천안지원 2025타경398-2

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

1. 25-02-28 경매접수
2. 25-03-04 경매개시결정
3. 25-06-04 배당요구종기
4. 25-12-29 4차 매각기일 · 최저가 1억 7184만 (34%) · 취하

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.70㎡ (6.9평)

건물면적

105.78㎡ (32.0평)

제시외면적

없음

보증금

1718만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4310만

담당계

2계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

청수4로

건물 · 대지권

건물

105.78㎡ (32.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

청당동 491 · 일반상업지역 · 22.70㎡ (6.9평)

호

9층

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 청당동 소재 '천안세무서' 남서측 인근에 소재하는 통칭 ""청수로자벨"" 제3층 제303호 및 제304호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교시설, 공원, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 중 제3층 제303호 및 제304호로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 강화유리 등 마감, - 내벽: 몰탈마감 및 인테리어 마감 등 - 창호: 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제303호(기호(1))는 사무실(외관상 상호명 ""글로벌금융판매"")로, 제304호(기호(2))는 조사 일 현재 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 정방형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측 2면으로 아스팔트포장도로가 소재하며, 제반 도로상태는 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(청 수지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에 의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공히 집합건축물대장상 용도 ""의원""으로 등재되어 있으나, 현황은 제303호(기호(1)) 는 사무실(외관상 상호명 ""글로벌금융판매"")로, 제304호(기호(2))는 조사일 현재 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사 규모의 구분건물 조사 및 탐문조사 등에 의하여, 구분상가로서의 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층303호 · 집합건물
• 목록 2 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층303호 · 철근콘크리트구조 139.03㎡

충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층304호 · 철근콘크리트구조 105.78㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

고OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

아OOOO

교부권자

천OO OOO

교부권자

천OOOO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

비OOOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

고OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

성OOOO

압류권자

천OO OOO

임차인

(주)OOO OOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층304호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 9층 제1,2종근린생활시설,교육연구시설 지3층 339.51㎡ 지2층 841.2㎡ 지1층 841.2㎡ 1층 684.59㎡ 2층 684.59㎡ 3층 684.59㎡ 4층 684.59㎡ 5층 684.59㎡ 6층 684.59㎡ 7층 684.59㎡ 8층 467.82㎡ 9층 291.01㎡ 철근콘크리트구조 105.78㎡
• 26-10-26 · 충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층304호 · 철근콘크리트구조 105.78㎡

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 21건 · 채권총액 10억 4369만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 385m · 천안가온초등학교 · 초등학교
• 422m · 천안청당초등학교 · 초등학교
• 531m · 천안가온중학교 · 중학교
• 635m · 천안청수초등학교 · 초등학교
• 1009m · 천안능수초등학교
• 1042m · 천안청수고등학교 · 고등학교
• 1186m · 천안구성초등학교 · 초등학교
• 1188m · 천안삼거리초등학교 · 초등학교
• 1195m · 천안청룡초등학교 · 초등학교
• 1398m · 천안동중학교 · 중학교

버스

• 11m · 한양수자인 · 21, 5, 70, 87, 91
• 147m · 대전지방검찰청천안지청 · 21, 7, 70, 87, 98
• 206m · 청당초등학교입구 · 21, 71, 72, 87, 88, 91
• 288m · 대전지방법원천안지원 · 2, 21, 70, 87
• 347m · 우미린,한양수자인아파트 · 7, 93, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 동남구 청당동 491 3층304호

감정가

5억 100만

최저가

1억 7184만 (34%)

건물면적

105.78㎡ (32.0평)

대지권면적

22.70㎡ (6.9평)

기일

25-12-29

등기부현황

등기부채권총액 10억 4369만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-20 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7184만

매각비용

257만

배당 가능액

1억 6926만