경매· 아파트
천안지원 2025타경624-1 모드니에아파트
충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 모드니에아파트 102동 10층1005호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 990만491만/평· 감정가 1억 5700만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 990만감정가 대비 70%
- 감정가
- 1억 5700만
- 최저 평당가
- 491만/평건물면적 기준 · 총액 1억 990만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1968만 ~ 1억 4144만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 990만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 45.54㎡ (13.8평)
- 건물면적
- 74.04㎡ (22.4평)
- 토지면적
- 45.55㎡ (13.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1099만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4553만
- 도로명주소
- 아우내장터1길
건물 · 대지권
- 건물
- 모드니에아파트 · 74.04㎡ (22.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 병천면 240 · 45.54㎡ (13.8평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 소재 '병천사거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 제10층 1005호로서, (사용승인일자 : 2005년 8월 30일) 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
6필 일단의 부정형 토지로서, '아파트용건부지'로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
동측 소로, 북측 세로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 가로상태는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역. 기호(2, 3, 5) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설 립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역. 기호(4) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 중 점경관관리구역. 기호(6) : 도시지역(병천도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2 016-11-28)<수도법>, 중점경관관리구역.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-26 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.01 도달 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.04 폐문부재 |
목록
목록 1 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 모드니에아파트 102동 10층1005호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
붙임
부동산 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 102동 10층1005호 · 철근콘크리트조 74.041㎡
부동산표시목록
가압류권자 김OO
가압류권자 아OOOOOOOO
교부권자 천OO OOO
근저당권자 아OOOOOOOO
채권자 김OO
채무자겸소유자 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-23 · 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 모드니에아파트 102동 10층1005호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 13층아파트 1층 778.5332㎡ 2층 778.5332㎡ 3층 778.5332㎡ 4층 778.5332㎡ 5층 778.5332㎡ 6층 778.5332㎡ 7층 778.5332㎡ 8층 778.5332㎡ 9층 778.5332㎡ 10층 778.5332㎡ 11층 583.8999㎡ 12층 499.4736㎡ 13층 499.4736㎡ 철근콘크리트조 74.041㎡
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 24건 · 채권총액 3억 531만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 848m병천초등학교초등학교
- 1474m한국기술교육대학교대학교
버스
- 64m모드니에아파트400, 402, 460, 500, 510, 520, 540, 570, 910
- 100m아우내농협 영농자재판매장460
- 233m병천1리400, 402, 460
- 332m병천시장400, 402, 460, 500, 510, 520, 540, 570, 910
- 436m병천우체국400, 402, 410, 411, 412, 413, 414, 420, 421, 430, 450, 451, 452, 453, 460, 718, 95
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1968만 ~ 1억 4144만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 충청남도 천안시 동남구 병천면 병천리 240 모드니에아파트 102동 10층1005호
- 감정가
- 1억 5700만
- 최저가
- 1억 990만 (70%)
- 건물면적
- 74.04㎡ (22.4평)
- 대지권면적
- 45.54㎡ (13.8평)
- 기일
- 26-06-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 990만 × 109~129% = 1억 1968만 ~ 1억 4144만충남 아파트 · 유찰 1회 낙찰 8,713건 — 중간값 119.2%, 사분위 108.9~128.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 3억 531만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 15-03-03 · 아우내농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-09-06 | 소유권보존 | 승화건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-09-06 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-01-24 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 승화건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-01-24 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 08-07-07 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 12-02-23 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 13-03-22 | 소유권이전 | 강○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-03-03 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-01-26 | 가압류 | 김○○ | 4000만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-04-21 | 가압류 | 아우내농업협동조합 | 3951만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-07-24 | 강제경매개시결정(7 번가압류의 본압류로의 이행) | 김○○ | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 06-01-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 8568만 | 말소 |
| 을2 | 08-07-07 | 전세권설정 | 강○○ | 3500만 | 말소 |
| 을1-1 | 12-02-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 12-02-14 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 12-02-14 | 1번근저당권변경 | 2448만 | 말소 | |
| 을3 | 12-02-23 | 근저당권설정 | 양○○ | 1500만 | 말소 |
| 을4 | 13-03-18 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-03-22 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 13-03-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-03-22 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 8760만 | 말소 |
| 을8 | 15-03-03 | 근저당권설정 | 아우내농업협동조합 | 1억 80만 | 말소기준 |
| 을9 | 15-03-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 990만
- 매각비용
- 164만
- 배당 가능액
- 1억 825만
- 소유자 잔여
- 2873만
충청남도 천안시 동남구 진행 물건
- 천안지원 2025타경368-1 · 학교용지 · 동면30.1억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경729-1 · 아파트 · 신방동2.4억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-1 · 상가 · 청당동4.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경792-2 · 상가 · 청당동3.3억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-1 · 전 · 병천면2033만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-3 · 임야 · 병천면2.5억 (48%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11351-4 · 전 · 병천면863만 (49%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경11648-1 · 상가 · 목천읍20.4억 (100%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12208-1 · 단독주택 · 구성동2.7억 (70%) · 26-11-03
- 천안지원 2025타경12540-1 · 아파트 · 안서동1.5억 (70%) · 26-11-03
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