와든스톤법원경매

경매· 상가

천안지원 2024타경117746-12

충청남도 천안시 동남구 명동길 39, 2층76호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가210만186만/평· 감정가 430만 (49%)

담당계4계041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

천안지원 2024타경117746-12 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
210만감정가 대비 49%
감정가
430만
최저 평당가
186만/평건물면적 기준 · 총액 210만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
223만 ~ 276만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 210만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
3.74㎡ (1.1평)
제시외면적
없음
보증금
21만 (최저가의 10%)
청구금액
1억 5000만
도로명주소
명동길

건물 · 대지권

건물
16층 건물 · 3.74㎡ (1.1평) · 철근콘크리트조 · 상가
호
7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 대흥동 소재 ""천안역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 숙박시설 등으로 이루어진 역사주변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로, 버스정류장 및 전철역사(천안역)가 소재하여 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상7층 건물로서 (사용승인: 1982.04.30) - 외벽: 외장판넬 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1~5): 본건은 건축물대장상 판매시설로 되어 있으며, 인접 호들과 함께 일괄하여 도자기공방으로 사용한 것으로 조사됨. 기호(6~16): 본건은 건축물대장상 판매시설로 되어 있으며, 현황 공실로 장기간 방치되어 있음.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동의 위생설비, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터 등이 되어 있으나 장기간 미사용으로 정상적인 작동여부는 확인을 요함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 주상용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 건물의 북측 및 동측으로 노폭 5~6미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 시장, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(복자유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (천안중앙초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안중앙초등 학교(이전 예정))<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 기호(1~5): 인접호수들과 함께 벽체구분없이 일괄로 사용중이며, 바닥표시 등이 없어 집합 건축물대장 현황도면을 기준으로 대략의 위치를 파악하였음. - 기호(6): 단전, 벽체설치, 여러 물건들의 물질서한 적치 등으로 본건으로의 접근이 어려운 상태임. - 기호(7~16): 본건이 소재한 2층은 출입구 등이 폐쇄되고, 에스컬레이터 등에 물건 등이 적 치되어 있어(후첨 '사진용지' 참조) 2층 진입이 어려운 상태임. - 본건이 속한 건물은 '긴급 정밀안전진단, 재난위험시설물(E등급)'로 지정되어 '거주자퇴거 명령 및 출입금지'가 고지 되어 있음.더 보기

송달 · 접수

날짜내용결과
25-11-08sd2025.11.10 송달간주
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25-02-17sd2025.02.26 도달
25-01-23sd2025.01.31 폐문부재
24-12-24sd2024.12.26 도달
24-12-24sd2025.01.02 폐문부재
24-12-24sd2024.12.31 도달

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현황조사

조사 1회

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지층 폐문부재로 1층 점유자 탐문하니 경계구분없이 공

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO

소유자 권OO

채권자 김OO

채무자 최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-13 · 충청남도 천안시 동남구 명동길 39, 2층76호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 백화점 유흥전문음식점 아파트 주차장 및 기계실 1층 1411.02㎡ 2층 1414㎡ 3층 1414㎡ 4층 1414㎡ 5층 877.2㎡ 6층 877.2㎡ 7층 859.2㎡ 옥탑 123.3㎡ 지하 1층 1364.1㎡ 2층 1537.9㎡ 철근콘크리트조 3.74㎡ 판매시설

당사자

채권자
김OO
채무자
최OO
소유자
권OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 223만 ~ 276만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
충청남도 천안시 동남구 명동길 39, 2층76호
감정가
430만
최저가
210만 (49%)
건물면적
3.74㎡ (1.1평)
기일
25-10-13

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
223만 ~ 276만중간 추정: 246만 (최저가 대비 117.0% · 감정가 대비 57.3%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 210만 × 106~131% = 223만 ~ 276만충남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,477건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.9~131.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 충남 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 58.2% — 이 감정가 430만 기준 약 250만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›충청남도›천안시 동남구›2025년

충청남도 천안시 동남구 진행 물건