경매· 상가
천안지원 2024타경112499-3 서미법조타워
충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)
대납매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가5642만359만/평· 감정가 2억 3500만 (24%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5642만감정가 대비 24%
- 감정가
- 2억 3500만
- 최저 평당가
- 359만/평건물면적 기준 · 총액 5642만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 5642만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 11.31㎡ (3.4평)
- 건물면적
- 52.01㎡ (15.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 564만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 2177만
- 도로명주소
- 청수14로
건물 · 대지권
- 건물
- 서미법조타워 · 52.01㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 청당동 488 · 11.31㎡ (3.4평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 충청남도 천안시 서북구 청당동 소재 "대전지방법원 천안지원" 남측 인근 "서미법조타워" 내 위치하는 업무시설로서, 부근은 상가, 공동주택, 상업나지 등이 섞여 있는 성숙중인 상가지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설내 8층 805호 외 4개호로서, 외벽: 석재 붙임, 법랑판넬 마감 등, 내벽: 시멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1): 업무시설 1개호(사무소: 에이든팜)로 이용중이며, 기호(2, 4): 각각 업무시설 1개호(사무소: 공실)로 이용중이며, 기호(3): 업무시설 1개호(사무소: 후레쉬팜, (주)아이랑)로 이용중이며, 기호(5): 업무시설 1개호(사무소: 상호 없음)로 이용중입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 시스템냉방설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
대체로 정방형 토지로서, 상업업무용 건물 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북측으로 대로의, 남측으로 중로의, 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청수지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 26-05-06 | sd | 2026.05.11 도달 |
| 25-08-05 | sd | 2025.08.11 폐문부재 |
| 25-08-05 | sd | 2025.08.07 도달 |
| 24-09-13 | sd | 2024.09.20 도달 |
| 24-09-13 | sd | 2024.09.13 도달 |
| 24-09-13 | sd | 2024.09.25 수취인부재 |
| 24-09-13 | sd | 2024.09.23 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층805호 (청당동,서미법조타워) · 집합건물
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층808호 (청당동,서미법조타워) · 집합건물
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워) · 집합건물
목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층807호 (청당동,서미법조타워) · 집합건물
목록 5 · 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층806호 (청당동,서미법조타워) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 0
점유 1
점유 0
점유 1
◐현황
부동산 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 8층805호
부동산 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 8층808호
부동산 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 8층804호
부동산 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 8층807호
부동산 충청남도 천안시 동남구 청당동 488 8층806호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 에이든팜,권○○ | 805호 | 10,000,000 | 미상 | |
| 주식회사 아이랑,우○○ | 804호 | 5,000,000 | 미상 | |
| 김○○ | 806호 | 5,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
근저당권부질권자 느OOOOOO OOOO
소유자 주OOO OOOOO
승계인 엠OOOOO OOOO
임차인 김OO
임차인 남OO
임차인 주OOO OOOOOOO
임차인 주OOO OOOOOOOO
채권자 선OOOOOO
채무자 목OOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-20 · 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워) · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 지4층 524.21㎡ 지3층 896.96㎡ 지2층 896.96㎡ 지1층 896.96㎡ 1층 696.90㎡ 2층 669.64㎡ 3층 578.31㎡ 4층 578.31㎡ 5층 578.31㎡ 6층 578.31㎡ 7층 610.37㎡ 8층 610.37㎡ 9층 610.37㎡ 10층 610.37㎡ 철근콘크리트구조 52.01㎡
당사자
- 채권자
- 선OOOOOO
- 채무자
- 목OOOOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 19억 2000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 379m천안가온초등학교초등학교
- 456m천안가온중학교중학교
- 498m천안청당초등학교초등학교
- 576m천안청수초등학교초등학교
- 968m천안청수고등학교고등학교
- 1045m천안능수초등학교
- 1111m천안구성초등학교초등학교
- 1126m천안삼거리초등학교초등학교
- 1240m천안청룡초등학교초등학교
- 1344m천안동중학교중학교
버스
- 77m대전지방검찰청천안지청21, 7, 70, 87, 98
- 78m한양수자인21, 5, 70, 87, 91
- 223m대전지방법원천안지원2, 21, 70, 87
- 275m청당초등학교입구21, 71, 72, 87, 88, 91
- 354m버들마을아파트2, 73
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 청수14로 60, 8층804호 (청당동,서미법조타워)
- 감정가
- 2억 3500만
- 최저가
- 5642만 (24%)
- 건물면적
- 52.01㎡ (15.7평)
- 대지권면적
- 11.31㎡ (3.4평)
- 기일
- 26-04-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 19억 2000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-07-11 · 선영새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-06-20 | 소유권보존 | 주식회사서지씨앤디 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-06-20 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑3 | 17-09-07 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사서지씨앤디 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-11-20 | 소유권이전 | 주식회사대원하우징 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-09-10 | 임의경매개시결정 | 선영새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-11-20 | 근저당권설정 | 천안공주낙농축산업협동조합 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 19-08-20 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 19-08-20 | 근저당권설정 | 부여새마을금고 | 9억 1000만 | 말소 |
| 을4 | 21-03-30 | 근저당권설정 | 한○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 21-06-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 23-07-11 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-07-11 | 근저당권설정 | 선영새마을금고 | 9억 6000만 | 말소기준 |
| 을7-1 | 25-03-06 | 7번근저당권이전 | 엠씨아이대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을7-2 | 25-03-06 | 7번근저당권부채권 근질권설정 | 9억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5642만
- 매각비용
- 84만
- 배당 가능액
- 5557만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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