천안지원 2025타경501-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 25-05-02 경매접수
2. 25-05-07 경매개시결정
3. 25-08-07 배당요구종기
4. 26-06-09 3차 매각기일 · 최저가 14억 2761만 (49%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1106.37㎡ (334.7평)

토지면적

4702.00㎡ (1422.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4276만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 4203만

담당계

1계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

건물 · 대지권

건물

1106.37㎡ (334.7평) · 일반철골구조 · 공장

대지권

목천읍 244-21

호

1층,2층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 삼성리 소재 ""남천안톨게이트"" 남측 인근에 위치하며 주위는 공장, 농경지, 자연림 등으로 이루어진 국도주변의 농촌지역으로서 소규모로 조성된 공장지대이며 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황 은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,2): 2필지 1단으로 사다리형의 토지로서 공업용으로 이용중임. 기호(3,4): 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호(5,6): 대체로 사다리형의 경사지로서 도로 및 사면으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1,2): 본건 토지의 남서측으로 기호(3~6)을 포함하여 폭 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6): 본건 토지의 남측으로 2차선의 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 계획관리지역(2023-08-01), 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가 축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). 기호(4): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-08-29)<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설 립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5): 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역 (주거밀집지역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함). 기호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면6(일반형)), 가축사육제한구역(주거밀집지 역으로부터1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역 (공장설립승인지역 1호)<수도법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1,2) 지상에 펜스, 포장(잡석), 축대, 관정, 우수유출저감시설 등이 소재하며, 토지와 일괄하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(7~11): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25) - 내,외벽: 판넬잇기마감. - 바닥: 시멘트몰탈마감. - 창호: 새시창호임. 기호(12): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2024.10.25) - 외벽: 판넬잇기마감. - 내벽: 페인팅, 일부 타일 등 마감. - 바닥: 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(7~11): 공장으로 이용중임. 기호(12): 사무실, 화장실, 샤워실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(7~11): 화재경보설비, 전기설비 등 기호(12): 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(7~11): 각 동 사이를 연장, 연결하여 벽체없이 일체로 사용가능함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 현재 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 토지
• 목록 10 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 4동 · 건물
• 목록 11 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 5동 · 건물
• 목록 12 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 6동 · 건물
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• 목록 9 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 3동 · 건물

현황조사

조사

1회

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1) 부동산표시목록 1,2번 지상위에 공장건물이 6개동이 있는 것으

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 2193㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-17 · 2046㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-16 · 38㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-25 · 74㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-26 · 503㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 245-15 · 434㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 126.99㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 194.63㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 197.06㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 194.63㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 197.06㎡

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 98㎡ 2층 98㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 · 공장용지 2193㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 4동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 194.63㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 5동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 197.06㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 6동 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 98㎡ 2층 98㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-17 · 공장용지 2046㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-16 · 도로 38㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-25 · 도로 74㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-26 · 도로 503㎡ (갑구 5번 태정산업주식회사 503분의 144)
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 245-15 · 도로 434㎡ (갑구 6번 태정산업주식회사 434분의 207)
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 1동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 126.99㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 2동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 194.63㎡
• 26-06-09 · 충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 3동 · 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장 1층 197.06㎡

당사자

채권자

천OOOOOOOO

채무자

태OOO OOOO

소유자

태OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 11건 · 채권총액 33억 1645만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 1401m · 도장초등학교 · 초등학교

버스

• 176m · 대우자동차앞 · 730
• 206m · 대우자동차앞 · 730

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 9건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

공장

소재지

충청남도 천안시 동남구 목천읍 소사리 244-21 4동

감정가

29억 1349만

최저가

14억 2761만 (49%)

건물면적

1106.37㎡ (334.7평)

기일

26-06-09

등기부현황

등기부채권총액 33억 1645만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-15 · 천안축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 2761만

매각비용

2141만

배당 가능액

14억 619만

소유자 잔여

5억 8574만