천안지원 2025타경376-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3620.00㎡ (1095.0평)

제시외면적

없음

보증금

720만 (최저가의 10%)

청구금액

9229만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

전

대지권

병천면 324 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 소재 ""삼성소류지"" 북동측(기호(1,2)) 및 동 측(기호(3)) 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 농경지 용도의 토지이며, 조사일 현재 기호(1,2)토지는 별첨 ""사진용지""와 같이 휴경 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-기호(1,2)토지는 별첨 ""사진용지""에서와 같이 본건 토지의 남동측에 소재하는 현황 농로를 이용중이며, 기호(3) 토지는 본건 북측 및 남측으로 소재하는 농로를 이용중임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 기호(1) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호) <수도법>이며, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m 이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도 법>이고, 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축 분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인 지역 1호)<수도법> 임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호(1), (3) 토지는 각각 공부상 지목 ""전"", ""답""으로 등재되어 있으나, ""감정인의 개략적인 실측에 의하면, 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 토지중 일부가 현황 농로로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량을 통한 재확인을 요함.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7655만 ~ 9650만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

충청남도 천안시 동남구 병천면 봉항리 324

감정가

2억 996만

최저가

7201만 (34%)

기일

26-02-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음