천안지원 2025타경611-3

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.67㎡ (14.1평)

건물면적

96.63㎡ (29.2평)

토지면적

46.67㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

716만 (최저가의 10%)

청구금액

16억 612만

담당계

5계 · 041-561-5345/041-553-2111/041-551-2111

도로명주소

서부대로

건물 · 대지권

건물

96.63㎡ (29.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신방동 886-1 · 46.67㎡ (14.1평)

호

12층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ‘천안신용초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 업무시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 도보권 내에 시내버스 정류장과 지하철1호선 '쌍용역'이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(1,2,4,5) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 내 제지하층 제비101호, 제비102호, 제비103호 및 1층 102호로서, (사용승인일:2011.12.13.) 외 벽 : 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등임. 기호(3) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 11층 내 제지하층 제비101호로서, (사용승인일:2011.12.13.) 외 벽 : 석재류 붙임 및 강화유리 등 마감, 내 벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 타일, 인테리어 등 마감, 바 닥 : 바닥타일 등 마감, 창 호 : 새시창호 등임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1,2,3) : 운동시설(헬스장/상호명:더블엑스짐), 기호(4) : 소매점(아이스크림 할인점), 기호(5) : 업무용(회의실/상호명:MG새마을금고 천안서부)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비, 시스템에어컨 설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(2) : 유사 'ㄱ'자형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) : 서측으로 노폭 약 35미터의 대로와, 북측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접하며, 기호(2) : 서측으로 노폭 약 35미터의 대로와, 남측 및 동측으로 노폭 약 8미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호(2) : 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

충청남도 천안시 동남구 신방동 886-1 지하층비103호

감정가

2억 900만

최저가

7168만 (34%)

건물면적

96.63㎡ (29.2평)

대지권면적

46.67㎡ (14.1평)

기일

26-09-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 12억 5906만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-06-17 · 천안서부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7168만

매각비용

107만

배당 가능액

7061만