천안지원 2025타경564-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.26㎡ (17.6평)

건물면적

84.68㎡ (25.6평)

토지면적

58.26㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

854만 (최저가의 10%)

청구금액

3300만

담당계

4계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

원성7길

건물 · 대지권

건물

84.68㎡ (25.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

원성동 489-3 · 제2종일반주거지역 · 58.26㎡ (17.6평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 원성동 소재 ""천안중앙고등학교"" 남동측 인근에 위치 하며, 부근은 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일자: 1989년 12월 23일) 외벽: 타일붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 '연립주택 및 근린생활시설부지' 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 정도, 북측 및 남측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접하 고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 '아파트' 로 기재되어 있으나 현황 '연립주택' 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

연립주택

소재지

충청남도 천안시 동남구 원성동 489-3 비동 2층202호

감정가

1억 2200만

최저가

8540만 (70%)

건물면적

84.68㎡ (25.6평)

대지권면적

58.26㎡ (17.6평)

기일

26-03-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 1830만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 14-02-06 · 주식회사한성저축은행

배당

입찰가 (최저가)

8540만

매각비용

128만

배당 가능액

8411만

소유자 잔여

5031만