천안지원 2025타경369-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

943.34㎡ (285.4평)

토지면적

8298.00㎡ (2510.1평)

제시외면적

141.00

보증금

4832만 (최저가의 10%)

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

화덕1길

건물 · 대지권

건물

943.34㎡ (285.4평) · 철근콘크리트조,벽돌조,시멘트벽돌조 · 학교용지

대지권

동면 448 · 계획관리지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 소재 '화청교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주위환경은 보통입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건 인근까지 차량 접근 가능하고 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 다소 불편합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2): 별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 일단(화덕리 448, 449-5, 631-1)의 '수련시설부지'로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 기호(1) 서측으로 폭 2~3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면2(주거형)) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면2(주거형)) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㅅ)이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(2) 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 관계법령에 따라 설치되어 이용중인 급수시설 ""제시외 건물(ㅇ) 및 제시외 관정(1식)""이 소재하고 있습니다.더 보기

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(3)-1: 시멘트벽돌조 스레이트(실제 철판지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 목재창호입니다. 기호(3)-2: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-3: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-4: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 슬래브위판넬지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-5: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-6: 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-7,8,9: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 슬래브위판넬지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호입니다. 기호(3)-10: 시멘트벽돌조 슬래브(실제 판넬지붕)지붕 단층으로 (사용승인일: 1968) 내,외벽: 몰탈위페인팅 등 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3)-1: 수련시설(야영장), 기호(3)-2: 수련시설(야영장), 기호(3)-3: 수련시설(야영장(휴게실,어린이놀이장,매점,관리실)), 기호(3)-4: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-5: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-6: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-7: 수련시설(야영장(휴게실)), 기호(3)-8: 수련시설(야영장(식기세척실)), 기호(3)-9: 수련시설(야영장(화장실,샤워실)), 기호(3)-10: 수련시설(야영장(화장실))로 이용중입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

'감정평가액의 산출근거 및 결정의견 P.6 '를 참고하시기 바랍니다,

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

■ 대상물건 기호(3)-1 내지 기호(3)-10 건물의 용도는 일반건축물관리대장상 2023년 6월 13일자로 ‘교육연구시설’에서 ‘수련시설’로 표시변경되었습니다. ■ 대상건물 기호(3)-1 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 스레이트지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 철판지붕""입니다. ■ 대상건물 기호(3)-4 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕""입니다. ■ 대상건물 기호(3)-7,8,9 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 슬래브위판넬지붕""입니다. ■ 대상건물 기호(3)-10 공부상 구조는 ""시멘트벽돌조 슬래브지붕""이나 실제 ""시멘트벽돌조 판넬지붕""입니다.더 보기

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. ■ 기타: 없습니다.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 1372만 ~ 6억 4759만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

학교용지

소재지

충청남도 천안시 동남구 동면 화덕리 448 화덕국민학교

감정가

14억 897만

최저가

4억 8327만 (34%)

건물면적

943.34㎡ (285.4평)

기일

26-04-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 8185만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리가압류 · 11-02-11 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

4억 8327만

매각비용

724만

배당 가능액

4억 7602만

소유자 잔여

4억 7602만