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경매· 아파트

천안지원 2024타경117500-1 향촌현대아파트

충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 308동 13층1305호 (신방동,향촌현대아파트)

기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 1900만· 감정가 2억 1900만 (100%)

담당계4계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2024타경117500-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 1900만감정가 대비 100%
감정가
2억 1900만최저가 = 감정가
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 3849만 ~ 2억 8185만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 2억 1900만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
제시외면적
없음
보증금
2190만 (최저가의 10%)
청구금액
5640만
도로명주소
서부대로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 향촌현대아파트 · 아파트
대지권
신방동 226-11
호
308동 13층1305호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "신방 중학교" 동측 인근에 소재하며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역이며, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 주위에 노선 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 20층 건내, 제13층 제1305호로서, (사용승인일 : 1997.12.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재, 공동주택(아파트, 방, 주방, 화장실, 거실 등)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방시설 및 E/V설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 "아파트 건부지" 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 공도와의 접근이 용이합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신방중학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡중학교 상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안용곡초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(더그림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(천안신용초등학교 절대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-06sd2025.01.13 도달

목록

목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 308동 13층1305호 (신방동,향촌현대아파트) · 집합건물

현황조사

부동산표시목록

가압류권자 롯OOOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOO

가압류권자 주OOO OOOOOOO

가압류권자 현OOOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 천OO OOO

근저당권자 오OO

근저당권자 한OOOOOOO

채권자 김OO

채무자겸소유자 오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

법원 기재 없음

당사자

채권자
김OO
채무자
오OO
소유자
오OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

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학교 · 반경 1.5km

  • 254m천안용곡초등학교초등학교
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  • 1430m천안쌍용고등학교고등학교

버스

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  • 43m한라 동백2차아파트정문13, 21, 9
  • 138m신방한라동백아파트2, 88, 94
  • 138m용곡더쉴아파트13
  • 139m신방초원아파트후문13, 7, 88, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 3849만 ~ 2억 8185만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
충청남도 천안시 동남구 서부대로 226-11, 308동 13층1305호 (신방동,향촌현대아파트)
감정가
2억 1900만
최저가
2억 1900만 (100%)
기일
25-06-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 3849만 ~ 2억 8185만중간 추정: 2억 6104만 (최저가 대비 119.2% · 감정가 대비 119.2%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 1900만 × 109~129% = 2억 3849만 ~ 2억 8185만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 동남구›2025년

충청남도 천안시 동남구 진행 물건