경매· 전
천안지원 2025타경203-1
충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-1
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가8억 1493만90만/평· 감정가 16억 6312만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 1493만감정가 대비 49%
- 감정가
- 16억 6312만
- 최저 평당가
- 90만/평토지면적 기준 · 총액 8억 1493만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8억 6219만 ~ 10억 5941만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 8억 1493만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 905.77㎡ (274.0평)
- 토지면적
- 2996.00㎡ (906.3평)
- 제시외면적
- 285.90
- 보증금
- 8149만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 4187만
- 도로명주소
- 충절로
건물 · 대지권
- 건물
- 905.77㎡ (274.0평) · 철근콘크리트조 · 전
- 대지권
- 삼룡동 48-1 · 자연녹지지역
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 소재‘천안의료원’서측 인근에 위치하고 주위는 농경지, 임야, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
대상물건 및 대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
기호(1): 부정형의 평지로서, ""전(야적장 및 주차장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, ""답(야적장 및 주차장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다. 기호(3): 사다리형의 평지로서, ""답(야적장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다. 기호(4): 사다형의 평지로서, ""과수원(야적장/일시적 이용상황)""으로 이용중입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
기호(1): 북측으로 왕복 2차선의 아스콘포장 진입로를 이용중입니다. 기호(2): 지적도상 맹지이며, 기호(1,4)를 경유하여 차량진입이 가능합니다. 기호(3): 지적도상 북서측으로 인접필지(삼룡동 59-1, 지목:도로, 면적:184㎡, 소유자:주식회사에스알디외 2인)와 접하고 있으나, 기호(1,2,4)를 경유하여 차량진입이 가능합니다. 기호(4): 지적도상 맹지이며, 기호(1)을 경유하여 차량진입이 가능합니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선, 아산-천안 고속도로)<고속국도법>, 상대보호구역(고려신학대학원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(경부선, 아산-천안 고속도로)<고속국도법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
별지‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㄹ) 및 이동이 용이한 컨테이너박스 기호 ㉠~㉢이 소재하고 있습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.04.28 송달간주 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.28 송달간주 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.28 송달간주 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.28 송달간주 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.21 폐문부재 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.16 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-04-14 | sd | 2026.04.17 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-26 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 25-04-07 | sd | 2025.04.19 도달 |
| 25-03-12 | sd | 2025.03.24 폐문부재 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.12 폐문부재 |
| 25-02-05 | sd | 2025.02.10 도달 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 · 토지
목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 57 · 토지
목록 3 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 58-2 · 토지
목록 4 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 394-4 · 토지
목록 5 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-1 · 토지
목록 6 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-1 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 0
점유 0
점유 0
부동산목록1,2,3,4, 현황은
부동산 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 · 922㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 57 · 615㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 58-2 · 608㎡
부동산 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 394-4 · 112㎡
부동산표시목록
가압류권자 천OOOOOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 세OOOOOOOOO
근저당권자 천OOOOOOO
배당요구권자 사OOO OOOOOOOOOO
압류권자 천OOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 송OO
지상권자 천OOOOOOO
채권자 세OOOOOOOOO
채권자 천OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| ()Y) | |||||
| 12.16 |
매각공고
26-03-10 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-6 · 전 922㎡
26-03-10 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 57 · 답 615㎡
26-03-10 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 58-2 · 답 608㎡
26-03-10 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 394-4 · 과수원 112㎡
26-03-10 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-1 · 대 739㎡
26-03-10 · 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-1 · 철근콘크리트조 및 시멘트벽돌조 및 연와조 3층 스라브지붕 주택 및 제1,2종 근린생활시설 지1층 40.5㎡ 1층 116㎡ 1층 103.35㎡ 1층 47.15㎡ 2층 116㎡ 2층 80.55㎡ 3층 112㎡ 부속건물 1동 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 변소 4.32㎡
당사자
- 채권자
- 세OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 12건 · 채권총액 5억 5787만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 237m경비실대학교
- 359m고려신학대학원대학교
- 405m분리수거장대학교
- 415m생활관대학교
- 419m샬롬관대학교
- 421m행정동대학교
- 422m교회개척연구소대학교
- 434m드림학교대학교
- 465m강의동대학교
- 699m천안여자고등학교고등학교
- 1177m선문대학교 천안캠퍼스
- 1409m천안능수초등학교
버스
- 130m천안의료원,고려신학대학원24, 310, 380, 381, 382, 383, 400, 402, 405, 500, 512, 530, 532, 540, 62, 95
- 190m천안의료원,고려신학대학원24, 310, 380, 381, 382, 383, 400, 402, 405, 500, 512, 530, 532, 540, 62
- 400m천안삼거리장례식장24, 310, 380, 381, 382, 383, 400, 402, 500, 512, 530, 532, 540
- 450m천안삼거리장례식장24, 310, 380, 381, 382, 383, 400, 402, 500, 512, 530, 532, 540, 95
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 6219만 ~ 10억 5941만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 전
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 삼룡동 48-1
- 감정가
- 16억 6312만
- 최저가
- 8억 1493만 (49%)
- 건물면적
- 905.77㎡ (274.0평)
- 기일
- 26-03-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 8억 1493만 × 106~130% = 8억 6219만 ~ 10억 5941만충남 토지 · 유찰 2회 낙찰 13,046건 — 중간값 116.4%, 사분위 105.8~130.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 5억 5787만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-06-03 · 세종중앙신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 88-11-14 | 소유권보존 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-09-18 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-07-31 | 강제경매개시결정 | 엄○○ | — | 말소 |
| 갑4 | 20-07-03 | 3번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-10-14 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1137만 | 말소 |
| 갑6 | 25-01-24 | 가압류 | 천안농업협동조합 | 3억 4187만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-02-25 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-04-02 | 임의경매개시결정 | 세종중앙신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 13-09-25 | 근저당권설정 | 천안농업협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을1-1 | 18-11-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 21-06-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-06-03 | 근저당권설정 | 세종중앙신용협동조합 | 2억 1600만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 1493만
- 매각비용
- 1222만
- 배당 가능액
- 8억 270만
- 소유자 잔여
- 4억 6082만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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