 ), ( 현황사진 참조 ) 지층 : "공실" : 계단에 출입차단물건 적치됨.( 현황사진 참조 )더 보기
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
급수배수설비, 위생설비 등 된 것으로 추정됨.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
2층 옆 3층 입구 계단에서 출입이 차단되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
3층, 지층 : 공부상 용도와 현황 용도 간(間)에 상위점 있음.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
< 임대관계 > " 미 상 " 임. < 기 타 > 본건은 "공유지분( 1 6 )" 임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-08-13 | sd | 2024.08.13 도달 |
| 24-08-13 | sd | 2024.08.19 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 대흥동 89-1 · 토지 · 대지
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 명동길 57 · 건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
점유 기타점유 · 2명
공부상과 같으며 2층 임차인 채필병은 주거로 이용중임.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 채○○ | 주거 | 2층 | 2,000,000 | 미상 |
| 원○○ | 점포 | 7,000,000 |
부동산표시목록
공유자 송OO
공유자 이O
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOOO
압류권자 천OO
임차인 원OO
임차인 채OO
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 이O
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-04-01 · 충청남도 천안시 동남구 명동길 57 · 2 (공유자 이진 지분 6분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 이O
- 소유자
- 이O
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
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- 1032m천안여자중학교중학교
버스
- 47m천안역10, 100, 110, 2, 200, 201, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 62, 87, 9
- 81m천안역10, 100, 11, 110, 200, 201, 500, 51, 512, 52, 530, 532, 540, 62, 7, 9
- 120m천안역900, 980, 981
- 120m천안역 동부광장11, 192, 24, 310, 380, 381, 382, 383, 390, 391, 392, 393, 400, 402, 405, 55, 600, 601, 614, 62, 620, 621, 63, 640, 650, 70, 700, 702, 710, 720, 730, 800, 815, 87, 900, 970, 982
- 134m동남구보건소10, 100, 110, 200, 201, 51, 52, 62, 7, 87, 9
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5561만 ~ 7055만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 대흥동 89-1
- 감정가
- 1억 810만
- 최저가
- 5297만 (49%)
- 기일
- 25-05-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 5297만 × 105~133% = 5561만 ~ 7055만충남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,239건 — 중간값 117.9%, 사분위 105.0~133.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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